開發(fā)商一地難求！溫州低密地塊價格暴漲，高端置業(yè)的“天花板”出現(xiàn)了！

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“搶地！搶地！搶地！”

很難相信，2025年的溫州樓市竟會再現(xiàn)久違的“搶地?zé)岢薄保@段時間以來，市區(qū)土拍市場情緒出現(xiàn)明顯躁動，連續(xù)幾宗宅地出讓，全部打破“國企托底、底價成交”的魔咒，尤其是低密地塊更是“一地難求”！

例如5月中旬，甌海仙巖F-02-01地塊出讓引發(fā)多家房企哄搶，最終以40%溢價率被民企競得；而在昨日，中央綠軸G-50b地塊入市，同樣被民企以超55%溢價率拿下，成交樓面價更是創(chuàng)近十來年綠軸板塊新高！

有需求才會有供應(yīng)，開發(fā)商哄搶低密地塊的現(xiàn)象，背后映射出目前溫州高端市場對于院墅產(chǎn)品的高度認(rèn)可，“不缺購買力，只缺好產(chǎn)品”的形勢已經(jīng)愈發(fā)明顯。

正如近日，位于海經(jīng)區(qū)的低密純院墅——乾庚·和璽再次斬獲極高的市場熱度，僅端午期間到訪量就足足超350組，如今一期房源近乎售罄，二期還未加推就已經(jīng)火爆認(rèn)籌！

項目現(xiàn)場

樓市沒有無緣無故的偏愛，作為置業(yè)最終形態(tài)的院墅產(chǎn)品更是如此，乾庚·和璽為什么能在短期內(nèi)收獲大批高凈值置業(yè)群體的深度認(rèn)可？答案其實并不復(fù)雜！

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對于高端院墅而言，“擇址”一定是首要序列！不過相比于普通豪盤需要用“繁華”凸顯地位，院墅產(chǎn)品則更注重居住的“寧靜感”。

正如北京的院墅天花板“LAVIE”不在國貿(mào)CBD，而在溫榆河畔的中央別墅區(qū)；上海的頂豪別墅不在陸家嘴，而在佘山；廣州的塔尖院墅不在珠江新城，而在白云山旁……

為什么這些不同一線城市的鼎級院墅，擇址觀會出乎意料的相似？歸根結(jié)底——“既想享受繁華，又想免于喧囂”的生活環(huán)境，幾乎是國內(nèi)一線城市高端置業(yè)群體的默契共識。

項目區(qū)位示意圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

生態(tài)環(huán)境是院墅的價值基石，乾庚·和璽擇址于海經(jīng)區(qū)的核芯生活圈，項目南向不僅一線臨江，同時還以昆海河為基礎(chǔ)，打造了一道濱水景觀帶，再加上東面的雁輝河，以及北面的甌華河，約270°的水域環(huán)繞讓乾庚·和璽擁有得天獨厚的景觀優(yōu)勢。

項目樓棟分布圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

不止于此，項目坐擁北線的城市運動休閑帶，中線的城市中心綠廊風(fēng)情帶，南線的生態(tài)濕地景觀帶，還有新月公園、欣安公園、榮澄公園、北堤湖公園等九大公園環(huán)伺，“三帶九園”的生態(tài)體系，幾乎將乾庚·和璽捧在掌心。

地塊示意圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

身處自然的乾庚·和璽，該如何平衡“繁華”與“寧靜”？

便利的交通就是乾庚·和璽天生自帶的答案，北上直通樂清，南下可達(dá)溫州腹地，板塊內(nèi)有著軌道交通S1、S2線交匯，比鄰“龍灣國際機(jī)場+溫州東站”的東部樞紐，同時周邊分布著甌海大道、濱海大道、甬莞高速等城市主脈組成的密集路網(wǎng)。

匯集“機(jī)場、高鐵、高速、輕軌”的高能級立體交通體系，即使放眼整個溫州都是頭部配置，極高的出行效率，可以說將全城各區(qū)域的配套都納入乾庚·和璽的覆蓋范圍，輕松滿足高端置業(yè)客群的工作、生活需求。

甌江口區(qū)位示意圖

“近享繁華，歸享寧靜”用來形容乾庚·和璽再合適不過，甚至可以說這是任何一座高端院墅都夢寐以求的理想居住條件。

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如果說，“擇址”讓乾庚·和璽生來就是一塊璞玉，那么如何雕琢就至關(guān)重要！

鋪金砌玉的“土豪盤”早已司空見慣，想在當(dāng)前市場中殺出重圍，必然要有前所未聞的產(chǎn)品突破，正如乾庚·和璽就以“文豪”概念重新定義溫州的高端院墅——

開篇，一座寬幅約百米的王侯門庭，拉開溫州院墅僅此一家“皇家宋韻”的威儀。

項目實景

門內(nèi)，以百年香樟為主景的酒店環(huán)島落客區(qū)、“牡丹”琉璃琺瑯華頂、主門兩側(cè)的椒圖神獸雕塑……步步驚艷的空間細(xì)節(jié)，將高端院墅應(yīng)有的歸家儀式感推至頂峰！

項目實景

造價超2億的中式皇家會所，當(dāng)之無愧是溫州高端樓盤的天花板。

不過愿意花錢是一回事，知道怎么花錢又是一回事，也難怪國內(nèi)的各大開發(fā)商爭相來到乾庚·和璽學(xué)習(xí)參觀，畢竟這樣富有藝術(shù)質(zhì)感的會所，即使是放眼全國都是登峰之作！

從入門開始，松石疊瀑、艷樹青喬……一座復(fù)刻古卷名畫的中式園林，被眼前的巨幅全景玻璃以“框景”手法展現(xiàn)而出。

項目實景

會所主廳，以近萬塊甌窯冰裂紋瓷片打造的《富春山居圖》、懸掛在挑高約12米恢弘空間的巨型斗拱，下沉庭院窗外的“南宋方池+泗水歸堂”震撼水景、孤立池中的古法軒拱……

大師級的手筆確實超乎想象，如果不是親眼所見，很難相信這些充滿宋風(fēng)古韻的建筑元素，會全部出現(xiàn)在一座當(dāng)代的院墅居所。

項目實景

當(dāng)然，乾庚·和璽在復(fù)刻宋代皇室元素的同時，并沒有忽略現(xiàn)代化的會所高端配置，諸如私宴廳、健身房、室內(nèi)高爾夫、恒溫泳池等功能區(qū)同樣一應(yīng)俱全。

會所實景圖|右滑顯示更多→

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乾庚·和璽極高的公區(qū)配置，已經(jīng)讓溫州其他低密產(chǎn)品望塵莫及。除此之外，項目對于高端院墅產(chǎn)品的居住理解，更是“獨一檔”的存在！

例如，和璽并沒有采用利益最大化的“高低配”強(qiáng)排模式，而是一心打造純粹的院墅社區(qū)，并且各院墅的建筑立面均采用與法國盧浮宮、楓丹白露宮同款的“盧浮米黃”石材，整體質(zhì)感遠(yuǎn)比市面上其他院墅產(chǎn)品更為精致。

項目實景

深入來看，項目建面約140-211㎡合院級疊墅，以及建面約220-350m家族式合院，都是溫州難得一見的“超配院墅”，尤其以疊墅產(chǎn)品為例，在溫州可以說沒有對手——

乾庚和璽的疊墅僅有“上下疊”之分，摒棄溫州某些傳統(tǒng)“偽疊墅”的中疊產(chǎn)品，只為了能將院墅感盡可能拉滿。

項目實景

其中，和璽建面約140㎡的入門款下疊產(chǎn)品，其實際使用面積高達(dá)約280㎡，即使是溫州今年以“超高得房率”爆火的第四代住宅，在乾庚·和璽超200%的得房率面前，都顯得十分局促。

下疊餐客廳樣板間實景|僅供參考 以實際為準(zhǔn)

更夸張的是，和璽下疊產(chǎn)品惠后綜合總價僅320萬起（25-103室），折算毛坯起價約2.27萬/㎡，而所附帶的花園、約5.6米可做兩層的地下室，全部是贈送空間不算面積，若以實際使用面積換算，該戶型惠后綜合單價只需1.14萬/㎡！

溫州目前許多新出讓的低密地塊，由于受限于政策約束，所以部分地下室面積需計入產(chǎn)權(quán)，這也意味著從性價比角度考慮，乾庚·和璽的同面積段的下疊產(chǎn)品，在目前市場中具備壓倒性的優(yōu)勢！

下疊地下室樣板間實景|僅供參考 以實際為準(zhǔn)

除此之外，乾庚·和璽建面約170㎡起的上疊產(chǎn)品更是“逆天”，頂層露臺贈送面積最大約70㎡，部分樓棟甚至具備江景視野。

然而，該戶型的毛坯總價卻僅約296萬起，“優(yōu)質(zhì)疊墅產(chǎn)品”與“高層價格”的極強(qiáng)反差，幾乎讓溫州市面上的所有院墅產(chǎn)品黯然失色！

上疊餐客廳樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

值得一提的是，乾庚·和璽的疊墅產(chǎn)品設(shè)計還有驚喜，上下疊之間的動靜分區(qū)是普通疊墅基本沒有考慮到的體驗盲區(qū)，而和璽將上疊的功能空間倒置，上疊的3層為起居層，與下疊的靜區(qū)相連，彼此之間互不打擾，而4層為主廳與露臺相連，遠(yuǎn)眺的視野感更加優(yōu)越。

上疊露臺樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

上疊露臺樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

上疊露臺樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

當(dāng)然，如果預(yù)算充足，乾庚和璽整盤僅9套的一線臨河“類獨棟產(chǎn)品”自然是首要選擇，建面約343㎡實享面積卻高達(dá)約960㎡，極致的甄稀性+近300%得房率，毫無疑問這是屬于溫州真正峯層的理想居所！

合院樣板間實景|右滑欣賞更多……

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乾庚·和璽的出現(xiàn)，可以說是代表溫州院墅產(chǎn)品的又一次進(jìn)階，純粹的圈層、真正的高端配置、深厚的文化底蘊……如此一方江畔豪居，幾乎可以滿足溫州高端置業(yè)群體對「低密院墅」的所有想象。

目前，乾庚·和璽的一期房源在經(jīng)歷過現(xiàn)象級熱銷之后已經(jīng)所剩無幾，在市場的強(qiáng)烈呼聲中，項目二期即將加推——緊鄰中央景觀花園和下沉式庭院的4#、20#疊墅，以及位于社區(qū)東側(cè)靜謐區(qū)位，贈送最大約181㎡庭院的17#、18#合院，都是值得溫州企業(yè)家們深度品鑒，感興趣的大佬一定不容錯過~

乾庚·和璽，千年海絲起點、溫州海上花園，建面約220-370㎡家族式院墅、約140-211㎡合院級疊墅兩大罕貴產(chǎn)品，一期還有少量房源，二期認(rèn)籌啟動！

聲明：本項目推廣名為乾庚·和璽，開發(fā)商溫州海墅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，文章內(nèi)所涉及的圖片及內(nèi)容僅供參考，具體信息及規(guī)劃以政府最終批復(fù)的法律文件及買賣合同約定為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因發(fā)生變化，溫州海墅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保留對此資料的修改權(quán)和解釋權(quán)；本廣告發(fā)布于6月，有效期為發(fā)布后1個月內(nèi)，資料信息如有變更，恕不另行通知，敬請諒解。本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。