新加坡向豆腐渣樓盤(pán)宣戰(zhàn)！開(kāi)發(fā)商禁售5年，地也別想拿了

從今年5月22日起，新加坡政府正式實(shí)施了一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)厲新政。

今后，凡是交付的住宅項(xiàng)目存在嚴(yán)重缺陷或重大安全隱患的開(kāi)發(fā)商，將面臨長(zhǎng)達(dá)5年的禁售，連參與政府土地招標(biāo)的資格也會(huì)被取消。

這項(xiàng)新規(guī)由新加坡國(guó)家發(fā)展部、市區(qū)重建局和建設(shè)局聯(lián)合推出，目的是更好地保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，遏制少數(shù)開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任的行為。

根據(jù)官方的定義，“嚴(yán)重缺陷”主要包括兩類(lèi)情況：

第一類(lèi)是影響使用安全的物理缺陷，比如窗玻璃、淋浴屏或鏡子突然破裂、崩口，或者墻磚、地磚大面積空鼓、脫落，而且開(kāi)發(fā)商在接到通知后遲遲不修補(bǔ)。

第二類(lèi)更加危險(xiǎn)，直接威脅到住戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全，比如墻體倒塌、存在重大火災(zāi)隱患，或者因防水失效導(dǎo)致反復(fù)淹水、造成嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失。

兩項(xiàng)“緊箍咒”

禁標(biāo)土地，禁賣(mài)新盤(pán)

新政的核心是兩套相互獨(dú)立的懲罰框架，可以同時(shí)使用。

第一項(xiàng)叫“土地投標(biāo)禁令”。如果某個(gè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目被認(rèn)定為存在嚴(yán)重問(wèn)題，它將在未來(lái)最多5年內(nèi)，被禁止參與任何包含住宅部分的政府土地招標(biāo)。新加坡絕大部分住宅用地都是通過(guò)政府售地計(jì)劃（GLS）出讓的，這意味著違規(guī)開(kāi)發(fā)商將在很長(zhǎng)時(shí)間里拿不到新地塊，也就無(wú)法開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

第二項(xiàng)叫“新項(xiàng)目銷(xiāo)售禁令”。同樣是被認(rèn)定違規(guī)的開(kāi)發(fā)商，將被列入銷(xiāo)售禁令名單，在最多5年內(nèi)，不得推出或銷(xiāo)售任何新的樓盤(pán)。也就是說(shuō)，即便它手里還有地，也不能開(kāi)盤(pán)賣(mài)房。

而且，處罰的對(duì)象不僅是開(kāi)發(fā)商公司本身，還包括對(duì)項(xiàng)目決策有控制權(quán)的董事和主要股東。這就堵住了通過(guò)更換公司名義來(lái)逃避懲罰的漏洞。

但新加坡政府并不是看到問(wèn)題就馬上處罰。在執(zhí)行任何禁令之前，當(dāng)局會(huì)先發(fā)出早期警告，給開(kāi)發(fā)商陳述和整改的機(jī)會(huì)。只有那些在收到足夠通知后依然不修復(fù)、或者反復(fù)出現(xiàn)同樣問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商，才會(huì)真正受到懲罰。這種做法體現(xiàn)了執(zhí)法的審慎和公正。

新政會(huì)帶來(lái)哪些影響？

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)好消息。過(guò)去買(mǎi)房最擔(dān)心的就是交房后質(zhì)量問(wèn)題不斷，找開(kāi)發(fā)商維修又推三阻四。現(xiàn)在政府明確表態(tài)，這相當(dāng)于給購(gòu)房者撐起了一張更牢固的安全網(wǎng)。

另外，新加坡還在同步推進(jìn)其他保護(hù)購(gòu)房者的改革措施。比如，未來(lái)可能會(huì)要求開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，主動(dòng)公開(kāi)自己過(guò)往項(xiàng)目的質(zhì)量記錄；同時(shí)，房屋的缺陷責(zé)任期（DLP）將從購(gòu)房者實(shí)際拿到鑰匙、能夠檢查房屋的那一天開(kāi)始計(jì)算，而不是像以前那樣從開(kāi)發(fā)商拿到臨時(shí)入住許可（TOP）就開(kāi)始算。這些變化都能讓購(gòu)房者買(mǎi)得更明白、住得更安心。

這項(xiàng)新政將推動(dòng)一場(chǎng)優(yōu)勝劣汰。那些一貫注重品質(zhì)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)信譽(yù)會(huì)更高，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)更強(qiáng)。而那些只想著快周轉(zhuǎn)、忽視質(zhì)量的開(kāi)發(fā)商，將面臨巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。從拿地決策的那一刻起，它們就必須把質(zhì)量管控貫穿到整個(gè)開(kāi)發(fā)鏈條中。通過(guò)禁售、禁拿地這樣的硬核手段，既保護(hù)了普通購(gòu)房者的利益，也為整個(gè)行業(yè)樹(shù)立了更高的門(mén)檻。

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