合肥房?jī)r(jià)為什么跌得這么慘?
合肥歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出,合肥房?jī)r(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在2021年8月,當(dāng)時(shí)均價(jià)達(dá)到驚人的20991元/平米。從那之后,合肥房?jī)r(jià)就開(kāi)啟了一路下跌的模式。連跌5年之后,如今合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到11478元/平米,每平米跌了9513元,跌幅高達(dá)45.3%,幾乎腰斬,幾乎是一二線城市中跌幅最大、跌得最慘的一個(gè)。
當(dāng)然了,45.3%只是合肥樓市的平均跌幅。具體到某個(gè)樓盤、某個(gè)小區(qū),跌幅百分之五六十,甚至跌了百分之七八十的房子很多、非常多。所以,那些在2021年左右高位進(jìn)入合肥樓市的人,隨便一套房子,少則虧損一兩百萬(wàn),多的甚至能虧三四百萬(wàn)。
那么,在過(guò)去幾年里,為什么合肥的房?jī)r(jià)會(huì)跌得這么兇、跌得這么慘,跌到讓很多在合肥買房投資尤其是投機(jī)的人,虧得血本無(wú)歸,虧到懷疑人生呢?其中的原因主要有兩個(gè):
第一個(gè)原因,是由于當(dāng)時(shí)合肥投機(jī)炒房太嚴(yán)重了,整個(gè)城市都充滿了投資甚至是投機(jī)的人。當(dāng)時(shí)民間把合肥、廈門、蘇州、南京稱為“炒房四小龍”。當(dāng)時(shí)合肥炒房能有多嚴(yán)重呢?這么說(shuō)吧,比上世紀(jì)90年代初的香港都有過(guò)之而無(wú)不及。那時(shí)候合肥政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)到處都是搖號(hào)搶房的人。
第二個(gè)原因,就是由于過(guò)度的炒作,導(dǎo)致合肥房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)存在巨大的泡沫,居民購(gòu)買力根本支撐不了。我們看這張圖,2009年的時(shí)候,合肥房屋均價(jià)還在4050元/平米,但由于過(guò)度炒作,到2021年已經(jīng)暴漲到20991元/平米了,短短12年暴漲了5.2倍。要知道,當(dāng)年日本樓市最瘋狂的時(shí)候也沒(méi)有這么離譜。
由于當(dāng)時(shí)合肥房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太瘋狂,以至于讓很多人徹底失去了理智。他們瘋狂加杠桿買入,喊出的口號(hào)是:合肥作為新一線城市,最著名的風(fēng)投城市,房?jī)r(jià)為什么不能超過(guò)南京呢?今后合肥房?jī)r(jià)必漲,抓緊買啊,買到就是賺到,這是千載難逢的暴富機(jī)會(huì)。
后來(lái)的事情大家都知道,在過(guò)度爆炒之后,從2021年9月開(kāi)始,合肥房?jī)r(jià)盛極而衰,一路下跌,跌到現(xiàn)在的11478元/平米。目前合肥房?jī)r(jià)相較于2021年最高點(diǎn)低了45.3%,大致相當(dāng)于2016年4月的水平。雖然跌幅不小,但是和2009年的4050元/平米相比,依然還有2.8倍的漲幅;其實(shí)和2012年的6992元/平米相比,也還有1.6倍的漲幅。
最近不少媒體都在說(shuō)“小陽(yáng)春”合肥樓市量?jī)r(jià)提升,有回暖的跡象。那么問(wèn)題來(lái)了,你覺(jué)得接下來(lái)合肥的房?jī)r(jià)會(huì)觸底反彈,重新進(jìn)入上漲模式呢,還是繼續(xù)下跌,繼續(xù)價(jià)值回歸呢?如果是繼續(xù)下跌,你覺(jué)得合肥房?jī)r(jià)是跌回2012年的6992元/平米合理,還是跌回2009年的4050元/平米合理呢?
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