天津
4月28日，南開土地市場上架一宗新宅地。
也就是長江道92號地。
地塊位于南開區長江道北側。
四至范圍為東至平利路，西至天津宜藥印務有限公司，南至長江道，北至天津市中環影像設備公司。
出讓土地面積11954.1平方米，土地用途為城鎮住宅、商業。
容積率1.6，總建筑面積約19200平方米，其中包含1000平方米商業建筑。
掛牌起始價為3.45億元，折合起始純住宅樓面價17969元/平米。
土地出讓時間為5月28日上午9：30。
之前長江道92號地塊(永濠4S地塊)推介過，當時容積率是2.0。
這次掛牌容積率降低為1.6，可以排出全洋房社區。
津南長（掛）2026-05號地位于南開區西營門板塊。
周邊有格調隱翠軒一期、二期和綠城郁美凈地塊。
格調隱翠軒今年年底交付，現在高層94平米總價360萬起。
對口南開學校鵬飛學校九年一貫制，憑合同能入學和定向轉學。
格調隱翠軒二期預計五一啟動認籌。
格調隱翠軒二期效果圖
產品為高層、小高、洋房，最小戶型做到75平米，最大戶型113平米。
還規劃了一棟洋房。
中戶80平米、邊戶85平米，10層到頂，僅60套，標準層預計總價340-380萬。
綠城郁美凈地塊占地5.4萬平米，總建面12.4萬平米，容積率2.3。
將建成小高+洋房產品。
南開新房市場，競爭開始激烈了！
4月27日，靜海區掛牌一宗宅地。
地塊位于靜海新城北豐路北側，屬于北部的中央生活區。
這也是靜海城區2026年掛牌的第一宗宅地。
該地塊出讓土地面積38470.99平米。
起始總價為2.742億元，折合樓面價為4752元/平米。
容積率1.5，產品以洋房為主。
地塊將于5月27日摘牌。
這塊地，為此前推介的靜海城區6號地。
當時容積率1.6，現在掛牌降到1.5。
北部的中央生活區，是靜海城區重點發展的區域，新盤集中，城市界面新。
最重要的，買房人也認可。
區域內的靖水雅苑3月簽約18套房，簽約面積全區第一。
全架空的新一代產品，都是大戶型。洋房168、170平米，疊拼 217、230、272平米，洋房均價1.4-1.6萬/平米。
靖水雅苑效果圖
片區內還將新建天津實驗中學靜海學校，為九年一貫制學校。
規劃建設54個教學班，可提供學位2430個。
預計2028年建成投入使用。
靜海樓市這兩年，可以說團泊西和靜海城區平分秋色。
團泊西的共識度在不斷提高。
津鐵鏡界“搶占”了不少城區買房人。
團泊西新亮相的政華樾華園，產品同樣很能打。
政華樾華園效果圖
關注度很高，已經啟動排卡。
目前放風價洋房95平米110-125萬，110平米140-158萬，130平米177-191萬。
疊拼上疊126平米200-230萬，下疊170平米300-350萬。
不過，靜海城區背靠約20萬常住人口，地緣的住房需求依然存在。
現在又有新地塊掛牌，下一步，產品也必然繼續突破。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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