中建智地硬剛北京建工，7.56億摘得懷柔新城6001地塊

文/北京進深 林振興

僅時隔7天，京城地產一哥中建智地，又從大興轉戰(zhàn)懷柔去搶地。

本以為僅有中建智地一家托底，沒想到半路殺出“程咬金”，北京建工地產也報名參與土拍。

但這個報名結果并不意外，畢竟地塊往北500米左右，就是去年北京樓市的“遠郊黑馬爆款”——建工嘉棠澐璽。

建工地產在去年5月拿地，9月21日開盤，224套供應，目前網簽213套，地價覆蓋率超231%，賣一套賺一套的節(jié)奏。

土拍現場，一手75萬元，兩家舉牌都很果斷、節(jié)奏很快，咬得很近。

最終耗時7分鐘，中建智地以7.56億元競得懷柔新城6001地塊，樓面價約1.69萬元/㎡，溢價率2.44%。

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對于懷柔地塊，中建智地已悄悄“搶跑”了。

2月27日，北京興瀾房地產一口氣甩出四則招標計劃，涵蓋土方工程、監(jiān)理、施工、設計，總投資估算3.2961億元。它的目標很明確——懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊。

興瀾地產是什么來頭？

別被這新名字唬住，它其實是中建智地的全資子公司，2月14號剛注冊，注冊資本5000萬元，法人兼董事長樊飛軍（中建智地董事長），經理為張夢燦（中建智地京東公司執(zhí)行總經理）。

這步棋，走得有點“反常”。

要知道，中建智地這幾年在北京那是相當風光，重倉朝陽、昌平。

尤其是去年9月底，它豪擲43.15億拿下太陽宮地塊，樓面價干到了9.42萬/平，溢價率39%，也是帝都2025年溢價最“貴”的地。

為此，中建智地高管團隊還遠赴國外，考察學習頂豪項目。但由于地塊涉及地鐵聯(lián)通，以及地鐵退線太多，只能做超級大平層。

但至今，規(guī)劃圖還沒掛出來。據說，大概率是北京第四座宸園，房源只有138套。

反觀這次的懷柔地塊，雖然還沒正式上架，但中建智地已經提前進場了。

中建智地這步棋，其實很有意思。一邊是太陽宮的“高處不勝寒”，頂豪產品雖然面子足，但去化壓力不小，還得小心翼翼地設計規(guī)劃；

另一邊是懷柔的“藍海市場”，沒有那么多神仙打架，拿地成本可控，利潤空間也足，還能用自己成熟產品力去降維打擊。

看來，京城這位“地產一哥”也想明白了，與其在核心區(qū)紅海中跟人拼得頭破血流，不如換個賽道，去遠郊找藍海。這不僅是拿地策略的調整，更是一種生存智慧。

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懷柔這塊地一路綠色通道直接上架，還讓中建智地提前“埋伏”，有什么吸引力？

具體來看一下。

項目占地3.19公頃，地上建面約4.47萬㎡，容積率1.4，限高24米（優(yōu)化后）。

起拍價7.38億元，折合樓面價1.65萬元/㎡。

出讓文件提到的幾項規(guī)劃要點：

1、鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。

2、要求居住區(qū)綠地率不低于30%，并且在項目的后續(xù)設計中，貫徹落實首都花園城市建設理念，注重生產、生活、生態(tài)空間的融合，加強綠地綠化彩化效果。

3、建筑色彩搭配宜與周邊建筑風格協(xié)調一致，建筑材質鼓勵采用綠色、環(huán)保材質，避免采用大面積涂料。建筑屋頂宜采用平坡結合形式。地塊內綠地宜通過慢行步道融入到整體綠化體系中。

4、依據已有資料，有活動斷裂疑似從場地或附近通過，本項目應開展區(qū)域性地震安全性評價工作，并根據評價結果進行規(guī)劃建設。

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項目位于懷柔區(qū)龍山街道，距離懷柔區(qū)政府約1公里。

西側臨近懷柔水庫，東側臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態(tài)。周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套在懷柔都屬于頂配。

根據實施方案規(guī)劃，6001地塊周邊還配建有公園和廣場用地，合計0.8公頃；另有公共服務配套0.38公頃，待深入研究后再批復具體規(guī)劃指標。

今年2月13日，6001地塊拆除工作已經正式啟動。

地塊往北500米左右，就是去年建工嘉棠澐璽。

相比之下，新供應的6001地塊大概是它的2倍。除此之外，兩塊地的素質非常接近，容積率和建筑高度相當，就連地塊形狀都很像。

加上出讓文件中也明確提到了提升得房率，打造“好房子”，6001地塊已有“爆款預備役”之姿。

相關公司：中建智地,北京建工