做難而正確的事：貝好家獨(dú)立操盤(pán)的華東首盤(pán)。︱德科未來(lái)城市

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貝好家獨(dú)立操盤(pán)的華東首盤(pán)

文︱何玲「德科未來(lái)城市」主編

兩年前(2023年7月)，貝殼成立了貝好家。現(xiàn)在的貝好家，已經(jīng)做出了兩條產(chǎn)品線：成都金融城的貝宸S1，S是Summit（高峰）的首字母；以及上海奉賢新城的貝漣C1，C是英文Comfort（舒適）的首字母。貝漣C1是貝好家在華東獨(dú)立操盤(pán)的第一個(gè)項(xiàng)目，我們一起來(lái)看看，貝好家如何在房地產(chǎn)領(lǐng)域，繼續(xù)堅(jiān)定地執(zhí)行貝殼的價(jià)值觀——「做難而正確的事」。

會(huì)呼吸的架空層

橫向舒展的大門(mén)，仿佛夜色中張開(kāi)的溫暖懷抱，大門(mén)里熠熠發(fā)光的星光，會(huì)溫柔地披在每一個(gè)夜歸人身上。車行入口與這座大門(mén)是一體化設(shè)計(jì)的，它用涌入車道的茂密綠意，洗刷你的歸家心情。

▲大門(mén)，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

大堂里點(diǎn)綴著珠光貝母，重重門(mén)儀框選出的是庭院中疊石流水的全景圖。他們用5塊與大堂通高的大玻璃，讓你的視線可以穿透整個(gè)庭院。庭院里的木構(gòu)方亭，有一種「閑來(lái)飲茶去」的即興感，材料與形式本身就在傳達(dá)著松弛感，而且還微微浮動(dòng)著一些禪意。這座亭子微微抬高在臺(tái)地上，坐在這片綠蔭里喝茶，你還可以隱約看到門(mén)外流動(dòng)的人影與行車。

▲植被茂盛的庭院，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

陽(yáng)傘與沙發(fā)之所以動(dòng)人，是因?yàn)樗恢参锱c流水包裹。由它們構(gòu)成的「小尺度空間」，其實(shí)是架空層的延伸。一個(gè)接一個(gè)開(kāi)放式的「小尺度空間」，有節(jié)奏地把戶外的風(fēng)景收攬進(jìn)室內(nèi)，創(chuàng)造了咖啡館般的會(huì)客廳，陽(yáng)光綠意可以自如穿插，室內(nèi)外空間可以隨時(shí)切換。

他們甚至還讓整個(gè)樓盤(pán)的景觀，從架空層中穿樓而過(guò)，讓蜿蜒曲折的漫步道連通了整個(gè)園區(qū)的樓幢。晚飯后隨意走在這樣室內(nèi)外不斷切換的小路上，會(huì)更有游園的樂(lè)趣。我們可以把這樣的架空層，叫做「會(huì)呼吸的架空層」。

▲「會(huì)呼吸的架空層」，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

從室外景觀穿梭到另一幢樓的架空層，你會(huì)看到一系列的自習(xí)間。每個(gè)隔間都做了隔音處理，所以你可以放心在這里練琴，不會(huì)打擾到鄰居。稍大一些的隔間，就像是把你家的書(shū)房整個(gè)兒搬下來(lái)了一樣，這才是你真正有用的自習(xí)室。

▲獨(dú)立隔間的自習(xí)室，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

很多開(kāi)發(fā)商都處理不好戶外童玩區(qū)的色彩控制，貝漣C1只用了一種色彩，既讓它跟景觀保持協(xié)調(diào)，又能調(diào)動(dòng)孩子們的玩興。他們做出了室內(nèi)外交融的童玩架空層，做出了孩子們無(wú)法拒絕的超大海螺屋，海螺屋又流淌出了一條旱溪，流淌出了一座露天的「自然課堂」，它們一直貫通到露天童玩區(qū)。

▲融入景觀之中的童玩區(qū)，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

日常興趣的最大公約數(shù)

到底應(yīng)該在架空層里做出哪些功能空間？除了大家都會(huì)做的會(huì)客廳、童玩區(qū)，貝好家在架空層里認(rèn)真做出了乒乓球的場(chǎng)景。乒乓球明明是我國(guó)全民運(yùn)動(dòng)的最大公約數(shù)，但很少有樓盤(pán)認(rèn)真把它做出來(lái)。在貝漣C1的架空層里，他們考慮了打乒乓球時(shí)的真實(shí)場(chǎng)景——為了方便撿球，他們做了包圍式花園，適當(dāng)減少植物；然后又做了坡度處理，讓球能夠回滾；旁邊還有記分牌、休息位。

▲架空層里的乒乓球，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

更令人驚喜的是，他們還在樓盤(pán)大門(mén)的屋頂上做了菜園。種菜是刻在中國(guó)人基因里的樂(lè)趣，既然種菜是大家都喜歡的，那就應(yīng)該把這樣的場(chǎng)景給做出來(lái)。他們一共規(guī)劃了55塊菜地，每塊菜地約3平米，現(xiàn)在你已經(jīng)可以看到去腥增香的紫蘇、長(zhǎng)勢(shì)喜人的五彩椒，還有迷迭香、薄荷、芹菜、白菜、烏塌菜……都是能直接搬上餐桌的小菜和調(diào)味料。

▲屋頂上的菜園，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

真實(shí)更動(dòng)人

貝漣C1的實(shí)體樣板房，也做出了真正回歸居家生活的各種真實(shí)場(chǎng)景。貝好家在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，做了500多組的訪談和78次入戶深訪。他們?cè)谪悵iC1把業(yè)主的回答，轉(zhuǎn)化成了動(dòng)人的交付場(chǎng)景：房子交付之后你們會(huì)做的第一件事情是什么？得到最多的回答是「打柜子」。所以，貝好家是用「滿配」的交付標(biāo)準(zhǔn)與加載服務(wù)，來(lái)做樣板房。

我們來(lái)看建筑面積約118平米戶型。光是進(jìn)門(mén)的玄關(guān)柜，就做了高柜、矮柜、淺收納、踢腳抽等等各種精細(xì)的收納場(chǎng)景。

現(xiàn)在，在全中國(guó)的頭部城市，無(wú)論樓盤(pán)價(jià)格高低，無(wú)論是不是交付標(biāo)準(zhǔn)，幾乎所有樣板間都會(huì)用奢石做客廳背景墻。貝漣C1是極少數(shù)的例外，他們還是相信，真實(shí)更動(dòng)人。

▲「滿載」收納設(shè)計(jì)，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

現(xiàn)在的新一代戶型，當(dāng)然是「客餐廚LDK一體化」的設(shè)計(jì)。灶臺(tái)背后的墻面，他們用的是磁吸琺瑯板，不僅易清潔，而且還便于收納，它可以吸住各種掛架或托架，調(diào)料盒也可以像冰箱貼一樣很隨意地貼在墻上。

他們預(yù)留了平嵌式雙開(kāi)門(mén)冰箱的位置，但沒(méi)有放時(shí)尚雜志上的那些高端冰箱來(lái)提升樣板房的展示效果；現(xiàn)在放在樣板間里的是價(jià)格非常非常親民的新飛冰箱，照樣可以很好看。冰箱旁邊的空間，又做出了很好用的抽拉式零食柜和淺收納飲料柜。

▲廚房與餐廳，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

主臥的門(mén)背后很貼心地做了淺收納，同樣是交付標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生間做了很多豪宅都沒(méi)有做的同層排水，有助于隔音降噪，又便于維修。

比起賣房時(shí)的展示效果，他們更在乎交付后的真實(shí)生活。你在樣板房里看到的幾乎每一件家具，他們都標(biāo)注了真實(shí)尺寸，讓你感受更真實(shí)的空間尺度。真實(shí)不意味著省錢。比如樓盤(pán)大門(mén)的屋頂，那是很多開(kāi)發(fā)商忽略的地方，貝漣C1很舍得投入地用了鋁板。這樣的「第五立面」，恐怕會(huì)令無(wú)數(shù)豪宅汗顏。

▲主臥套房，貝漣C1，實(shí)景圖，上海

做難而正確的事

我們來(lái)總結(jié)一下上海奉賢新城貝漣C1的三個(gè)看點(diǎn)——

第一，在規(guī)劃底盤(pán)上，他們更深入更徹底地示范了一遍到底什么才是更迷人的「室內(nèi)外交融」，真正做出了「會(huì)呼吸的架空層」。

第二，在場(chǎng)景營(yíng)造上，他們很善于抓取「最大公約數(shù)」，把大多數(shù)人明明都喜歡但房企卻不太愿意做的場(chǎng)景給做出來(lái)。

第三，在銷售展示上，他們堅(jiān)信「真實(shí)更動(dòng)人」，拒絕像方便面那樣在外包裝盒上印上「大魚(yú)大肉」，拒絕視覺(jué)假象，努力呈現(xiàn)交付之后的真實(shí)狀態(tài)。

這些聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但做起來(lái)很難，需要沖破房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知慣性與觀念樊籠。當(dāng)年貝殼創(chuàng)始人左暉先生提出的這一句「做難而正確的事」，現(xiàn)在各行各業(yè)的人都會(huì)脫口而出，但知易行難。看到這樣的貝漣C1，購(gòu)房者會(huì)有更多的共鳴，房地產(chǎn)同行會(huì)獲得更多的勇氣，卸下那些浮華的表演，埋頭去「做難而正確的事」，去回應(yīng)真實(shí)的生活。

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貝好家獨(dú)立操盤(pán)的華東首盤(pán)

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科