5月起，一旦全國強制現房銷售，90%購房者恐將面臨5大現實困境

最近，許家印的審判來了，被指控八項罪名，當庭認罪悔罪。不過很多人更關注的是因他而起的大量爛尾，據說邯鄲恒大地產這一家房企就留下160多萬套爛尾樓，這還沒包括其他各地的，想想這個數字就恐怖。

爛尾樓一多，買房的人就越來越不敢碰期房了。哪怕價格再有誘惑，大家也怕貪這個便宜，萬一拿不到房就慘了。

看到現在的情況，期房銷售幾乎可以說是退出市場了，現房銷售已經成為主流的銷售模式，于是有購房者提出，“既然如此，國家為啥還不強制現房銷售呢？”

說實話，一旦全面強制憲法銷售的話，估計90%的購房者可能會面臨幾個大難題。

.01

房價可能漲10%

其實對開發商來說，以前賣期房，他們回籠資金快，融資壓力小，所以賣房定價也會更靈活，最終房價會便宜些。

而一旦全面強制現房銷售，開發商就沒得選了，資金壓在項目上的時間可能從一兩年拉長到五年，這樣就勢必導致他們的融資成本大幅增加，

開發商畢竟不是慈善機構，成本一旦上升，最后買單的人還是購房者，到那個時候房價很可能會出現10%左右的漲幅。

.02

買房優惠會變少

以前賣期房，開發商為了快點回款，一般都會推出各種優惠政策，像內部折扣、送車位、送家電什么的。

一旦全國強制現房銷售，那么開發商的價格體系就會變得十分透明，優惠力度自然就大不如前，就會導致購房者難以享受最大的購房優惠，

尤其是對預算有限的家庭來說，缺少了這些價格優惠，購房壓力可能直線上升，甚至可能因為資金不夠導致徹底無法買房。

.03

購房者的機會成本增加

過去買期房，從交首付到拿房，中間一般有三年左右的緩沖期。這段日子里，買家還可以用手頭剩下的錢去理理財，賺點收益，實現利益最大化。

如果強制賣現房，買家一買房，大筆資金就被鎖定了，這樣一來就失去了用這筆錢賺取其他收益的機會。

正是因為如此，所以很多資金寬裕的人也會選擇貸款，為的就是讓手上的現金保持靈活。畢竟，房貸算是普通人能借到的利息最低的融資渠道了。對需要用錢生錢的人來說，機會成本越低，他們最終的投資收益反而可能更高。

.04

好房子更搶手，普通人更難買到

以前賣期房，大家看著樣板間、沙盤，或者聽銷售介紹就來選。就算房子還沒影兒，好房子照樣有人搶，因為大家都知道它能保值增值。

而一旦全面開始現房銷售，那么房子就可以做到“所見即所得”，像一些優質的房源，有錢人早早就出手拿下了，普通人甚至連看優質房源的機會都沒有。最后普通人只能挑別人揀剩下的，反而更不公平了。

.05

和開發商討價還價更難

期房銷售的時候，開發商資金周轉快，對實力要求沒那么高，市場上競爭者多，買家還有點議價空間。

一旦全面開始現房銷售的話，那些實力較弱的開發商只怕難以活下來，最后只會是強者恒強，弱者恒弱。剩下實力較強的開發商，購房者很難掌握議價主動權，只怕議價空間會很小。

不得不說，現房銷售確實可以降低爛尾的風險，實現所見即所得，但這種模式對于購房者來說同樣也存在弊端，尤其是對于那些預算有限的家庭，這種模式下搞不好他們更買不起房。

所以，期房也不是一無是處，關鍵還是要看開發商的實力。如果是口碑好、實力強的開發商，買期房也能降低成本，選到好房子。

那么你覺得，一旦全國強制現房銷售，究竟是好是壞呢？