7500元/㎡起拍！南向可望江！禪城奇槎掛牌超2.6萬㎡靚地

禪城靚地一宗又接一宗！

11月14日，禪城區魁奇路南側掛牌一宗占地超2.6萬㎡的涉宅地塊，地塊起拍價63021萬元，折合起拍樓面價約7500元/㎡，擬將于12月15日進行網拍。

而該地塊正是此前表決的鄱陽南工業區地塊之一。

01可南向望江！地塊質素優渥

攤開地圖，不難發現，該地塊不僅地處禪南交界的奇槎板塊，還是南海大道和桂瀾路與三龍灣大道相夾的黃金區位，可坐享雙區成熟配套。

一方面，三龍灣大道串起禪南順多個板塊，15公里可直通廣州南站。沿線除了新DNA購物中心、天虹廣場外，宗地向東不到350米即為日前已全面封頂的山姆禪城店，預計將于2026年投用。

另一方面，南海大道、桂瀾路均可直連桂城，向北5公里即可直達千燈湖，還能輕松坐擁鵬瑞利季華廣場、佛山金鉑中心、恒福國際等一眾繁華配套。

而在教育方面，宗地同樣能打。

宗地1公里范圍內不僅匯聚有三龍灣小學、環湖小學、佛山市實驗學校、佛山市華英學校和佛山霍利斯外籍人員子女學校等眾多品牌名校，宗地西側還規劃有一所小學。

此外，宗地南側不到160米即為東平河岸，從地塊上空俯瞰，還可眺望東平河景觀。

02容積率3.2！可開發超新規產品

宗地條件如此優質，反觀其要求卻并不高。

根據出讓文件顯示，宗地總占地面積26260.23㎡，容積率不高于3.2，建筑密度不高于28%，綠地率不低于25%，建筑限高100米，且住宅建筑層數須高于5層。

而配建方面，除了配電房、社區用房和物業管理用房等常規配套外，宗地僅須要求配建不少于2455.83㎡開放綠地面積。

值得一提的是，宗地還特別指出，本項目如符合陽臺限免比例規定，套型建筑面積超過140㎡的戶型可享受30%陽臺限免比例規定，換言之，該宗地可還申請開發超新規產品！

03原為鄱陽南工業區舊改地塊

事實上，此次出讓宗地正是今年7月獲批的鄱陽南工業區D地塊“三舊”改造項目。

根據彼時的規劃，整個項目擬投入改造資金13.45億，項目開發時序為4年，一期建設居住用地和綠地，二期根據項目范圍外規劃教育用地征收情況實施學校建設。

除了該宗地外，宗地南側還有一宗占地約28.8畝的宅地，預計未來也有望推出市場。

04年底全面沖刺！禪城11月多宗靚地來襲

今年以來，禪城土拍勢頭強勁！前有禪城金城街地塊引發4家房企熱搶，后有南莊石灣多宗宅地摘牌！而真正的看點還在后面！

其中一宗為同樣地處奇槎板塊的奇槎2號地塊（即山姆北側地塊）也將于11月20日迎來網拍，起拍總價23776萬元，折合起拍樓面價約7100元/㎡。

地塊占地面積11959.64㎡，容積率2.8，140㎡以上戶型可享30%陽臺率。宗地緊鄰禪城山姆店，東側即是LEH國際學校，北側是保利和頌，與桂城的藍城悅雅園、保利瑯悅一路之隔，約300米可達三龍灣小學、約1公里可到半月島濕地公園。

而另一宗則是位于東平云谷的四代宅地塊，地塊起拍價94360萬元，折合起拍樓面價約7420元/㎡，擬將于11月24日15時進行網拍。

地塊位于佛山大道以西片區，中高層或可一線望江，北鄰華達建材城、居然之家，南側距離佛山青年公園僅約200米，距離佛山地鐵2號線沙崗站約1公里。

這些靚地最終花落誰家？且讓我們拭目以待。