樓市反彈剛剛開始？

五一過后，摩根大通和匯豐兩大國際機構在5月7日同一天發布了有關國內房地產市場的研究報告。

摩根大通分析師Karl Chan團隊發布中國房地產行業研究報告，據摩根大通報告引用的冰山指數實時數據，五一假期期間，25城二手房實時成交量同比上漲31%，延續了4月份上漲29%的態勢。

另一家國際機構匯豐也發布了題為《中國房地產：反彈尚在早期》的研究報告。匯豐的判斷與摩根大通是高度一致。匯豐亞洲房地產研究主管Michelle Kwok表示，“盡管反彈持續，我們認為現在建倉并不算晚。”分析師認為，這仍是一個早期行情，甚至外資投資者也開始重新評估機會，而非單純追漲。

不過，機構這類研究最后的落腳點仍是房企及相關的stock上的。但也正是因為樓市回暖，對房企的預期才會提升。

進入2026年以來，一線城市及部分二線城市的樓市走出明顯的“小陽春”行情，以四大一線城市為例，3月和4月的樓市成交量都實現較大幅度的增長，房價也出現了止跌回漲的跡象。

北京：4月份二手住宅網簽量為1.79萬套，同比增長14.9%，創近五年同期新高。3月北京二手房網簽量接近2萬套，創近15個月以來的新高。

上海：4月份上海二手房網簽2.87萬套，同比增長約22.3%，今年4月份的成交量刷新了近十年來4月份單月成交套數的最高紀錄。3 月上海二手房網簽?3.12萬套?，創下 2021 年 3 月以來近五年的最高紀錄 。

廣州：4月份廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為1.04萬套、104.06萬平方米，同比分別增長4.84%和1.47%。3月廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為1.08萬套、105.33萬平方米，環比分別大幅增長141.38%和129.52%。

深圳：4月份深圳一二手住宅網簽量為9044套，較上個月增加了15%，這也是時隔12個月后再次突破9000套大關。3月份深圳一、二手房網簽量7,898套，環比上漲117%，創近11個月新高。

大家在這份一線城市3月和4月的成交數據中，看到很多“創新高”的字眼，足以說明樓市在這兩個月的活躍度。

當然，這是不是季節性行情？

一方面，我們可以繼續觀察接下來幾個月的數據。另一方面，也可以看出來，這次樓市的回暖與之前有所不同。在4月份底之前，并沒有什么新的支持措施的催化，樓市經過這些年的自身調節，部分大城市的樓市開啟了回暖行情。

而五一假期前后，深圳、廣州、武漢、蘇州等城市又相繼出臺了樓市新政。在這些支持措施的加持下，潛在需求得到進一步的釋放，大城市的五一樓市再續前期的熱度。

除了上文摩根大通引用的數據說了五一樓市延續之前的上漲態勢。而部分城市在五一期間的樓市數據也能說明這一點。

深圳：4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%，二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。

廣州：5月1日至5日，廣州一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。二手住宅也保持平穩增長，假期日均帶看人次、日均認購量較4月分別同比增長15.6%、5.2%，認購量同比大幅增長63.4%。

武漢：5月1日至5日，武漢新建商品房網簽銷售套數1041套，同比增長105.73%；銷售面積12.7萬平方米，同比增長113.53%。

可以說，這三個出臺了樓市新政的城市，其效果是立竿見影的，樓市延續了前期的熱度。

今年以來，已經有不少國際機構開始看多國內樓市了，尤其是一線城市等大城市的樓市。再結合目前樓市發出的一些積極信號來看，或許國內大城市的樓市正在變盤之際，我們拭目以待吧。