報價94萬/平！深圳頂豪業主飄了……

OMG！

深圳頂豪業主太自信了！深圳房價的單價天花板估計要被刷新！

淘房君了解到，深圳樓市絕對的“金字塔尖”--華僑城純水岸有一套在售的獨棟別墅，折算單價已經來到94萬/平！

并且，純水岸別墅的最高成交單價或已飆至80萬+/平！

按照這樣的節奏“瘋狂”下去，深圳二手房成交價單價遲早要突破100萬一平??！

與此同時，頂豪市場瘋狂搶籌中！

今年以來，華僑城純水岸賣了20套頂級豪宅；

最低成交價都要1850萬一套，總價3000萬+的占了一半。

總價過億的別墅成交了3套?。?！

不過，深圳的頂豪比起香港的超級頂豪來說，還是存在一定的差距。

2025年，位于香港島南區深水灣道6號的兩幢獨立屋，總實用面積約14,900平方呎（約1,385平方米），以22億港元成交，平均呎價約147,651港元（約合159萬港元/平方米）。

圖：美聯物業

恒基創辦人李兆基的私人豪宅--香港島山頂白加道35號，總建筑面積約26,675平方呎（約2，963平方米），總估值已超過40億港元，約合135萬港元/平方米。

香港島山頂白加道35號，圖：星島頭條

有錢人“搶籌”的背后：一是央行還在大放水，2025年底M2突破340萬億、同比增長8.5%；二是，世界外部地緣沖突、股市波動劇烈、私募理財易暴雷、實體投資不確定性，富人“守住錢”的最好途徑就是買稀缺性高的頂級豪宅。

長遠來看，深圳的頂豪市場，還存在很大的空間?。?/p>

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土豪的世界，我真看不懂！

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純水岸別墅出現80萬+/平的成交

在售房源最高報價3.5億

曾有掛盤單價超100萬未成交

淘房君得到的消息，今年純水岸別墅成交的三套房源，總價分別是1.2億、2.8億、3.5億-3.7億。

具體來說：

純水岸2期18號別墅，房產證面積454平，獨棟、端頭臨湖，帶約800平的私家花園。

該套房源是由業主跟買家進行的私下交易，在香港交的資金。

有相關渠道稱成交價大概率是達到了3.5億-3.7億，具體成交金額不確定，折算單價約77萬-81.5萬/平。

總價2.8億成交的是純水岸2期20號別墅，房產證面積418平，折算單價約67萬/平。

純水岸2期20號別墅

該別墅是不臨湖的獨棟，總占地約1087平，包括740平的花園+348平的基座，別墅室內包括地上三層+地下一層，實際使用面積1550平。

總價1.2億成交的是純水岸8期T-82，房產證面積361平，折算單價33.24萬/平。

純水岸8期T-82

該套別墅是臨湖聯排、有私家碼頭，前后共300平花園，上下四層、室內拓展后總實用面積超過600平。

在售房源方面，純水岸二期的2號、3號別墅都在售，報價分別是3.5億和3億。

其中，純水岸二期2號別墅房產證面積372平，折算單價來到94萬/平。

純水岸二期2號別墅

全新毛坯，地下室已拓展、地面結構全部優化，室內整體實用面積超過2000平，還有前后花園約800平。

純水岸二期3號別墅房產證面積418平，業主報價3個億，折算單價約71.8萬/平；室內實用面積1600平帶花園。

其實，淘房君還打聽到，華僑城純水岸十二期48號別墅，房產證面積約639平，高峰期業主報價6.8億、單價超100萬/平。

該別墅室內實用面積超2000平，還附帶1000+平的私家花園，更是處于臨湖端頭位、“三面臨湖”、臨湖面長達100米，帶雙碼頭，屬于小區“墅王”級別。

遺憾的是，該房源并沒有在常規二手市場的渠道實現成交。

反而在去年10月，因原業主的借貸糾紛，上架了法拍市場，被神秘買家以3.64億成功“撿漏”，折算單價57萬/平，順便刷新深圳史上最貴法拍紀錄。

華僑城波托菲諾片區“爆單”

總價1500萬+成交近80套

部分小區較高峰期僅15%上下的差距

目前，不僅是純水岸別墅大單頻出，整個華僑城波托菲諾片區，包括純水岸、香山里、香山美墅、天鵝堡、天鵝湖花園等小區的平層住宅都在熱賣。

據不完全統計，今年以來，整個華僑城波托菲諾片區成交接近80套，最近一個月就賣了60多套，且幾乎都是總價1500萬+的頂級住宅。

對于華僑城片區成交爆單，有資深中介判斷買家一方面是認可華僑城的居住價值；另一方面是認為這里的下跌空間幾乎不存在，找到了穩定的資產儲值“標的”。

該中介的一個客戶是這樣反饋的：核心資產的市場不存在絕對“最低點”，現在筑底階段進場，既能避開高位站崗，又能鎖定長期增值的可能。

該中介更是直言：“毫不夸張的說，就這幾年的市場表現，從保值性的角度來說，華僑城認深圳第二，應該沒人敢認第一?！?/p>

其中，成交單價遙遙領先的天鵝湖花園1/2期（新天鵝堡），

二期建面292平的五房戶型，4月剛成交一套總價5500萬的房源，折算單價18.84萬/平；

跟23年的高峰成交價相比，大概是16.4%的差距；

還在售的同面積段房源，單價最低接近20萬/平了。

小區的上車門檻，也從25年中的2100萬漲到了現在的2350萬，比起高峰期2650萬的成交價，僅存在11%的價差。

天鵝堡算是波托菲諾片區單價比較低的小區，其單價比起低谷期都漲了1萬/平上來。

香山美墅系列里面，單價最低的香山美墅·云頌，小區內單價低于10萬的“筍盤”也被全部消化掉；小區內單價最低的一套房源，都要10.4萬/平。

單價最高的香山美墅一期、二期，建面244平的房源價格穩定在13.5萬+/平；入門戶型比起高峰期的差價不到300萬，約8.7%的距離。

純水岸一期，是小區內平層住宅成交量最大的，今年初還有單價8字頭的“超級筍盤”，現在小區內單價不到10萬一平的“筍盤”被全面清空。

中介也告訴淘房君，近兩個月，整個波托菲諾片區成交量劇增，很多業主都出現了返價的情況：

香山里花園一期有一套“筍盤”，業主報價直接漲了60萬上來；

香山美墅·果嶺也有一套168平的四房，一周內，業主報價上調了58萬。

熱門城市的有錢人都在加速進場

除了深圳市場，北京、上海、廣州、杭州、南京等熱門城市的豪宅都在持續走俏。

北京海淀豪宅的建發海晏，在3月31日，單日成交額突破1億；西城中信城五期，房源總價3600萬起，3月大賣8.6億。

今年3月初到現在，上海浦東別墅成交12套；中內環8套，其中有4套成交上億、最高1.85億；外環外成交3套。

廣州在今年一季度，3000萬元以上住宅成交73套，同比暴漲170.4%。

杭州在今年一季度，5000萬以上低密頂豪的簽約金額成交量創新高，城西、之江和湘湖板塊已有近20套5000萬+頂豪成交。

南京河西的金基匯錦國際，在3月成交了1套二手房，總價2338萬，刷新了小區總價、單價成交記錄；同面積段房源在今年1月份成交價是2200萬。

近年來，由于經濟承壓、利率下行，整個國內大類資產收益率、社會投資平均收益率持續走低，這也意味著投資，并無好的出路。

因此，當很多普通購房者還在糾結“房價會不會再跌”時，越來越多的有錢人正帶著真金白銀加速進場，核心就是看重頂級豪宅的“金融屬性”、做資產配置，這也使得市場筑底和信心筑底正在同步實現中。

資本總是先于市場表現，他們對房地產市場的持續加注，也給予了普通購房者一些信心，市場的春天真的來了！