北京
來源：市場資訊
（來源：上海樓市情報）
在上海樓市，一個超千套體量的超級大盤，通常意味著長達兩三年的長跑銷售周期。
然而金茂棠前，卻狠狠打破了這一常規(guī)認知——
從2025年5月首開至今，累計1110套龐大體量的房源，如今已正式下達“終極清盤預警”，建面約85㎡與178㎡兩大王牌戶型已先后宣布售罄，項目僅剩最后少數(shù)壓軸房源！
更令人震撼的是，作為剛剛斬獲“2026年4月寶山區(qū)成交套數(shù)TOP1”鼎流紅盤，金茂棠前目前已全面關(guān)閉分銷渠道！最后壓軸的席位，僅留給眼光一致的自訪藏家。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞，寶山區(qū)2026年4月成交套數(shù)第一）
1000多套大盤即將“清零”的驚人速度，與“關(guān)閉渠道”的硬核做派，不僅令業(yè)界側(cè)目，更讓許多還在觀望的購房者感到了真切的“錯失焦慮”。
七開七捷，10個月清盤：
上海樓市罕見的“棠前速度”
回望金茂棠前的熱銷歷程，每一次開盤都堪稱市場焦點，全程保持“開盤即熱銷、加推即高光”的強勢節(jié)奏：
? 2025年5月（首開）：推出264套房源，當日光速售罄，打響北上海熱銷第一槍。
? 2025年6月（二期）：再度引爆市場，觸發(fā)積分制，成為寶山2025年首個積分盤，認購率高達193%。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞，寶山區(qū)2025年5月(首開)-12月成交總金額/面積/套數(shù)第一）
? 2025年8-12月（三至六期）：三期認購331組、開盤日光；四期、五期接連開盤即罄；六期加推依舊熱銷，實現(xiàn)“六開六捷”，穩(wěn)居寶山成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”。
? 2026年3月31日（七期收官）：壓軸132席入市，延續(xù)高熱度，七開七捷。
在上海新房市場分化加劇、去化放緩的大環(huán)境下，金茂棠前以“超大體量+超快節(jié)奏+超高去化”的組合表現(xiàn)，打破外環(huán)外新房常規(guī)銷售周期，10個月?lián)尮┣в嗵椎乃俣?，在近年上海樓市中實屬罕見?/p>
500萬級滿配神盤：
熱銷背后的硬核邏輯
金茂棠前的爆紅，并非偶然，而是板塊紅利、品牌實力、產(chǎn)品力、高性價比四大核心優(yōu)勢疊加的必然結(jié)果，精準擊中上海剛需、剛改客群的核心需求。
1. 占位TOD5.0核心，北上海價值高地
項目地處寶山楊行，是寶山站城融合TOD5.0首發(fā)項目，坐擁“高鐵+雙軌交”超級樞紐利好：
? 緊鄰上海第四大鐵路樞紐——寶山高鐵站（規(guī)劃8臺18線，2027年投用，年客流量5400萬人次）；
? 距在建19號線寶山站（在建）約700米，25分鐘直達人民廣場，銜接3號線鐵力路站，形成立體交通網(wǎng)；（來源公眾號“青春上?！薄侗辈课ㄒ?！上海第四大火車站竣工時間明確！多條線路在此交匯，25分鐘到人民廣場，半小時到浦東機場》）
? 配建11.5萬㎡超級合生匯（在建），與住宅同步交付，商業(yè)、交通、居住無縫銜接，兌現(xiàn)“站城一體”生活。
同時依托大吳淞約110平方公里戰(zhàn)略規(guī)劃，作為北上海“科創(chuàng)引擎”核心輻射區(qū)，產(chǎn)業(yè)、人口、配套持續(xù)落地，板塊價值確定性拉滿。
2. 金茂棠系首作，品質(zhì)碾壓同級
作為金茂上海首座“棠”系作品，項目以央企品質(zhì)打造北上海改善標桿：
? 社區(qū)配備建面約1600㎡下沉式高定會所，含恒溫泳池、健身房，是楊行板塊首個自帶泳池會所的高端社區(qū)；
實景圖，以最終交付為準
? 戶型覆蓋建面約85-178㎡2-4房，全周期適配，主打建面約97-117㎡3房，LDKB一體化、3.1米標準層高、270°飄窗，空間感與實用性拉滿；
? 精裝標配中央空調(diào)、地暖、新風三大件，搭配三玻兩腔真空玻璃、智能系統(tǒng)，細節(jié)遠超同價位項目。
3. 500萬級門檻，性價比無對手
項目整盤備案均價約5.2萬/㎡，七期均價50898元/㎡，總價422萬起即可上車金茂精裝3房。對比同板塊新房普遍約5.5萬+/㎡的價格，疊加TOD、會所、品牌三重優(yōu)勢，成為北上海500萬級市場“性價比天花板”，無論是市區(qū)外溢剛需，還是本地改善，都難以抗拒。
效果圖（過程版，以最終落地為準）
現(xiàn)象級紅盤的啟示：
市場永遠青睞“真優(yōu)質(zhì)”
金茂棠前10個月?lián)尮?110套的傳奇，不僅是一個項目的勝利，更印證了上海樓市的核心邏輯：
市場永遠不缺購買力，缺的是真正契合需求、兼具價值與品質(zhì)的“滿分資產(chǎn)”。
如今，這1110套的龐大基數(shù)，已融化在全城競逐的熱潮中，全盤僅留壓軸建面約97-117㎡精裝3房，房源正在分秒遞減！一旦席位歸零，北上海將再無金茂棠前。
棠前謝幕倒計時，錦棠耀啟新篇。
讓我們共同期待，2026年金茂在上海續(xù)寫的下一座新傳奇。
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