武漢后湖新春村華潤綜合體：傳聞與實錘

五一假期前后，武漢江岸區(qū)后湖新春村“華潤200億產城融合綜合體”的相關消息在本地樓市與城建圈持續(xù)刷屏。結合官方公示信息、政企對接動態(tài)與市場傳聞綜合核實，目前該項目尚未完成正式簽約流程，但土地征收、片區(qū)規(guī)劃、高層政企對接等核心前置工作均已落地，華潤集團落地本項目的概率極高。

本次項目依托江岸區(qū)塔子湖東片片區(qū)提升規(guī)劃推進，官方動作已全面落地。2026年3月初，江岸區(qū)正式發(fā)布征地補償安置方案，對后湖鄉(xiāng)新春村9.6012公頃、約144畝的集體土地實施征收，專項用于塔子湖東片片區(qū)提升項目。項目整體劃分為A、B兩個地塊，合計占地面積約207.75畝，其中A地塊約125.55畝，B地塊約82.2畝，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋高品質住宅、集中商業(yè)綜合體及體育配套場館。

根據公示規(guī)劃指標，項目總建筑面積32.9萬方，其中住宅建筑面積21.4萬方，商業(yè)配套建筑面積11.5萬方，商業(yè)板塊明確計劃引入華潤萬象系商業(yè)，建成后將直接填補后湖片區(qū)高端集中商業(yè)的空白。

針對市場流傳的投資規(guī)模與土拍節(jié)點信息，本次也完成逐一核實。此前網傳的200億元總投資額存在明顯夸大，與項目規(guī)劃體量匹配度較低，結合政企洽談口徑與片區(qū)開發(fā)常規(guī)規(guī)模，60億元的總投資預估更為合理可信。2026年3月30日，武漢市主要領導專門會見華潤集團董事長王祥明，雙方就新能源、大健康、城市更新等重點領域深化合作展開深入交流，新春村產城融合項目被明確列入重點推進合作清單。項目土拍節(jié)奏也同步明確，原計劃2025年底完成土地出讓，現正式推遲至2026年二季度至三季度，目前華潤集團為該地塊唯一意向競買主體。

當前公開信息中，地塊面積與建設體量存在一定數據差異，核心原因可明確梳理。本次公示的征收土地面積為9.6公頃、約144畝，而A、B兩地塊合計占地207.75畝，二者之間的差額，主要為片區(qū)開發(fā)配套的代征綠地、市政道路等公共用地，屬于城市綜合體項目常規(guī)規(guī)劃情況。同時項目32.9萬方的總建筑面積，與整體占地規(guī)模的容積率匹配度正常，最終精準規(guī)劃指標仍需等待官方正式公示。