樓面價(jià)2萬/平，華潤(rùn)+未來科學(xué)城12.9億拿下昌平平西府宅地！

大家?guī)?026年北京土地的第13篇推送

五一長(zhǎng)假前，北京宅地迎來了三連拍。

無論是豐臺(tái)萬泉寺地塊，還是朝陽東壩地塊、昌平平西府地塊，都看點(diǎn)十足。剛剛，昌平平西府地塊迎來最終買家，華潤(rùn)置地+未來科學(xué)城聯(lián)合體以12.905億元底價(jià)摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計(jì)來到13組，成交總金額更新至217.577億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-1203-0002地塊；

拿地房企：華潤(rùn)置地+未來科學(xué)城；

成交金額：12.905億元（底價(jià)）；

住宅樓面價(jià)：2.01萬/平。

上一次昌平平西府有住宅用地出讓還是2022年6月，彼時(shí)華潤(rùn)聯(lián)合還叫葛洲壩的房企拿下北清橡樹灣地塊，如今時(shí)隔近四年，華潤(rùn)聯(lián)合未來科學(xué)城再次布局昌平平西府板塊，會(huì)帶來哪些驚喜？

地塊3D實(shí)景圖

想看地塊周邊配套。

地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府板塊，地處五環(huán)至六環(huán)間，屬于未來科學(xué)城南區(qū)輻射范圍。

0002地塊周邊配套

地塊周邊目前的配套還相對(duì)比較簡(jiǎn)單。地鐵8號(hào)線平西府站距地塊直線約1.6公里，騎行約14分鐘可達(dá)，3站直達(dá)回龍觀、9站連通奧體中心。

此外地塊北側(cè)就是去年10月1日開通的北清快速路一期，地塊北側(cè)正好是快速路的出入口，可實(shí)現(xiàn)自駕約5公里直達(dá)北五環(huán)，30分鐘直達(dá)西二旗、上地等產(chǎn)業(yè)高地，便捷接駁海淀北與望京商圈。

北清快速路一期示意圖

學(xué)校方面，1公里內(nèi)覆蓋清華附中昌平悅府小學(xué)、平西府中心小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。未來，區(qū)域規(guī)劃4宗教育用地，含12班托幼、36班九年一貫制學(xué)校及24班完全中學(xué)，全齡教育配套逐步完善。

0002地塊距首開 LONG 街約1.2公里，禧樂匯、水城廣場(chǎng)等商業(yè)體2公里內(nèi)可達(dá)；平西府地鐵站上蓋商業(yè)小站公園已經(jīng)在 2025 年10月份開業(yè)，涵蓋超市、餐飲、親子等多元業(yè)態(tài)，滿足日常休閑購(gòu)物需求。

醫(yī)療方面，北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)，三甲）距地塊約2.5公里，昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院分院約 800 米，為健康保駕護(hù)航。

生態(tài)方面，770畝平西府公園在建，預(yù)計(jì)2027年竣工。

還有一點(diǎn)，就是地塊北側(cè)緊鄰北清路，不可避免會(huì)產(chǎn)生噪音影響，對(duì)此還專門出了《平西府土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-1203-0002地塊防噪聲影響距離和措施說明專家函審意見》，來要求噪聲防治：

地塊北側(cè)敏感建筑安裝交通噪聲隔聲指數(shù)≥35dB隔聲窗，東西南側(cè)≥30dB。

圖源北京規(guī)自委文件

我們順著地塊噪聲防治要求，再看地塊本身的其他具體信息。

因?yàn)樾碌貕K與西側(cè)北清橡樹灣緊挨著，又都是華潤(rùn)操盤，所以不可避免的把一些數(shù)據(jù)拿出來比較。

首先0002新地塊用地面積約3.59萬平，地上建筑規(guī)模約6.46萬平。北清橡樹灣兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別是5.01萬平和12.52萬平。

0002地塊具體數(shù)據(jù)信息

重點(diǎn)是，北清橡樹灣的容積率達(dá)到2.5，而0002新地塊本來也是2.5，后來下調(diào)到了只有1.8，雖然控高都是60米，但是新地塊更低的容積率，也就意味著未來的居住舒適度更高。

再加上地塊本身比較方正，所以樓棟排布和園林設(shè)計(jì)方面，難度都會(huì)降低。

0002地塊與北清橡樹灣位置

最后，說說地塊價(jià)格。

華潤(rùn)聯(lián)合未來科學(xué)城最終底價(jià)拿下0002地塊，總價(jià)12.905億元，粗算成交樓面價(jià)是2.01萬/平。

而四年前的北清橡樹灣是溢價(jià)15%觸頂成交，還有1000平的現(xiàn)房銷售要求，最終的成交樓面價(jià)更是高達(dá)3.53萬/平。

北清橡樹灣，2022年入市，指導(dǎo)價(jià)約6萬/平，整體網(wǎng)簽均價(jià)約5.73 萬/平。

而參考更優(yōu)的地塊條件，更低的成交樓面價(jià)，0002地塊相比北清橡樹灣，優(yōu)勢(shì)太明顯了。

二手房方面，新地塊南側(cè)的公園悅府一區(qū)二手房掛牌均價(jià)達(dá)到5.1萬/平，二區(qū)更高一些，達(dá)到6.2萬/平。

圖源貝殼官網(wǎng)

總之，華潤(rùn)+未來科學(xué)城0002地塊約2萬/平的成交樓面價(jià)，在北京近郊主城輻射圈內(nèi)具有極高的地價(jià)性價(jià)比，能夠有效控制未來新房入市的價(jià)格門檻，精準(zhǔn)適配海淀通勤剛需、城北本地剛改家庭以及科創(chuàng)從業(yè)者的置業(yè)預(yù)算。

同時(shí)，地塊無嚴(yán)苛配建要求與開發(fā)限制，產(chǎn)品設(shè)計(jì)自由度高，華潤(rùn)可結(jié)合片區(qū)客群特點(diǎn)，量身打造高得房率、高綠化率、高舒適度的居住產(chǎn)品。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考