華潤置地，等待了八個月

文/廣州進深 嚴明會

4月20日，位于廣州老黃埔的華潤置地·黃埔潤府（備案名：潤瀾府）新領(lǐng)一張預(yù)售證。

此次獲批的是1#住宅，共260套房源，其中包含210套住宅、50套商業(yè)，住宅預(yù)售總建面2.1萬㎡。

這也是項目自去年8月底首次拿證后，取得的第二張預(yù)售證。

兩次取證，黃埔潤府共獲批345套住宅，前后隔了8個月。

這對于一個去年剛?cè)胧械男卤P來說，時間確實有點太久了。

黃埔潤府去年拿證后一周多就開盤了，首推135套。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日，項目累計網(wǎng)簽50套，去化率約37%。

黃埔潤府地處老黃埔核心地段，位于雙地鐵5號線、7號線大沙東站上蓋，各項配套成熟，綜合素質(zhì)優(yōu)越。

項目前身為新溪村舊改，早在2020年就炒得火熱。

彼時，黃埔樓市正硝煙四起，五礦招商鷺山府、富力南馳?富頤華庭、萬科城市之光正面交鋒，廝殺激烈。

華潤置地也動作神速，于該年10月舉行了新溪舊改項目展示中心動工儀式。

原本按照常規(guī)進展，黃埔潤府2021年就能入市。

然而伴隨市場調(diào)整等因素，項目一耽擱就是四年多。

中間多次傳出開盤消息，樣板房也開了又關(guān)，總之身世蠻坎坷的一個盤。

產(chǎn)品方面，黃埔潤府主打剛需、剛改，戶型涵蓋建面約88-113㎡三至四房，全南向設(shè)計。

新規(guī)戶型，使用率最高120%。

當前，隨著廣州樓市新規(guī)收緊，高使用率的樓盤，在市場競爭中優(yōu)勢凸顯。

黃埔潤府項目的開發(fā)主體是廣州新潤房地產(chǎn)有限責任公司（以下簡稱“新潤房地產(chǎn)”）。

這家公司成立于2022年8月，注冊資本7.43億元，公司大股東為華潤置地，持股24.99%。

其他股東方面，廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙第九股份經(jīng)濟合作社、廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙股份經(jīng)濟聯(lián)合社、廣州市黃埔區(qū)黃埔街下沙第十股份經(jīng)濟合作社各持股17%，廣東安德股權(quán)投資有限公司持股16.66%，廣州開投潤埔實業(yè)發(fā)展集團有限公司（廣州開發(fā)區(qū)投資集團全資子公司）持股7.35%。

這里說一下新潤房地產(chǎn)的總經(jīng)理——陳亮。

陳亮的身份是華潤置地華南大區(qū)廣佛地區(qū)公司總經(jīng)理。

在來華南前，他曾任華潤置地鄭州公司總經(jīng)理，操盤華潤置地在當?shù)氐亩鄠€標桿住宅與綜合體項目，業(yè)績表現(xiàn)突出。

2024年3月調(diào)任華南，至今任職剛滿兩年。

除了黃埔潤府，陳亮還在番禺的長隆萬博悅府項目公司擔任法人、董事長、經(jīng)理職務(wù)。

長隆萬博悅府位于長隆萬博CBD核心板塊，周邊配套成熟，是番禺網(wǎng)紅盤之一。

2024年、2025年，項目分別以75.87億元、50.98億元的成績，位列番禺區(qū)商品住宅成交金額榜第一。

剛剛過去的2026年一季度，又以4.26億元的成績再度奪冠。

有這么一個“頂流”在手，即便黃埔潤府賣得平平無奇，對陳亮治下的廣佛公司而言，照樣底氣十足。