頂豪飄紅推高市場熱度，房企如何順勢發力？丨2026年1-4月杭州房企TOP20

受三大頂豪項目“開門紅”的帶動，4月杭州新房市場關注度及熱度有所回升。本月中旬，中海·萬潮玖序取證首開，即便均價突破10萬/㎡，依然實現100%去化。奧映世紀緊隨其后，以8.7萬/㎡的均價首開入市，去化率亦高達95%。月末，蔣村地王項目建發·棲湖云莊首開聯排，備案均價高達15萬/㎡，依舊獲得92%的去化佳績。三大頂豪項目的首開熱銷，印證了杭州高端市場的強勁購買力，亦拉動杭州新房市場熱度上升。但剝離明星頂豪項目來看，新房基本面依然維持點狀熱度、持續分化的行情走勢。

相比新房端的點狀熱度，土地端在供地節奏加快的背景下，市場熱度進一步攀升，房企拿地積極性提高。核心優質地塊競爭強度升級，企業呈現加預期拿地傾向。例如蕭山市北地塊，吸引十余家房企參與競拍，最終以57%高溢價成交，樓面價突破3.6萬/㎡，刷新板塊地價紀錄。又如濱江長河地塊，經過127輪激烈競價，溢價47%成交，樓面價突破4萬/㎡。此外，熱度還外溢至核心延伸板塊，如西湖區雙橋地塊，溢價率亦升至60%高位。

面對新房市場的頂豪飄紅和土地市場的持續升溫，房企應如何順勢發力，實現業績突圍，同時以可控成本補充土儲？克而瑞浙江區域發布《2026年1-4月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業的運營之道。

恭喜濱江集團、綠城中國、招商蛇口榮膺1-4月杭州房企銷售流量榜&權益榜三甲！

恭喜濱江集團、綠城中國、興耀房產集團躋身1-4月杭州房企銷售全口徑榜三強！

流量榜體現企業的品牌力和操盤能力，權益榜體現企業的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現企業的全面拓展和持續發展能力。本次榜單從流量、權益和全口徑三大維度，判斷企業在杭州的占位，衡量企業在杭州的適應和深耕能力，以期為企業做出形勢判斷和戰略決策提供借鑒。

統計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業績，聯合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權益榜單：按照股權劃分銷售業績；

◆ 全口徑榜單：所有股權項目業績100%計入全口徑；

◆ 統計口徑：商品房官方對外公布數據，統計時間為2026.1.1-2026.4.27，統計范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻超164億，較上月抬升84%

流量榜中，首位門檻超過124億元，較上月提高86%。TOP3房企門檻達到43億元，TOP10房企門檻為10億元，入榜門檻為6億元。

權益榜中，首位門檻超過67億元，較上月提高82%。TOP3房企門檻達到39億元，TOP10房企門檻為12億元，入榜門檻為7億元。

全口徑榜中，首位門檻超過164億元，較上月提高84%。TOP3房企門檻達到89億元，TOP10房企門檻為28億元，入榜門檻為10億元。

?濱江綠城穩居第一梯隊，支撐TOP20超4成業績

作為本土兩大龍頭房企，濱江、綠城穩居榜單第一梯隊，持續保持高市占率。

從流量業績看，濱江、綠城銷售額合計約226億元，占TOP20流量總額的46%；

從權益業績看，濱江、綠城銷售額合計約130億元，占TOP20權益總額的31%；

從全口徑業績看，濱江、綠城銷售額合計約260億元，占TOP20全口徑總額的32%。

典型房企

?濱江集團

濱江大幅領跑，穩居三榜頭部。其以124.18億元的流量金額、67.95億元的權益金額和164.42億元的全口徑金額，包攬流量榜、權益榜、全口徑榜TOP1。

本月，濱江明星頂豪項目入市試水，斬獲“開門紅”。錢江世紀城的奧映世紀領出首張預售證，推出86套高層房源，主力戶型238-388㎡，首開均價8.7萬元/㎡，即便總價千萬級起步，依然觸發熱銷，開盤去化率高達95%，為濱江業績增長提供強有力支撐。

頂豪項目首開飄紅之外，濱江還在投拓端積極補倉，持續獲取優質土儲。本月成功摘得蕭山區市北、西湖區雙橋、拱墅區杭鋼三宗純宅地，以及錢塘區東部灣新城商住地。這些新獲項目有望在年內入市銷售，實現貨值兌現。

從在售項目來看，濱江亦是多點開花，且不乏高貨值單盤。今年1-4月，濱江流量業績突破億元的項目多達21個，其中半數項目業績貢獻超5億，而錦上觀瀾、松川境、傳序府的單盤銷售額更高達10億+。

銷售端頂豪首開飄紅、續銷多點開花，投拓端積極增儲、補倉蓄力，為濱江持續鞏固并放大領跑優勢。

?綠城中國

綠城延續強勢發力之勢，以101.66億元的流量金額、62.53億元的權益金額和95.43億元的全口徑金額，穩居流量、權益、全口徑三榜TOP2。

本月，綠城聚焦核心及次核心板塊積極拿地，成功競得蕭山市北地塊、臨平喬司地鐵口地塊和金沙湖地塊，在投拓策略上堅持區域深耕、優先布局軌交沿線。值得注意的是，喬司、金沙湖兩宗地塊的容積率都在1.5左右，均為低密屬性。

綠城在低密市場的集中發力，不僅見于拿地端，還體現在新開項目上。備受關注的綠城未科低密項目，于本月公布案名為楓丹玫瑰園。產品定位綠城玫瑰園系，規劃大面積法式排屋和法式洋房，尚未入市已受到高端客群的高度關注。

除了新開，綠城的續銷項目同樣表現不俗。今年前4個月，綠城旗下流量貢獻超5億的項目已達6個，其中貢獻前三為金沙湖板塊的月映金沙、蕭山經開區的曉瀾玉華和云谷板塊的觀紫金宸廬，三盤業績均突破14億。

篤行深耕的拿地策略，即將入市的低密標桿，以及表現亮眼的續銷項目，都將為綠城的穩健發展和業績增長提供堅實支撐。

?興耀房產集團

興耀的榜單表現亦可圈可點，其以89.11億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP3；以28.23億元的權益金額，位列權益榜TOP5；以12.13億元的流量金額，位列流量榜TOP9。

本月，興耀在投拓端集中發力，持續增儲。僅4月28日單日就連拿3宗宅地，全月累計斬獲4宗地塊，拿地總金額超25億元。

在投拓布局上，興耀采取雙線策略：一方面，持續補倉錢塘區等深耕區域；另一方面，擇機進駐杭鋼等新興板塊。在獲地方式上，興耀聯合頭部及實力房企共同拿地。4宗新獲地塊中，就有2宗為“濱興聯合體”競得，即杭鋼宅地和東部灣新城商住地。此外，興耀還與綠城、國豐合作拿地，分別摘得金沙湖宅地和蜀山宅地。

興耀在土地端的集中發力，既有抓住窗口期低成本拿地的考量，更是基于在售項目持續熱銷的底氣。以大學城北的熱銷紅盤沐芳洲為例，多次加推依舊熱度不減，今年單盤銷售額已超9億元。

聯合頭部房企戰略性增儲，疊加基于產品力優勢的單盤高產出，助力興耀在杭州穩步發展。

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