湖北
最近很多朋友都在問(wèn)，接下來(lái)武漢房?jī)r(jià)是繼續(xù)下跌還是觸底反彈呢？現(xiàn)在能不能抄底啊？今天局座就用一個(gè)最權(quán)威也是最有效的判斷方法告訴大家，接下來(lái)武漢房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，現(xiàn)在能不能抄底。
這個(gè)最有效的判斷方法就是看租金回報(bào)率，所謂租金回報(bào)率，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子的租金多少年可以把本金，也就是把總房?jī)r(jià)賺回來(lái)。比如一套房子總價(jià)100萬(wàn)，年租金是1萬(wàn)的話(huà)，那么這套房子的租金回報(bào)率就是1%。
國(guó)際上公認(rèn)的是，一座城市的租金回報(bào)率在3%~5%之間，房?jī)r(jià)才是比較合理的。如果租金回報(bào)率低于3%，那就說(shuō)明這個(gè)城市的房?jī)r(jià)虛高，有泡沫，小心高位接盤(pán)。武漢屬于二線城市，我們?nèi)≈虚g值，也就是說(shuō)武漢的租金回報(bào)率至少得達(dá)到4%才合理，也就是一套房子出租25年可以把總房?jī)r(jià)賺回來(lái)。
那么目前武漢的租金回報(bào)率是多少呢？目前武漢的租金回報(bào)率只有2.6%，也就是說(shuō)需要出租38.5年才能收回本金。所以，即使按照國(guó)際公認(rèn)的二線城市年化4%的租金回報(bào)率計(jì)算，目前武漢的房?jī)r(jià)也是虛高的，是絕對(duì)不合理的，里面存在很大的泡沫。
任何事物的發(fā)展都有客觀規(guī)律，不可能長(zhǎng)期違背規(guī)律而存在。所以武漢房產(chǎn)的租金回報(bào)率最終也會(huì)和全球標(biāo)準(zhǔn)接軌，更直接一點(diǎn)說(shuō)，就是武漢的租金回報(bào)率也會(huì)達(dá)到4%。
要讓武漢的租金回報(bào)率從現(xiàn)在的2.6%漲到4%，有兩種方法。第一種是漲房租，也就是房?jī)r(jià)不變，但是租金翻1.5倍；第二種方法就是租金不變，但是房?jī)r(jià)下跌，在現(xiàn)在的價(jià)格基礎(chǔ)上再降35%，這樣也能讓租金回報(bào)率達(dá)到4%。
那么問(wèn)題來(lái)了，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，你認(rèn)為要讓武漢的租金回報(bào)率從2.6%漲到4%，是第一種讓租金翻1.5倍的可能性大，還是第二種讓房?jī)r(jià)降35%的可能性大呢？
所以武漢房?jī)r(jià)現(xiàn)在跌到位了嗎？相信每個(gè)人的心里應(yīng)該都有數(shù)了吧。那么屏幕前的朋友，你現(xiàn)在敢去抄底武漢樓市嗎？
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