深圳土拍，開始追求高確定性

文/深圳進深 李奕和

深圳土拍市場，這幾天掛出了兩宗地。

拍地的時間，都在一個月后，也就是6月的上旬。

我們知道，這兩年，深圳通過土拍市場的供地，其實并不多。

24年僅個位數，25年有所增加，也不過12宗。

相比其他一些供地大爆發的一線甚至核心二線城市，可以說少得可憐。

而正是這樣的境況下，深圳在一個月內即將要拍出兩塊地。

想想也是讓人有些意外。

況且，這兩塊地，無論是哪一塊單獨拎出來，還都是王炸般的存在。

具體來看一下：

南山區T204-0153地塊，位于粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角。

土地面積14116.04㎡，規劃建筑面積53110㎡。

其中，住宅49000㎡，商業1500㎡，物業服務用房110㎡；

另外還有，街道長者服務站1000㎡，文化活動室1000㎡，托育機構500㎡。

地塊容積率2.9，起始價23.02億元，起始樓面價43344元/㎡。

地塊交易時間為6月5日。

前海合作區T201-0233地塊，位于前海深港現代服務業合作區桂灣大街與樞紐三街交叉口。

土地面積11856㎡，規劃建筑面積36750㎡。

其中，住宅36650㎡；物業服務用房100㎡，容積率3.10。

起始價16.45億元，起始樓面價44762元/㎡。

地塊交易時間為6月12日。

這兩宗地塊，其實都不算大，但都有一個特點，所處位置較為核心。

T204-0153地塊，就在科技公園旁邊，南邊直線1.6公里處就是登良地鐵站。

而這里，正是華潤置地跟中海所打造的深圳灣澐璽所在。該地塊刷新深圳涉宅地塊的成交總價紀錄。

前海T201-0233地塊，同樣不俗。

地塊北側即招商打造的海晏府項目。2025年7月，這個地塊成交總價21.55億，成交樓面價84180元/㎡。

同樣刷新了深圳涉宅用地成交樓面價紀錄，成為新的樓面單價地王。

并且，這兩個豪宅項目，都得到了市場的認證。

深圳灣澐璽自然不用多說，首開就賣了130億，創下2025年新房開盤紀錄。

招商海晏府，在今年4月19日開盤，108套房源，去化近九成，幾乎“日光”。

同樣是深圳近段時間以來豪宅市場的體面。

所以，在這樣的核心區域供地，能不受關注嗎。不出意外，兩宗地塊將迎來激烈的爭奪。

從最新的掛地，我們也可以看到深圳供地的一些變化。

其實，近兩年來，深圳的土拍一直在走精細化路線。

雖然數量不多，但都是一些較為核心的地塊。

而最新的這幾次供地，深圳土拍似乎也在追求更高的確定性。

所供地塊，附近都已經有項目經過了市場的驗證。

除了即將在6月拍賣的兩塊，此前4、5月份，天健地產拿下的龍華民治A808-0035地塊；

以及華潤置地拿下的龍崗龍城街道G01046-0106地塊，無不是如此。

天健地產所拿地塊一旁，就是新規紅盤鵬宸云筑。

而華潤置地拿下的龍崗世茂地塊，不遠處就是中海的大運玖章。

這些項目，同樣都是在深圳市場以熱銷受到關注。

還不止這些，根據今年3月深圳首批居住用地推介會所推地塊。

寶中觀潮府旁邊，也即寶中北街坊地塊，也即將推出。

眼下的市場，我們都說是單盤時代，要尋找高確定性。

購房者如此，項目跟房企如此，土拍市場的供地也無意外。

2026年二季度也即將步入最后一個月，而今年深圳截至目前僅拍出了3塊地。

一口氣掛出兩個王炸地塊，深圳土拍市場確實也要努力一把了。

不為別的，最起碼要打打前哨，維持深圳樓市該有的熱度。