廣州樓市，這個(gè)別墅盤捂了快20年

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

在廣州花都，有一個(gè)賣了近20年，充滿故事的樓盤，又推新了。

合和新城七期組團(tuán)“墅境”，新領(lǐng)了一張預(yù)售證。

批準(zhǔn)預(yù)售房源12套，預(yù)售總建面2286.97㎡，戶型面積約190㎡左右。

墅境組團(tuán)是廣州花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的一個(gè)純改善型低密洋房組團(tuán)，主打5-6層、1梯2戶的板式小高層，戶型使用率普遍超過100%。

在售的主力面積段，原為約131-142㎡的四房，總價(jià)大致在280萬至320萬元之間。

在此次加推之前，2025年4月，墅境首批拿證110套；2025年9月，它又有過一次50套的加推記錄。猶如“擠牙膏”式的釋放房源。

自2025年入市以來，其網(wǎng)簽已超百套，成交金額達(dá)3.33億元。

不過，這個(gè)組團(tuán)，只是合和新城百萬方級(jí)超級(jí)大盤的一部分。

合和新城由香港合和實(shí)業(yè)打造，總占地約61萬㎡、總建面約158萬㎡，分十二期開發(fā)，規(guī)劃超8000戶，是花都在售體量最大的項(xiàng)目之一。

廣州進(jìn)深查閱獲悉，項(xiàng)目是在2003年拿的地，開發(fā)主體為廣州市合和（花都）置業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱“合和置業(yè)”）。

它在2009年獲得了第一張預(yù)售證，以此看來，項(xiàng)目已經(jīng)賣了近20年。

合和置業(yè)注冊(cè)資本為1.54億元，法人、董事長為胡應(yīng)湘，總經(jīng)理為陳志鴻。

胡應(yīng)湘是知名企業(yè)家，原籍廣州花都，其家族實(shí)力雄厚。他也是廣深高速公路、虎門大橋等國家級(jí)基建項(xiàng)目的投資推動(dòng)者之一。

根據(jù)過往的報(bào)道，胡應(yīng)湘父子，對(duì)合和新城的開發(fā)理念，截然不同。

胡應(yīng)湘多次強(qiáng)調(diào)開發(fā)家鄉(xiāng)“不應(yīng)只從財(cái)務(wù)角度審視”，視其為責(zé)任。即便項(xiàng)目在某財(cái)年沒有收益，他也并未動(dòng)搖。

兒子胡文新則顯得較為“理性”，他更傾向于從商業(yè)角度判斷。合和新城長期開發(fā)、回報(bào)周期長，與他追求的效率和回報(bào)率可能存在沖突，這使得他與父親，產(chǎn)生了意見分歧。

2018年底，胡應(yīng)湘提出私有化合和實(shí)業(yè)。但在后來的私有化要約中，胡文新被列為“非財(cái)團(tuán)要約人”，兩人沒有站在同一陣線上。

最終，合和新城沿著“慢開發(fā)”的路線推進(jìn)，但在長周期的歷程中，有時(shí)候也會(huì)遇到一些插曲。

該項(xiàng)目地塊內(nèi)原規(guī)劃建84棟三層別墅，但其中約一半土地被閑置了將近20年。

2020年前后，合和置業(yè)或許因?yàn)椤敖睢钡日咴颍岢稣{(diào)整規(guī)劃，計(jì)劃將剩余未建的部分變更為14層高樓。

這一變更會(huì)顯著增加周邊密度和戶數(shù)，并且其垃圾中轉(zhuǎn)站的新選址也遭到業(yè)主反對(duì)，因此引發(fā)了不小的爭(zhēng)議，后續(xù)，規(guī)劃調(diào)整不了了之。

除了胡應(yīng)湘之外，合和置業(yè)還有一位重要人物，那就是總經(jīng)理陳志鴻。

陳志鴻目前還是廣州市冠暉物業(yè)管理有限公司的法人，該公司是合和新城的物業(yè)管理公司。由此可見，陳志鴻是開發(fā)與物管業(yè)務(wù)一把抓。