深圳、廣州、天津、武漢、蘇州，接連發(fā)布樓市新政

自4月28日中央政治局會(huì)議指出“要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”以來，包括5月2日出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十一項(xiàng)措施的蘇州在內(nèi)，已有包括深圳、廣州、天津、武漢等多地密集出臺(tái)新政，部署穩(wěn)樓市舉措。

深圳發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策及住房公積金貸款政策

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策及住房公積金貸款政策。

進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策：為更好滿足居民合理住房需求，推動(dòng)住有宜居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。

一是符合本市商品住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房。即：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購買2套商品住房。

二是持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買1套商品住房，無需提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。符合本市商品住房購買條件的居民家庭、無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭在本市其他區(qū)域購買商品住房政策不變。成年單身人士繼續(xù)按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策：為更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度，進(jìn)一步滿足繳存職工的住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，本市住房公積金貸款額度調(diào)整如下。

一是提高住房公積金貸款額度，繳存職工個(gè)人申請(qǐng)的，貸款額度從60萬元提高至70萬元，繳存職工家庭申請(qǐng)的，貸款額度從110萬元提高至130萬元。

二是優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例，購買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購買本市住房上浮情形，上浮比例為50%，有兩個(gè)及以上子女的居民家庭購買本市住房的，上浮比例從50%提高至70%，初婚初育家庭和有兩個(gè)及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個(gè)人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

廣州發(fā)布新政優(yōu)化公積金貸款政策，同步推出“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼

4月30日，廣州發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見。

意見指出，大力支持住房消費(fèi)，滿足多樣化居住需求。優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至200萬元，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬元；放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，發(fā)放“購房家裝家居消費(fèi)券”等形式補(bǔ)貼。鼓勵(lì)有條件的區(qū)在土地出讓時(shí)，結(jié)合義務(wù)教育階段學(xué)位承載能力和地塊實(shí)際情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施。支持港澳居民來穗置業(yè)，簡(jiǎn)化購房申請(qǐng)材料，提供按揭便利及資金結(jié)算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結(jié)算。

支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，居民個(gè)人自本意見實(shí)施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)（補(bǔ)貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補(bǔ)貼3萬元，補(bǔ)貼總金額2億元，用完即止）。鼓勵(lì)國有企業(yè)以市場(chǎng)化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅業(yè)主賣舊買新，更好滿足改善性住房需求。

優(yōu)化房票安置政策，加大房票使用力度，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補(bǔ)償拓展至商業(yè)用房、辦公用房等符合條件的多種形態(tài)物業(yè)的征收補(bǔ)償；優(yōu)化規(guī)范房票發(fā)放兌付流程，落實(shí)推動(dòng)房票“跨區(qū)使用、全市通用”，探索推動(dòng)“一二手聯(lián)動(dòng)使用”。

堅(jiān)持“以需定供”，科學(xué)編制年度住房建設(shè)計(jì)劃和國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。完善土地供應(yīng)與商品房去庫存周期動(dòng)態(tài)掛鉤機(jī)制，合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時(shí)序。年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。適時(shí)選取合適地塊試行開展現(xiàn)房銷售。

支持在城中村改造過程中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵(lì)收購存量商辦用房用于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的安置。加大商辦物業(yè)去庫存力度，因地制宜推動(dòng)存量商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、酒店、康養(yǎng)、保障性住房等用途。繼續(xù)使用專項(xiàng)債券收回符合條件的低效存量土地。

天津發(fā)布房地產(chǎn)新政，優(yōu)化房地產(chǎn)供給促進(jìn)住房消費(fèi)

4月30日，天津市有關(guān)部門發(fā)布優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知。

通知提出，各區(qū)因地制宜用足用好國家財(cái)政、金融等政策工具，優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等經(jīng)營(yíng)主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。用好專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業(yè)通過合理優(yōu)化設(shè)計(jì)要求等方式，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)。在符合國家相關(guān)政策規(guī)定的前提下，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。落實(shí)國家支持居民換購住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

武漢加大住房信貸支持力度，擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍

4月30日，武漢發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施的通知。其中提出，一、加大住房信貸支持力度。2026年5月1日至12月31日，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買新建商品住房時(shí)，家庭成員在擬購新建商品住房所在區(qū)無成套住房的，按家庭首套住房認(rèn)定。

二、調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2027年6月30日前，繳存人家庭改善住房條件，再次購買新建商品住房或存量住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套已有住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。繳存人家庭在武漢市已有三套及以上住房，或在全國有未結(jié)清住房公積金貸款的，仍不予貸款。

三、優(yōu)化存量住房公積金貸款比例。取消存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級(jí)的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%。

四、擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍。全國各城市繳存職工，在武漢市購買自有住房，或有未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，均可向武漢公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

五、給予新城區(qū)階段性購房?jī)?yōu)惠支持。2026年5月1日至6月30日，在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）、長(zhǎng)江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)購買新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按購房合同總房?jī)r(jià)款的1.5%給予補(bǔ)助優(yōu)惠；認(rèn)定為家庭第二套住房的，按購房合同總房?jī)r(jià)款的1%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

六、加大購買商辦類房屋支持力度。2026年5月1日至12月31日，對(duì)個(gè)人購買新建商辦類房屋的，按購房合同總房?jī)r(jià)款的1%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

七、延長(zhǎng)部分政策實(shí)施期限。對(duì)《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》（武住更發(fā)〔2025〕6號(hào)）中第五條“擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍”有關(guān)政策適用期限延長(zhǎng)至2027年12月31日。

蘇州：提高公積金貸款最高限額 個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元

5月2日下午，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。

其中提到，加大住房公積金支持力度。優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)全國范圍無公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額，個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。購買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的新建商品住房項(xiàng)目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請(qǐng)公積金貸款。

來源 | 財(cái)聯(lián)社

編輯 | 梁景琴

終審 | 楊曉