深圳灣澐璽住宅最后88席上新，全國資本競逐深圳灣

近期，在“429”新政落地后，深圳樓市成交量穩步攀升，多個豪宅項目集中取證入市，市場活躍度持續走高。但政策松綁只是發了一張“入場券”，手握資金與資格，真正的命題在于：資產配置該如何擇優落位？

新政開啟全國資本入深通道，深圳灣成為資產配置的“重要布局板塊”

資本的終極流向，往往傾向于關注城市中具備綜合優勢的核心地段。這一輪政策放寬，為全國的資本提供了新的觀察窗口，包括流動性較強的資金、家族配置類資本以及一定資產規模的投資群體。當這些資金重新審視一線城市的核心標的，放眼全國，能由個人珍藏、也擔得起家族分量的世界級灣區地標，深圳灣便是其中的一個清晰答案。

深圳灣的“面子”，是深圳遞給世界的一張名片，是國家戰略的城市封面。APEC官網首頁以深圳灣后海核心區作為開篇畫面，城市決策者將后海灣明確納入“超級岸線”戰略——這些信號共同指向一個結論：深圳灣的城市封面地位，不是開發商的自說自話，而是國家敘事的一部分。

深圳灣實景圖 圖源：視覺中國

而深圳灣的“里子”，是成熟的世界級灣區生活場。深圳灣的城市底盤，是華潤置地20年運營的“系統紅利”——深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場、人才公園、“春繭”、“春筍”、安達仕酒店等，不同于單一樓盤的“點狀開發”，深圳灣這套完整的城市界面，是華潤置地近20年搭建的成熟城市配套底盤——產業能級、商業濃度、文化厚度、生態密度，已是全國范圍內難以復制的稀缺資源。

更重要的是，不同于城市其他板塊，深圳灣新增住宅用地供應規模極少。 而深圳灣澐璽，本身就是未來深圳灣作為世界級灣區封面的一部分，稀缺性不可復制。

立足深圳灣2.26平方公里的核心版圖的深圳灣澐璽，作為全國豪宅市場的“現象級”作品，自面世以來便一路領跑：去年11月底首開即登頂25年全國單盤銷售額冠軍——開盤日銷130億，今年3月二次加推，4個月超239億，半年內兩開兩捷，迅速成為全國豪宅市場焦點。

5月21日，深圳灣澐璽正式取證，推出南區最后一棟住宅——2棟1單元，共88套建面約202-258㎡大平層住宅，備案均價約18.2萬/㎡，折后總價約3300-4600萬，5月27日開盤在即。

作為近半年全國商品住宅銷冠、全國3000萬以上豪宅成交金額、面積和套數三冠王（2025.11-2026.04，克而瑞），深圳灣澐璽此次住宅收官加推，恰逢深圳429核心區限購松綁窗口，全國高凈值資金正加速流向深圳灣，一場面向全國富豪的灣區珍貴席位爭奪戰已然開啟。

灣芯近乎絕版宅地，稀缺性早已刻入基因

深圳灣的珍貴，從來不在于它已建成什么，而在于它不再允許建造什么。

占位后海總部基地核心，深圳灣澐璽腳下的這塊土地，是后海核心片區12年來唯一一塊新增住宅用地。12年，足以讓一個嬰兒步入青春期，足以讓一座城市的天際線翻新數次，但后海核心的住宅供應始終處于“斷檔”狀態。

當周邊地塊陸續被華潤、阿里、騰訊等世界500強企業占據為企業總部，當“春筍”、“春繭”、深圳灣萬象城等地標拔地而起，住宅用地的稀缺性，是明明白白寫在城市規劃圖紙上，并且肉眼可見的客觀事實。在高度成熟、資源密集的深圳灣后海板塊，住宅用地愈發珍貴，也讓每一席住宅都具備難得的占位價值。土地的稀缺，是深圳灣澐璽底層的價值基石。

稀缺的另一重維度，在于景觀和生活方式的難以復制。深圳灣澐璽直面深圳灣海景，緊鄰深圳灣公園、深圳人才公園，銜接濱海長廊。

居于其間，便可坐擁“左手CBD繁華，右手生態靜謐”的理想生活格局——清晨在人才公園跑步，午后在深圳灣萬象城進行商務會談，傍晚在濱海長廊看落日沉入海平面，夜晚在自家陽臺看城市燈火與星空交相輝映。

這份自然與城市共生的美好，是華潤置地在后海近20年城市運營的沉淀，也是深圳灣澐璽日常可享的生活場景。

正是土地與景觀的雙重稀缺，讓這片灣芯熱土天然吸引著眼界開闊、注重長期居住價值的高凈值人群。

2025年，南山區GDP首次突破萬億，成為中國首個萬億級地市轄區。而深圳灣后海核心區，正是這片“萬億土壤”上精華的2.26平方公里。

后海作為灣區產業與資本高度集聚的板塊，匯聚了金融、科技、互聯網、跨境貿易等多元領域的優質企業，也聚集了大量具備全球視野、決策理性果斷的時代精英。可以想見，未來的鄰里之間，在生活節奏與價值理念上將高度契合，日常居住更具歸屬感與舒適度。

時間的作品，生活方式的共鳴

真正的好作品，源于時間、品牌與生活方式的深度融合。

華潤置地近20年的深耕，早已將后海從一片待開發土地，編織成一座充滿生命力的城市單元。從“春筍”破土到深圳灣萬象城啟幕，從“春繭”首演到深圳人才公園成為城市客廳，再到近期被熱門打卡的深圳灣文化廣場。一系列地標級作品相繼落地，共同構筑起后海的成熟界面，也彰顯著品牌與土地共生長的長期主義。

這份時間厚度與運營深度，讓深圳灣澐璽不止是一處住宅，更是片區成熟生活的共享者。“五重澐禮”的權益體系（深圳灣萬象城黑金卡、深圳灣文化廣場家庭卡、“春繭”/冰場/影院專屬禮遇）將片區的成熟度延伸至生活方式——業主擁有的不僅是一套房，更是一種與城市核心資源深度鏈接的生活體驗。深圳灣每一次的能級提升、每一項配套升級，都在不斷豐富片區的生活質感，也讓居住于此的人們，同步享受城市發展帶來的美好。

生活在此，是一種“無界”的品質日常。

通過空中連廊（規劃中，具體以政府最終實施批復為準），業主的步履可輕盈抵達深圳灣的一眾高端配套：在深圳灣萬象城的國際一線品牌中遴選全球好物，在深圳灣文化廣場的藝術展覽中浸潤美學，在“春繭”的高級別賽事中感受城市脈動并暢享日常運動健身。城市精華配套近在咫尺，讓日常出行更高效、生活更豐盈。

深圳灣實景圖 圖源：視覺中國

而“華潤置地+中海地產”的雙央企品牌背書，則意味著兩大頭部房企在產品力、服務力與長期運營能力上的深度疊加，為項目注入了強大的交付確定性與品質保障。

另外，從產品與市場對比來看，深圳灣澐璽在即將加推的3000-4500萬總價區間內，具備鮮明的綜合優勢。對比深圳灣部分早期二手房，深圳灣澐璽在戶型格局、功能設計、配套體系等方面更貼合當代需求，有效規避老舊產品面臨的功能適配不足等問題。此外，項目依托核心稀缺占位、成熟的城市運營底盤、深厚的高端產品打造經驗，更懂當代高端家庭的居住需求，產品力與舒適度更具競爭力。

隨著后海核心區開發趨于成熟，住宅供應持續保持稀缺態勢，未來想入主這一板塊，選擇空間將更為有限。此次南區新品登場，無疑是搶占深圳灣核心住宅、成為一手業主的珍貴契機，錯過再難尋覓。

南向陽臺住宅新品，享城芯繁華與靜謐宜居

深圳灣澐璽此次加推的南區2棟1單元，不僅是“項目唯一一批擁有南向陽臺”的產品，更在設計上做了諸多精細打磨。

在樓型設計上，這是小區內唯一在150米以下做到一層三戶的樓棟。這種設計讓每個戶型基本都能獲得三面采光。同時，150米內的高度，讓居住回歸舒適、親切的尺度。

戶型配置方面，建面約225㎡與258㎡戶型，戶戶多開間朝南，約3.6米層高搭配約2.4米進深奢闊南向陽臺，這種南向陽臺配置在整個項目中只此一棟。

生活配套上，2棟1單元地處南地塊核心配套組團，與社區內各項配套設施近距離銜接。社交、健身、宴請、商務等日常高頻需求，都能高效滿足。

景觀視野上，低區戶型東南向看綠地，南向看中庭園林，視野開闊、光照充足，遠離城市喧囂，兼顧私密性與舒適度。

作為本批次的一大亮點，項目新增了932 Design國際大師的全新設計風格，在延續此前CCD藝術人文風格可選的基礎上，為業主提供更多的審美選擇。

圖源：932 Design設計事務所官網

而所有這些產品細節，都建立在一套完整的產品邏輯之上。

首先是“超級底盤”規劃。 深圳灣澐璽打破常規社區布局，采用地下三層至地上三層的立體垂直架構，將首層庭院車馬院、二層健身活動空間、三層天際花園等功能分層落位。這種設計從根源上隔離了不同動線，兼顧了私密性、出行效率與居住的寧靜感，讓歸家成為一場穿越花園的旅程。南區延伸至負三層的“生境之斗”，則將陽光與綠植引入地下空間，重構了地下空間的場景氛圍，賦予地庫通透的采光感與自然綠意。

其次是定制化裝修體系。摒棄流水線式的標準化打造，深圳灣澐璽尊重業主的審美差異與生活習慣，提供戶型設計風格、局部功能空間、廚電品牌配置的個性化選擇。這讓每一套房子都能真正貼合主人的需求，實現專屬感與歸屬感。

最后是“好房子”性能體系。大金空調與除濕新風、全屋4重凈水、15處降噪處理，以及五警四關安防系統等等——這些看不見的細節，共同構建了一個兼顧生理健康與居住舒適度的全維屏障。追求看不見的內在品質，只為承載長期、舒適、可持續的高階宜居生活，實現從物理居住到身心棲居的全面升級。

深圳灣的價值，從來無需多言——它是城市封面，是資源核心，具有獨特的綜合優勢。 在這樣的土地上，能有封面占位的優質住宅，本身就是稀缺的代名詞。

2026APEC中國年，世界的目光聚焦深圳，深圳的封面定格深圳灣。這里是中國城市封面的標桿形態，是產業、配套、社群、稀缺性的完美聚合，對全國財富階層更是一個極具吸引力的布局方向——選擇深圳灣，就是選擇與國家戰略、城市未來同頻共振。

深圳灣澐璽此次推出的南區新品，建面約202-258㎡，攜項目唯一的南向陽臺戶型而來。純粹的大戶型規劃、優越的社區位置、成熟的產品力，共同構筑了一個高度和諧的生活場域。作為項目最后一棟住宅，這是以一手業主身份，用相對友好的總價門檻，深度融入深圳灣核心封面為數不多的珍貴契機。

政策越是松動，越考驗識別真正核心地段資源的眼力。真正的置業智慧，不是在喧囂中跟風，而是在窗口期看清價值高地。

不是所有海岸線，都叫“超級岸線”；不是所有板塊，都能成為“城市封面”當APEC的全球鏡頭對準深圳時，深圳灣澐璽，就站在鏡頭的中央。

4月29日核心區限購定向松綁之后，全國高凈值人群獲得了入主深圳灣的更通暢通道。對于外地資產配置型客戶而言，深圳灣澐璽本次推出的建面約202-258㎡戶型，既具備自住的舒適尺度，更承載深圳灣核心地段的稀缺價值。折后約3300-4600萬的總價區間，是當前一線城市核心地段中，門檻友好、不容錯過的清晰選擇之一。

政策窗口、城市能級、地段稀缺性與產品力，四重確定性疊加。深圳灣澐璽最后88套，既是深圳灣留給全國財富階層的“入場券”，也是這座世界級灣區封面，向全國資本發出的最后邀約。

（免責說明：

1.文中內容不作為任何投資決策的憑證或依據，亦不應構成參與任何交易或采取任何投資策略的建議；

2.文中圖示所示建筑、景觀、道路、綠植等形式、樣式、大小、位置等展現形式，因展示需要而設計，僅供參考，存在因政府規劃審批要求、技術規范調整、實際施工條件等因素而調整的可能，不作為開發商對項目實際情況的承諾及保證，不屬于交付標準；

3.文中對項目周邊環境、交通及教育配套其他公共設施的介紹,旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，信息來于網絡及相關規劃,最終開發結果以政府公示規劃信息、最終批準的法律文件、買賣雙方簽署的深圳市商品房買賣合同及其補充協議約定、以及項目實際建成交付狀態為準。）