天津
從未如此豪爽！
濱城的絕對核心——開發區，今年的新房供應開始“井噴”了。
出現6個待入市新盤！同時，還有一波新供應等候入場！戰火指數瞬間升級。
問題來了，什么類型的產品能有機會脫穎而出？
換句話說，當下在開發區的買房需求是怎樣的？
兩大陣營
毫無疑問，開發區是濱城巨大的“改善池”。
不論從地段屬性，還是從圈層屬性上來說，它“改善天花板”的地位在濱城無人撼動。
那么，這一批新盤供應中，主要分為兩大陣營。
一是面向豪宅客群，二是面向地緣改善。
誰才代表了板塊“主力需求”？拉一組數據……
2025年開發區商品住宅總價500萬以上的成交僅占整體的7%，300萬以下房源成交占到了67%。
也就是說，后者代表了當下開發區最真實的需求。
這其中，200-300萬成交占到了33%，300-500萬占到了25%。
成交結構已充分說明了市場選擇。
未來一段時間，開發區的樓市需求將會集中在價格適中、中大戶型的新一代產品當中。
從今年開發區的新品供應中，有一宗地塊值得大家重點關注。
它就是上海建工地塊。
之前不論是新盤還是新地塊都有信息釋放，作為壓軸登場的項目，在產品規劃上具備先天優勢。
我們也拿到了一手資料，首次劇透！
“3+1”的區位優勢
上海建工地塊位于泰達大街與洞庭路交口的東南側。
客觀說，開發區的項目其實都有三個共性優勢，但地塊本身還具備一條暗線。
首先，開發區是典型的“三高”板塊。
【城市段位高】
從有濱海新區的概念開始，開發區都是情感和定位上不可替代的“雙核心”。
而且在2021年公布的《天津國土空間總體規劃（2021-2035年）》中，就已經明確了濱城核心區將重點圍繞于家堡、泰達MSD等地區，打造濱城中央活力區。
再度夯實了開發區的王者地位。
【配套能級高】
地塊周邊的資源矩陣，含金量極高。
周大福金融中心、K11、泰達MSD等地標級商業，勾勒出城市天際線，國際學校、高爾夫球場營造出高階生活方式。
與此同時，軌交9號線、會展中心等文化運動場所，也是濱城普通板塊未曾具備的“非標”配套。
更關鍵的是，板塊內公立與國際教育的口碑越來越高，涵蓋了12年的就學需求。
【居住圈層高】
曾幾何時，開發區代表了天津的最高居住水準。
不僅搭載豪宅基因，更在房價上成為“天花板”級別的存在。
2017年，萬科柏翠園單價高達4.7萬/平米，融科瀚棠3.9萬/平米，萬通華府3.8萬/平米……
幾乎碾壓了市區房價，對塔尖圈層的吸附力無出其右。
其次，上海建工地塊是“兩頭吃”的地塊。
開發區與塘沽老城，僅隔著一條洞庭路。
這就決定了項目可以吸引來自塘沽老城和開發區的改善客群，覆蓋范圍更廣。
未來業主在生活得到改善提升的同時，也不會和原來的生活圈子產生割裂。
“唯一性”的產品
有一說一，地緣改善缺的不是房子，而是好房子。
對于房企來說，打造差異化的產品至關重要。
盤了盤今年待入市的產品，大多以高層產品為主。
根據已公布的規劃顯示，上海建工地塊是一個全架空的純洋房社區。
由4棟6-10層的洋房組成，大部分樓座首層帶有私家院落。
上海建工地塊效果圖
可以確定的是，項目充分進行了空間多樣化利用，為最新一代的產品。
整個社區僅有167戶，典型的“小而美”。
符合當下改善靜謐、舒適的生活需求，達到離塵不離城、鬧中取靜的生活體驗。
值得一提的是，項目特邀山水比德園林設計團隊，打造折衷主義下的摩登園林。
利用首層全架空為業主提供下沉庭院+會所+停車+空中園林的垂直空間，使得業主生活更具趣味性的同時，也解決了社區生活中的諸多痛點。
首先，歸家動線上的公區排布。
不論是社區大門、歸家大堂或者是下沉庭院，在某種意義上是具有“社會屬性”的，代表了一個項目的定位和圈層，而且撐起了業主的“臉面”。
上海建工地塊效果圖
在功能上，也是從忙碌到安逸的自然過渡，是一種情緒上的轉變。
下沉庭院與會所的捆綁，帶來的是一種難得的松弛，在觀景的同時還能營造出圈層感。
上海建工地塊效果圖
項目在會所內設置了休閑區、四點半學堂等功能區域，規避了惡劣天氣對社區生活的限制。
其次，停車。
傳統社區的地庫普遍存在幾個問題。
通風、采光差，車輛通行存在視覺盲區。
架空層停車就能一并解決這些問題，還能實現天然采光，在實現真正人車分流的同時還有更優質的行車體驗。
平進平出的動線完全是之前豪宅才能有的設計。
第三，空中園林。
項目園林由曾服務于全國多個高端項目的山水比德親自操刀，設計為“一軸、一核、兩帶、六花園”的景觀布局，參照頂奢酒店風格，營造自然松弛的觀景體驗。
樓板抬高之后，形成空中園林的感覺，填充景觀的層次感，與城市對望，與街景交互，更具質感。
同時，相比于傳統圍合式社區，安全性更高，觀景條件更好，還能避免雨季帶來的內澇。
此外，項目還堅持“顏值即正義”。
采用折衷主義立面，融入多國建筑底蘊，深度匹配改善審美。
上海建工地塊效果圖
上海建工地塊效果圖
其內部戶型設計，極具后發優勢，中大戶型的全三室設計，框定圈層，將品質與總價進行完美權衡，加量不加價！
堅實底盤
項目之所以能夠投入巨大手筆，一定離不開堅實的品牌基底。
作為上海建工進入濱城的首個項目，集團對于地塊進行了“高級定制”，只為打響“第一槍”。
你永遠可以相信它的“大國精工”。
要知道，東方明珠、中國第一高樓上海中心大廈、國家會展中心（上海）、上海迪士尼樂園、浦東機場、文化中心濱海新區政府、一帶一路阿拉木圖等世界級工程，均出自上海建工之手。
這些煊赫戰績，都是新地塊最強大的背書。
出于國企的擔當與責任，上海建工將在濱城開啟一場居住的空間革命，用實力駕馭品質。
開發區的樓市戰役即將打響！
上海建工地塊在激烈的角逐中，開創了一條“綠色通道”，用顯著的優勢預定熱盤席位。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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