簽約獎勵50萬元/院！密云這個項目，房屋征收！

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）等有關(guān)規(guī)定，北京市密云區(qū)人民政府房屋征收辦公室（以下簡稱區(qū)征收辦）會同相關(guān)部門擬定了《密云東門社區(qū)文化休閑公園項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》，經(jīng)北京市密云區(qū)人民政府批準?，現(xiàn)予以公布，征求被征收人意見。

征求意見期限自2026年4月28日起至2026年5月27日止。被征收人有意見的，持合法有效房屋權(quán)屬文件、身份證明等相關(guān)證明材料，在征求意見期限內(nèi)以書面形式向區(qū)征收辦提交。

地址：北京市密云區(qū)水源東路339號區(qū)住建委一層117室

聯(lián)系電話：010-69043349

工作時間：8:30—12:00???13:00—17:30?

注：《密云東門社區(qū)文化休閑公園項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》在征收范圍內(nèi)和北京市密云區(qū)人民政府網(wǎng)站同時公布。

特此公告。

附件：《密云東門社區(qū)文化休閑公園項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》

北京市密云區(qū)人民政府房屋征收辦公室

2026年4月27日

附件??

密云東門社區(qū)文化休閑公園項目房屋征收補償方案（征求意見稿）

第一章 ?總則

為保障密云東門社區(qū)文化休閑公園項目（以下簡稱本項目）房屋征收工作順利實施，維護被征收人合法權(quán)益，規(guī)范房屋征收與補償行為，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）等規(guī)定，本著依法依規(guī)、尊重歷史、實事求是、合情合理的原則，結(jié)合密云區(qū)及本項目實際情況，制定本補償方案。

一、房屋征收范圍

征收范圍：西至上營胡同，東至第一小學(xué)綜合樓項目，南至東門巷，北至建設(shè)胡同，具體以規(guī)劃釘樁結(jié)果為準。

二、房屋征收主體及實施單位

房屋征收主體為北京市密云區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）。

房屋征收部門為北京市密云區(qū)人民政府房屋征收辦公室（以下簡稱區(qū)征收辦），負責(zé)組織實施本項目房屋征收與補償工作。

北京市密云區(qū)房屋征收事務(wù)中心（以下簡稱征收中心）受區(qū)征收辦委托，作為房屋征收實施單位承擔(dān)本項目房屋征收與補償?shù)木唧w實施工作。

房屋征收補償協(xié)議由區(qū)征收辦與被征收人簽訂。

三、組織機構(gòu)

區(qū)征收辦組織成立本項目指揮部，指揮部成員單位主要包括：區(qū)征收辦（區(qū)住建委）、區(qū)規(guī)自分局、區(qū)司法局、區(qū)市場監(jiān)管局、鼓樓街道辦事處（北源里社區(qū)居委會）等單位。指揮部對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、面積等進行認定，對認定工作中出現(xiàn)的重點難點問題，集體研究討論制定解決辦法。

四、征收評估機構(gòu)

按照規(guī)定程序，區(qū)征收辦通過公開抓鬮方式選定北京大地盛業(yè)房地產(chǎn)土地評估有限公司為本項目的評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）。

評估機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對標準房屋市場價格、標準房屋重置價、被征收房屋重置成新價、裝修、設(shè)備及附屬物等價值進行評估。

五、征收決定

區(qū)征收辦報請區(qū)政府依法作出房屋征收決定并發(fā)布公告。

六、補償決定

被征收人在房屋征收決定公告的簽約期內(nèi)達不成征收補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府作出房屋征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對征收補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

七、強制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二章 ?住宅房屋的認定、補償與獎勵

一、相關(guān)認定

（一）被征收人的認定

1.有合法有效房屋權(quán)屬文件的，按照合法有效權(quán)屬文件載明的權(quán)利人為被征收人；無權(quán)屬文件的，結(jié)合實際進行認定。

2.被征收房屋為共有的，全部共有人為被征收人；全部共有人推舉其中一人為被征收人代表，簽訂相關(guān)補償文件、辦理交房手續(xù)等與本項目有關(guān)事宜。

3.被征收人已故，法定繼承人為被征收人或共同確定其中一人為被征收人，按一戶進行認定。被征收房屋現(xiàn)使用人能夠證明本人獨自享有權(quán)益并提供相關(guān)書面材料的，認定為被征收人。

4.被征收房屋發(fā)生買賣行為的，以有效證明文件載明的權(quán)利人為被征收人。

5.其他情況結(jié)合實際進行認定。

（二）房屋用途的認定

1.被征收人持有下列合法有效文件且合法有效文件載明地址與被征收房屋坐落一致的，按照住宅認定：

《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》《基本建設(shè)用地許可證》《社員申請房基地登記表》《社員房基地申請表》《村民建房申請審批表》《農(nóng)村建房申請表》《農(nóng)村建房用地審批表》《農(nóng)村建房申請審批表》《個人建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《個人建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《個人占地建設(shè)審批表》《房產(chǎn)賣契》等。

2.無上述材料及其他情況結(jié)合實際進行認定。

（三）占地面積的認定

1.有合法有效占地批準文件且合法有效占地批準文件載明占地面積的，按照合法有效占地批準文件載明的占地面積認定。

2.無合法有效占地批準文件或合法有效占地批準文件存在爭議的，參照2005年、2010年的地形圖并結(jié)合實際進行認定。

3.侵街占道部分不予認定，其他情況結(jié)合實際進行認定。

（四）建筑面積的認定

1.有《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋，按照《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的房屋建筑面積認定。

2.無合法有效占地批準文件或上述批準文件存在爭議的，結(jié)合實測首層建筑面積進行認定。

3.認定的房屋首層建筑面積最大不超過認定的占地面積。

4.2026年2月26日暫停公告發(fā)布后，在征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋的不予認定。

5.其他情況結(jié)合實際進行認定。

6.經(jīng)核實被相關(guān)部門認定為違法建設(shè)的，不予認定。

（五）經(jīng)營面積的認定

利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失，同時符合下列條件的，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

1.具有市場監(jiān)管局核發(fā)有效的《工商營業(yè)執(zhí)照》；

2.《工商營業(yè)執(zhí)照》注明的經(jīng)營地址在本項目征收范圍內(nèi)且正在經(jīng)營。

3.經(jīng)營面積結(jié)合實際經(jīng)營情況進行認定。一個院落內(nèi)持有一個或多個營業(yè)執(zhí)照的，認定的經(jīng)營面積不超過認定的建筑面積90%。

二、補償方式及內(nèi)容

住宅的補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但只能選擇其中一種方式。

（一）貨幣補償方式

貨幣補償包括：被征收房屋價值補償、其他房屋重置成新價補償、裝修、設(shè)備及附屬物補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償，各項補助和獎勵。

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍凑照魇昭a償方案的規(guī)定簽訂補償協(xié)議且按征收補償協(xié)議約定搬遷交房的，一次性支付全部補償款。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式采用定向安置方式，計算公式如下：

被征收房屋總補償款（被征收房屋價值補償、其他房屋重置成新價補償、裝修設(shè)備及附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、各項補助和獎勵）-安置房市場價值。

三、安置房調(diào)換方式說明

1.安置房的房源位置、戶型及面積等信息將另行公布。

2.安置房的市場價值由選定的評估機構(gòu)以評估方式確定。

3.總補償款小于安置房市場價值總額，差額部分由被征收人向安置房的產(chǎn)權(quán)單位繳納，產(chǎn)生的稅費按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、補償、補助及獎勵的標準

（一）補償項目

1.被征收房屋價值補償

被征收房屋價值補償由評估機構(gòu)根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）的相關(guān)規(guī)定進行評估。

認定建筑面積小于認定占地面積50%的院落，按照認定占地面積50%確定，計算被征收房屋評估價值。其中，被征收房屋結(jié)構(gòu)重置成新價按照認定建筑面積補償。

房屋結(jié)構(gòu)重置成新價高于1400元/平方米的，根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果據(jù)實補償；房屋結(jié)構(gòu)重置成新價低于1400元/平方米的，按照1400元/平方米的標準進行補償。

2.裝修、設(shè)備及附屬物補償

裝修、設(shè)備及附屬物補償由評估機構(gòu)根據(jù)《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》（北估秘〔2016〕001號）的相關(guān)規(guī)定進行評估。

裝修、設(shè)備及附屬物價值高于600元/平方米的，根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果據(jù)實補償；裝修、設(shè)備及附屬物價值低于600元/平方米的，按照600元/平方米的標準進行補償。

其他房屋（地下室、二層及以上等房屋）按照上述標準給予房屋結(jié)構(gòu)重置成新價和裝修、設(shè)備及附屬物補償，被相關(guān)部門認定為違法建設(shè)的房屋不予補償。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償

利用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并符合條件的，按照認定的經(jīng)營面積給予1000元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收人對被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準有異議的，經(jīng)被征收人提出書面申請并提供相關(guān)證明材料后，評估機構(gòu)參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）評估確定。

（二）補助項目

1.搬遷費

按照認定的房屋建筑面積，給予40元/平方米的搬遷費。

2.臨時安置費

按照認定的房屋建筑面積，給予30元/（平方米×月）的臨時安置費。每月臨時安置費不足2400元的，按照每月2400元計算。被征收人在簽約期內(nèi)簽約且按征收補償協(xié)議約定搬遷交房的，臨時安置費自征收決定公告之日起計算；被征收人在簽約期之外簽約的，臨時安置費自交房之日起計算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費發(fā)放至接到入住通知書之后4個月止。選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予4個月的臨時安置費。

3.各項移機、移裝費

①電話、寬帶移機費235元。

②有線電視移裝費300元。

③空調(diào)移裝費400元。

④熱水器移裝費300元。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)?，給予兩次補助；選擇貨幣補償?shù)?，給予一次補助。

4.雜物處置費

按照認定的院落，給予一次性雜物處置費2000元。

（三）獎勵項目

被征收院落在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限屆滿前簽約，并按協(xié)議約定期限搬遷交房的，給予50萬元/院落的獎勵；未按要求簽約或交房的，不給予獎勵。

第三章 ?其他

一、本方案執(zhí)行過程中出現(xiàn)的特殊問題由區(qū)征收辦組織相關(guān)單位召開會議研究，報區(qū)政府專題會議批準后執(zhí)行，區(qū)政府專題會議紀要作為本方案實施過程中的補充性文件。

二、本方案由區(qū)征收辦負責(zé)解釋。

以上內(nèi)容來自： 北京市密云區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會