青浦新城南站片區(qū)控規(guī)公示，規(guī)劃一所九年一貫制學(xué)校等

內(nèi)容摘要：青浦新城南站周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示，規(guī)劃一所九年一貫制學(xué)校，車輛基地等。

青浦新城南站片區(qū)區(qū)位圖

近日，上海市青浦區(qū)青浦新城QPC10007（中三）單元青浦新城南站周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示。

本次規(guī)劃位于上海市青浦區(qū)青浦新城南側(cè)QPC10007（中三）單元，北至滬青平公路、西至漕盈路、東至青松路、青昆路，南至示范線，總面積約142公頃。其中車輛基地范圍總面積約20.6公頃，落實示范區(qū)線專項規(guī)劃選址，并進行上蓋綜合開發(fā)。

本次規(guī)劃范圍行政區(qū)劃上歸夏陽街道，板塊上隸屬于青浦新城南站片區(qū)。

示范區(qū)線是支撐長三角一體化發(fā)展的重要市域鐵路，建設(shè)初期啟動了站點周邊地區(qū)城市設(shè)計國際方案征集。示范區(qū)線專項規(guī)劃批復(fù)后，明確新城南站站點及車輛基地選址，為支持上蓋綜合開發(fā)，開展本次規(guī)劃編制。

青浦新城功能定位，以“新城區(qū)門戶、活力南邑”為目標定位，打造以創(chuàng)業(yè)、生活、學(xué)習(xí)、休閑于一體的新江南水鄉(xiāng)門戶活力區(qū)。

空間結(jié)構(gòu)上，整體空間突出門戶塑造與整體聯(lián)動，規(guī)劃了“雙核門戶、兩岸三軸、活力成網(wǎng)”的總體空間結(jié)構(gòu)。雙核為依托青浦新城南站的戰(zhàn)前活力門戶——創(chuàng)新活力核，以及依托夏浦港、橫涇港的創(chuàng)意水鄉(xiāng)門戶——水鄉(xiāng)文化核；兩岸為橫涇河活力水岸、夏浦港生態(tài)水岸；三軸為興業(yè)支路活力生活軸、站前-淀浦河活力休閑軸、上蓋-藝術(shù)島活力文化軸。

本次公示的土地利用規(guī)劃

用地布局方面，規(guī)劃建設(shè)用地面積約133.6公頃，其中，基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積約5.0公頃，住宅組團用地約34.7公頃（含現(xiàn)狀保留），商業(yè)商辦用地約1.1公頃，公共服務(wù)設(shè)施用地面積約為3.7公頃，綠地約30.9頃，規(guī)劃水域面積約8.7公頃，城市發(fā)展備用地約23.0公頃。

圖則顯示，片區(qū)除了金地格林郡，其余基本推倒重建。其中，規(guī)劃了1所九年一貫制學(xué)校，2所幼兒園；規(guī)劃住宅地塊除了金地格林郡西側(cè)地塊外，其余均集中于片區(qū)南側(cè)，為車輛基地上蓋住宅。該集中住宅北側(cè)還規(guī)劃了1幅長條形商業(yè)廣場用地。

另外還規(guī)劃了4幅社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地，包含1處社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用地，1處社區(qū)文化體育用地，2處社區(qū)綜合服。

公園綠地，沿主要道路和河道帶狀分布，并在夏浦港-橫港港交匯區(qū)域、滬青平公路-漕盈路交叉口形成重要的公園節(jié)點。

規(guī)劃水域，主要為規(guī)劃范圍內(nèi)橫港港、夏浦港水系及其支流。

此外，還規(guī)劃了10幅23公頃城市發(fā)展備用地，為未來發(fā)展預(yù)留建設(shè)空間。

對比上一版規(guī)劃，即2023年批復(fù)的《青浦新城盈浦、夏陽等街道部分單元規(guī)劃》，顯著區(qū)別就是站點北側(cè)原規(guī)劃的商辦用地沒了，城市發(fā)展備用地大幅增加。

片區(qū)開發(fā)強度以Ⅱ、Ⅲ級強度分區(qū)為主。住宅組團用地容積率不高于2.1。

建筑高度分區(qū)以三級、四級高度分區(qū)為主。住宅組團用地建筑高度控制在80米以內(nèi)（含蓋板高度16米）。從圖則來看，金地格林郡西側(cè)HC02-08地塊為二類住宅用地，容積率僅1.05，為低密度住宅。

地面層1

上述地面層1圖則顯示，規(guī)劃滬青平公路南線選線方案與上文附圖2023年批復(fù)的新城南站片區(qū)規(guī)劃已有所不同。

今年1月，青浦新城南站周邊市區(qū)聯(lián)合收儲項目房屋拆除工程招標已完成，希望隨著示范區(qū)線的不斷推進，片區(qū)開發(fā)提速，滬青平公路南線工程也能加速落地。

從目前規(guī)劃來看，該片區(qū)南部除了滬渝高速，還沒有地面道路，滬青平公路南線的建設(shè)有利于優(yōu)化該片區(qū)周邊交通格局。

關(guān)于示范區(qū)線通車節(jié)點有兩種說法：

• 2025年一則“上海示范區(qū)線工程災(zāi)備云、云節(jié)點設(shè)備及集成項目招標”信息中顯示。示范區(qū)線初期運營時間節(jié)點為2027年12月。
• 2026年1月，示范區(qū)專題新聞發(fā)布會上提到，滬蘇嘉城際鐵路將于2028年6月前建成通車，滬蘇嘉城際鐵路由上海段（示范區(qū)線）、江蘇段（水鄉(xiāng)旅游線）、浙江段（嘉善至西塘線、嘉興至楓南線）組成。

青浦新城南站周邊市區(qū)聯(lián)合收儲項目房屋拆除工程招標中標公示

最新消息，滬蘇嘉城際鐵路將于2028年6月前建成通車等

振奮！示范區(qū)線最新招標公告披露線路開通時間為2027年12月

地面層1規(guī)劃指標

地面層2

地面層2規(guī)劃指標

上蓋層規(guī)劃指標

4幅規(guī)劃住宅用地規(guī)劃指標如下：

金地格林郡西側(cè)HC02-08地塊：

面積：20947平方米（約31畝）
用地性質(zhì)：二類住宅組團用地
容積率：1.05
建筑高度：20米

上蓋層HC15C-01地塊：

面積：20686平方米（約31畝）
用地性質(zhì)：三類住宅組團用地
容積率：1.6
建筑高度：60米

上蓋層HC15C-03地塊：

面積：51468平方米（約77畝）
用地性質(zhì)：三類住宅組團用地
容積率：2.1
建筑高度：80米

上蓋層HC15C-06地塊：

面積：60884平方米（約91畝）
用地性質(zhì)：三類住宅組團用地
容積率：1.8
建筑高度：80米

1幅商業(yè)廣場用地HC15A-02地塊規(guī)劃指標：

面積：21207平方米（約32畝）
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、道路廣場混合用地
容積率：1.0
建筑高度：24米

上述4幅規(guī)劃待建住宅地塊總用地面積為153985平方米（約231畝）。

本次公示日期為2026年4月3日-5月2日（公示時間30天）。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯：青浦城觀