簽了拆遷協(xié)議卻拿不到所有補償？這份追討指南請收好

近日，雨潤集團商丘肉類加工廠的拆遷糾紛引發(fā)關注。2018年，該廠被納入棚改范圍；2019年，在未簽訂補償協(xié)議、未支付任何補償款的情況下，廠區(qū)即遭強拆。2022年，當?shù)厥姓ㄔO局、天暉肉類加工公司（雨潤集團旗下商丘肉類加工廠）、當?shù)亟值擂k事處三方簽訂了27份《房屋征收安置補償協(xié)議》，總補償金達1.5億元，至今為止，天暉肉類加工公司僅收到500萬元補償。

在我們代理的拆遷案件中，有一部分案件也會面臨“簽了協(xié)議但補償款支付不全”的情況，尤其是當補償金額較大時，此類問題更為突出。很多被征收人都存在一個誤區(qū)，認為簽了補償協(xié)議就萬事大吉。事實上，簽協(xié)議只是維權(quán)的第一步，只有補償款真正到賬，才算是真正的“落袋為安”。那么，若協(xié)議已簽，拆遷方卻遲遲不付款，被征收人該如何應對？

首先，明確協(xié)議中約定的付款期限。若拆遷方逾期未支付補償款，被征收人可向法院提起行政訴訟，要求征收部門履行協(xié)議、足額支付補償款。

其次，在訴訟過程中，可向法院申請責令對方限期履行付款義務。若法院判決生效后，拆遷方仍拒不付款，被征收人可進一步申請法院強制執(zhí)行，通過法律手段逼迫其履行協(xié)議約定。

實踐中，很多被征收人拿不到全部補償?shù)牧硪粋€原因是補償協(xié)議內(nèi)容約定不清晰、不規(guī)范。以我們代理的歷時最長的維權(quán)案件為例：2010年，三位當事人與鎮(zhèn)政府簽署了拆遷貨幣補償協(xié)議，但該協(xié)議內(nèi)容空白、未加蓋公章；2011年，鎮(zhèn)政府又要求他們簽署拆遷安置購房協(xié)議，約定安置2套現(xiàn)房和8套期房，當事人同時領取了20萬元拆遷款。然而，約定的安置房卻始終未能落實。到2015年，當事人拿著安置協(xié)議向法院申請強制執(zhí)行時，才發(fā)現(xiàn)當初那份空白的補償協(xié)議竟被添上了手寫內(nèi)容，且內(nèi)容與雙方當初的口頭約定嚴重矛盾。

此后的8年間，我們先后多次提起訴訟，無論是民事訴訟還是行政訴訟，幾乎都取得了勝訴判決，但鎮(zhèn)政府始終拖延履行生效判決。直至2024年，我們才成功幫當事人拿回了全部約定的安置房屋。

在此要提醒各位被征收人：遇到征收拆遷時，切勿簽署空白協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容必須完整完備，補償金額、支付方式、支付期限、違約責任、安置房位置及面積等核心條款缺一不可，協(xié)議中的小字條款也務必仔細核對；協(xié)議原件務必由自己妥善留存。同時，要始終堅持“先補償、后搬遷”的基本原則，從得知征收消息之日起，就要及時對廠區(qū)、房屋、相關文件等進行拍照、錄像，留存文件復印件，做好證據(jù)固定工作，以備不時之需。一旦發(fā)生強拆、補償不到位等侵害自身權(quán)益的情況，要及時拿起法律武器維護合法權(quán)益，切勿拖延，避免因超過時效而喪失維權(quán)主動權(quán)。