房屋實際面積與登記的不一致，應該按哪個補償被征收人？

　　房屋征收與被征收人的利益息息相關，因此，按照《國土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等法律中的規定，在確定征收范圍后，征收方需要組織工作人員對征收范圍內的房屋進行調查登記和認定，弄清楚被征收人基本情況、被征收房屋的地址、權屬、用途、結構、建筑面積等情況，同時還要了解清楚被征收房屋土地權屬、用途、面積等。

　　其中，房屋面積是最為關鍵的一個調查環節，也就廣大被征收人最為在乎的，如果房屋面積了解不清楚，或者說是被征收方認定錯誤，那么必然也就會影響著被征收人的切身利益。所以，在房屋調查登記環節，被征收人則需要積極地參與其中。不過，從實踐過程中來看，在房屋調查階段往往會出現各種各樣的問題，其中最常見的問題之一就是，房屋實際面積與產權證上登記的面積不一致。

　　近日，湖北武漢的張某咨詢律師說，自己家的房屋于去年8月份因公共利益需要，被納入在了征收范圍內，后征收方發布了拆遷公告，并對房屋現狀啟動了調查工作。可是在征收方對自己家房屋面積進行調查登記時，征收方并沒有按照實際面積予以登記，而是按照產權證上登記的面積確定了房屋面積。這讓張某非常的不認同。張某認為，產權證上登記的面積雖然是100個平方，但房屋實際面積是120個平方，若征收方按100平方米確認房屋面積，那自然對自己也是十分不公平的。

　　所以，在征收方認定房屋面積后，張某提出了自己的意見，但是征收方并沒有采納張某的說法，仍然想要按照100 平方米，對被征收人進行補償。因房屋面積認定有誤，因此，張某也就沒有與征收方簽訂補償安置協議。

　　那么，在征收拆遷中，如果房屋實際面積與產權證上登記的面積不一致時，應當要按照登記的面積對被征收人進行補償，還是應當要以實際面積對被征收人進行補償呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗及相關的法律法規來簡單地為大家淺析一下

　　首先，凱諾律師這里想要明確告訴大家的是，國有土地上房屋的補償，一般是結合被征收房屋周邊房地產市場價格來進行補償的。比方說，被征收房屋周邊房地產的市場價格是每平方米1000元，那么，評估機構在對被征收房屋價值進行評估時，也需要參考這個標準，對被征收房屋價值進行評估，原則上是不能低于這個標準。

　　因此，毋庸置疑，如果房屋面積確認有誤，那必定就會對被征收人的權益產生很大的影響，即導致被征收人拿到的補償可能就會與實際的不符。所以，在征地拆遷中，房屋面積的認定環節非常重要。

　　而對于房屋面積的認定，可不是征收方想怎么認定就能怎么認定的，一般情況下，需要結合房屋的實際情況來確定，不能僅以產權證上登記的為準。不過，從實踐過程中來看，相關部門往往都是以產權證上登記的面積來確定房屋面積的，尤其是房屋實際面積大于產權證上登記的面積時，通常都會為了降低征收成本，以各種理由，堅持以產權證上登記的面積對被征收人進行補償。

　　但根據《民法典》中的規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。也就是說，如果被征收房屋實際的面積小于登記的面積，那么，則可以申請變更產權證上登記的信息，而在征收后，征收方也可以按照變更后的面積對被征收人進行補償。

　　當然了，對于房屋實際面積大于產權證上登記的面積時，當事人也是可以申請變更房屋面積信息的，同樣在房屋被征收后，征收方需要以變更后的房屋面積予以登記，即以房屋實際面積給予被征收人合理、公平的補償。不過，以實際面積進行補償，還需要符合一定的條件，那就是房屋不存在擴建的情形。如果房屋實際面積中存在擴建的情形，也就是產權證上未登記的部分是被征收人在確定征收范圍后，又擅自加蓋的，那么，這一部分房屋面積一定是沒有任何補償的。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

　　而對于征收范圍內的房屋沒有相關的產權證及審批手續的，如果房屋是七八十年代的，甚至更早之前建的這種屬于歷史遺留問題的房屋，那么征收方則需要以實際測量的房屋面積，給予被征收人合理、公平的補償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，在征收中，房屋面積、用途等事項的調查認定對被征收人來說非常的重要，因此，廣大被征收人一定要積極地參與其中，同時也要注意征收方的調查環節是否有落實到位，調查細節有沒有漏洞，一旦在此過程中發現，房屋面積認定不符合實際的情況，或者說，征收方以各種理由，肆意減少房屋面積，那么廣大被征收人可一定要及時地咨詢專業律師，并收集相關的證據材料，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。