保利天瑞漲112萬成交！廣州次新二手，帶跑行情！

廣州二手房的信心，還在持續增強。

近期，樓市君觀察到，天河、海珠、荔灣等多盤業主收樓不久便高價放盤，跟片區新房價格相當。

中海浣花里、中旅天宸府掛牌普遍5萬+/平，保利天瑞143平戶型今年價格二連跳，最高一套比同戶型漲價112萬成交。

二手買賣雙方的主導權，正在悄悄轉變？

| 廣州城景航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

這段時間，相信大家都看過不少二手反價、漲價的案例。

現在這股情緒，已經蔓延到次新房， 甚至 是還沒拿證的“準二手房”了。

比如保利天瑞，近期就有一套108平戶型成交，引發關注。

| 圖源：貝殼找房

經貝殼平臺中介核實，該房源掛牌價748萬，最終720萬成交，折合單價約6.67萬/平。

注意哦，這套還是“低樓層單位”。

| 圖源：中介和樓市君聊天截圖

一般來說，一個小區同個戶型，低樓層的溢價力往往不如中高層。

但最近這套低樓層單位，比今年3月成交的108平高樓層，總價竟然漲了26萬左右。

|圖源：貝殼找房

不僅如此，據中介透露，項目最近還成交了一套189平戶型，總價1358萬，單價約7.18萬/平，為小區史上成交第三高。

143平戶型，今年不到2個月內更是實現了價格二連跳。

最近成交的一套低樓層143平 ，總價去到1000萬，比前兩套總價分別漲了70萬、112萬。

這也意味著，現在比較搶手的二手房，買家稍微猶豫就可能陷入被動，因為你不知道業主會不會突然調價，或者被人高價截胡。

|廣州樓市發布 制圖

保利 天瑞掛牌房源 ，更能體現業主目前的心態，單價基本都在“沖8看9”。

而且砍價空間明顯收窄，像總價693.8萬那套三房成交價只比掛牌價少了5萬，議價空間1%都不到。

倘若行情持續升溫，好單位想6字頭入手可能還有點難度，畢竟項目最高成交價曾去到9萬+。

|圖源：貝殼找房

另外，部分剛收樓不久，甚至還沒拿證的業主，也想趁這波行情賣個好價。

比如海珠西的中旅天宸府，首批去年8月陸續交付，目前 已經有4套放盤了。

其中，約104平掛牌單價在5萬/平上下，總價498萬-550萬，跟保利燕語堂悅約90平準現樓新房差不多。

還有一套122平放盤5.57萬/平，總價680萬，同樣預算踮踮腳應該也能夠上保利南泰路項目了。

|廣州樓市發布 制圖

荔灣也有類似的案例。

其一是中海浣花里，近期業主陸續驗收，有6套房源在“預掛牌中”。

最小的約71平戶型，放盤價在350-360萬，跟保利海上印88平小四房總價相當。

|廣州樓市發布 制圖

其二是萬匯天地·瑧園， 目前 有5套放盤，預計今年8月份出證。

瑧園有套108平業主掛570萬，這個預算，在新世界天馥、保利珠江印象、甚至保利瑧譽，也有得選。

綜合來看，從天河、海珠、荔灣等多盤掛牌及成交價可以看出，業主的心態在持續增強。

這不是梁靜茹給的勇氣，除了次新優勢，項目本身的配套價值也很扎實。

比如學位季大家關心的教育資源， 保利天瑞對口天河省實學校；中旅天宸府則是昌崗小學直升五中；中海浣花里旁邊就是省實（花地灣校區）。

貳

當然了，個盤漲價確實離不開綜合素質的加持。

但能調動全市多盤業主集體拱火，上調價格，驅動買家入手的更深層原因，是大行情的回歸，還有看漲情緒的傳遞。

1、4年來最強小陽春，二手成交破13萬套。

即便你不去看房，不刷朋友圈，光看成交數據就能感覺起風了。

今年3月，廣州二手成交破13萬套，為近4年來新高。

交易端一改過去兩年的低迷，呈現出了“揚眉吐氣”的姿態。

|廣州樓市發布 制圖

這波反彈疊加學位季的集中購房，帶動了廣州各區二手走量。

從核心區到外圍，網簽套數環比漲幅都在100%以上。

|圖源：廣州市房地產中介協會

近期廣州二手房多個簽約中心，都一度爆滿。

貝殼十幾個簽約室全部坐滿；甚至有中介一天簽2套；還有人周末帶看，周二就成功簽約。

二手房很少有“氣氛組”，能約出來看的基本都是實客，可見行情確實有點猛。

|圖源：中介朋友圈

2、買賣雙方心態都有變化，部分業主已從“急著賣”轉向“穩住價”。

先說賣方，前兩年很多業主每天都在琢磨一件事，就是怎么把房子賣出去，只要有人接盤虧就虧了。

但現在，尤其房子本身素質不錯的業主，都隨著大趨勢“看漲”，紛紛開始調價。

前段時間就有買家經歷過，談了兩個小時最后簽不成，就是因為業主反價了。

｜圖源：中介朋友圈

不急賣且長期看好的業主，則選擇邊租邊觀察行情。

比如我們后臺就有業主表示，現在漲得還不夠，先出租3年再說，反正租金收益率超過2.5%，比銀行大額存單利息還高。

|圖源：后臺留言

再來看買家，依然有人看跌、觀望，但也有不少人開始焦慮了。

因為越來越多買家發現，看中的房子要么漲價、要么很快被人買走。

更糾結的是，繼續等下去不一定會跌。

|圖源：@小紅書

總之，結合市場數據及業主漲價，高價掛牌等現象，看得出二手市場確實有了很大起勢。

現在買賣雙方已經進入了明顯的“ 博弈階段 ”，賭對了，可能成為新一輪紅利的受益者。

你怎么看，現在到底能不能買？歡迎評論區分享~