星河灣回應！沙溪6千萬租金將付，臨遷費首發30個月！

　　沙溪村舊改，迎來決定性轉折。

　　繼星河灣上周提出擬入股沙溪舊改90%股權，全面負責后續開發建設后（戳回顧：）。

　　今天，@幸福沙溪透露，星河灣發布復函，對沙溪村提出的各項問題做出回應。

　　|圖源：幸福沙溪

　　首先，是解決拖欠租金問題。

　　此前，原操盤方升龍、方圓，拖欠村民租金長達數年，截至2026年一季度，累計欠租已達6164.77萬元。

　　復函中明確，星河灣已將這筆欠租全額存入公證處監管賬戶，并將銀行回單與公證書同步公示。

　　據了解，待星河灣集團入股沙溪村舊改的表決通過后，3個工作日內，這筆錢就會直接打入村集體與村民個人賬戶。

　　|圖源：幸福沙溪

　　其次，是關于項目開發保障問題。

　　星河灣此次重構了舊改開發邏輯，把“村民回遷”放在了首位。

　　一方面，項目將實行分片區滾動開發，第一片區優先建設復建安置區，且復建安置區的面積，大于同片區融資區商品房的面積；

　　另一方面，復建安置資金設立監管賬戶，專款專用；商品房預售款則納入住建部門監管，確保資金優先保障項目后續建設與復建安置。

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　　最后，星河灣還主動讓利兜底，用真金白銀回應村民的核心訴求。

　　考慮到村民在外過渡的實際困難，臨遷費及獎勵的首次發放期限從原來的18個月延長至30個月。

　　已收樓且臨遷費已發放滿30個月的村民按原合同履行；新增收樓村民則直接享受新標準，統一按首次發放30個月執行。

　　針對未復建的約19.44萬方集體物業，星河灣將按1500元/平的建筑成本，給予一次性補償，合計金額約2.92億元。

　　同時，繼續按1.3萬元/人的標準，向未領取生活費補助的村民發放補貼，預計總額約8000萬元。

　　|圖源：幸福沙溪

　　可以說，星河灣這份復函中，每一項舉措都精準擊中村民的需求，用誠意換取信任。

　　能拿出這樣的底氣，背后離不開星河灣穩健的資金實力。

　　截至2025年9月，星河灣集團總資產達736.13億元，貨幣資金40.84億元，連續兩年“三道紅線”全綠檔，無美元債、無商票逾期。

　　這樣的財務狀況，也給沙溪村舊改加上了一層“資金安全鎖”。

　　據悉，星河灣已取得廣州農村商業銀行番禺支行出具的專項授信意向書，為后續開發備足了“彈藥”。

　　|圖源：幸福沙溪

　　目前，沙溪村舊改的齒輪，轉到了關鍵節點——全體村民表決。

　　表決內容包括：星河灣入股90%股權、星河灣全面負責開發、與新實施主體簽訂補充協議這三項事宜。

　　表決時間暫未公布，有待官方進一步通知，樓市君將持續關注。

　　|星河灣入股沙溪舊改

　　|圖源：幸福沙溪官微

　　
此外，樓市君還了解到，若此次表決不通過，或將引發一系列問題和風險。

　　比如 將面臨返還5億保證金和企業前期投入全部費用和損失，以及同等金額的違約金賠償。

　　加上因舊改遲遲未能推動，目前仍有50多宗集體物業空置，光每年租金損失高達約500多萬元。

　　|圖源：幸福沙溪

　　還有很重要的一點，沙溪村原舊改批后表決方案將于2026年7月31日到期。若屆時表決仍未通過，方案將失效，舊改需要重新報批。

　　而重新報批，就意味著要按現行的做地模式來執行——

　　根據已公開資料，目前沙溪村的戶均建基為114平，按外圍村戶均2棟房屋計算，沙溪村每戶大概能拿到741平回遷面積。

　　而按照中心區做地模式標準的280套餐來算，每戶最多只能拿到280平回遷住宅，多出來的461平按貨幣補償。

　　這么一比，星河灣的方案，可能是沙溪村最后一次低成本上岸的機會。

　　｜來源：沙溪村舊改補償安置方案文件