建發(fā)云湖玥實(shí)景示范區(qū)開放，推出建面約99㎡-131㎡新規(guī)洋房產(chǎn)品。

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，建發(fā)云湖玥抬板實(shí)景示范區(qū)正式開放，實(shí)景展示規(guī)模約8000㎡，主力推出建面約99㎡-131㎡新規(guī)洋房產(chǎn)品。

戶型方面，97㎡為三房?jī)蓮d一衛(wèi)格局，方正通透無浪費(fèi)，南北通透，客餐廳一體連通陽臺(tái)，帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，動(dòng)靜分區(qū)明確，定位剛需入門。

115㎡為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，雙衛(wèi)配置，寬景陽臺(tái)可攬園景與湖光，面向剛改家庭。

128㎡為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，大面寬短進(jìn)深格局，采光通風(fēng)俱佳，主臥配獨(dú)立衣帽間，適配二孩或三代同堂的改善需求。

項(xiàng)目為美蘭湖板塊時(shí)隔三年再度出讓的地塊，上一個(gè)新房項(xiàng)目為2022年成交的天安象嶼·萃湖臻境，此后板塊新房庫存持續(xù)走低，目前接近見底。

2020至2022年間板塊曾有超5200套的集中供應(yīng)，其中86%為70至110㎡的剛需至剛改戶型，大量購買力已在那一輪完成置業(yè)。

目前板塊二手市場(chǎng)中，110㎡以內(nèi)的剛需剛改仍是成交主力，超過110㎡去化周期明顯拉長(zhǎng)，140至200㎡的改善產(chǎn)品掛牌量最高，大多房齡10至15年。

項(xiàng)目總占地約7.8萬㎡，容積率1.2至1.6，限高18米，綠化率約35%，規(guī)劃31棟4至17層住宅，主打洋房與疊墅兩大產(chǎn)品線，車位比1比1.2。

作為寶山首個(gè)全抬板社區(qū)，項(xiàng)目將地面整體抬高，車庫實(shí)現(xiàn)平進(jìn)平出并引入自然采光，改善了傳統(tǒng)坡道車庫的采光條件。

地下規(guī)劃約2500㎡下沉庭院，結(jié)合首層架空形成立體園林落差，豐富社區(qū)內(nèi)部的空間層次。

社區(qū)入口處設(shè)置約76米長(zhǎng)、14米高的府門門庭，采用人字坡屋頂、三重飛檐結(jié)合奢石立面工藝。

社區(qū)會(huì)所由約1900㎡下沉式會(huì)所與架空層泛會(huì)所云湖薈共同構(gòu)成，整體環(huán)繞約7.2米庭院展開布局，劃分親子、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、社交四類功能空間，內(nèi)部配置室內(nèi)籃球場(chǎng)、立體兒童游樂室及自習(xí)閱覽室等業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目為建發(fā)詩意東方產(chǎn)品系在寶山的首個(gè)落地作品，景觀體系師法豫園造園手法，以立體園林形式呈現(xiàn)三進(jìn)九景的空間序列，社區(qū)整體采用抬板設(shè)計(jì)，人車分流動(dòng)線與園林景觀結(jié)合呈現(xiàn)。

周邊配套上，去年中集金地廣場(chǎng)開業(yè)，總建筑面積超13萬方，與地鐵7號(hào)線美蘭湖站無縫銜接，填補(bǔ)了板塊大型商業(yè)綜合體的空缺。

交通方面，項(xiàng)目距地鐵7號(hào)線美蘭湖站約700米，可直達(dá)靜安、徐匯等核心區(qū)域，同時(shí)依托多維路網(wǎng)銜接全城。

教育配套上，社區(qū)內(nèi)配建12班幼兒園，周邊覆蓋多所學(xué)校，可滿足全齡段就學(xué)需求。

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