剛剛，金茂殺回南部新城，拿下王牌宅地！

今天，南京成功出讓3幅宅地，總出讓面積約10.22萬㎡，收金約21.5億！其中，南部新城G01地塊被金茂拿下，成交總價(jià)16.93億元，成交樓面價(jià)24014元/㎡。

這是金茂第四次落子南部新城，秦淮金茂府與此次競得的G01地塊僅隔一條校場大道。

南部新城G01地塊

用地面積：35250.6㎡

用地性質(zhì)：二類住宅

容積率：2.0

成交總價(jià)：16.93億元

成交樓面價(jià)：24041元/㎡

拿地房企：金茂

根據(jù)此前規(guī)劃，NO.2026G01地塊可規(guī)劃建設(shè)9棟高層/小高層住宅樓，延續(xù)了差異化的宅地供應(yīng)策略，以 2.0 的容積率實(shí)現(xiàn)與去年出讓地塊的錯(cuò)位開發(fā)（奧體建設(shè)G56容積率1.6、中信泰富G86容積率 1.8、嘉佰道·南京容積率1.2、象嶼·天譽(yù)東方容積率 1.6）。

其建筑高度與密度相較秦淮金茂府，均有明顯下降；而其南向緊鄰濱水景觀，先天具有更高的土地資質(zhì)。

NO.2026G01地塊強(qiáng)排示意方案（以最終審批方案為準(zhǔn)）

全城期待，金茂就是“爆款制造機(jī)”

金茂府一直以硬核熱銷，驗(yàn)證“恒產(chǎn)”價(jià)值。根據(jù)土地資質(zhì)，南部新城G01大概率會打造成，南京第五座金茂府！

河西金茂府是南京“高品質(zhì)兌現(xiàn)燈塔”，奠定人生總要住一次金茂府的市場口碑！

秦淮金茂府首開時(shí)也是未呈現(xiàn)全維實(shí)景，但熱度即席卷全城，2024年南部新城單套總價(jià)金額TOP1，創(chuàng)“獨(dú)立行情標(biāo)桿”。

桃園金茂府以首開最低中簽率，且作為2024年南京新盤唯一整盤售罄項(xiàng)目，創(chuàng)南京樓市3年久違的逆勢售罄，成就“南京樓市英雄”；

江寧金茂府2025年10-12月南京市成交金額 TOP1（2025年10月首開），江寧區(qū)成交均價(jià)、套數(shù)、面積、金額 TOP1“四冠王”，創(chuàng)“量價(jià)雙收奇跡”，2026年江寧區(qū)單價(jià)4萬/㎡以上成交套數(shù)、面積、金額 TOP1“三冠王”，江寧金茂府從2025-2026年價(jià)格四連漲引市場哄搶。

金毛在南京向來是“做一成一”，在新房、二手房市場的優(yōu)異且穩(wěn)定的表現(xiàn)，讓金茂府天然具有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬性！

金茂更懂得如何給客戶提供“情緒價(jià)值”！樾滿云川全國首發(fā)約2300㎡賽事級運(yùn)動會所，全齡段的運(yùn)動需求都能被精準(zhǔn)滿足。金茂跳出傳統(tǒng)會所得路徑依賴，創(chuàng)造性地勾勒出下一代城市人居的生活場景。

最佳時(shí)機(jī)！金茂重倉南部新城

當(dāng)下的市場環(huán)境，房企拿地都特別謹(jǐn)慎，金茂為什么在此時(shí)重倉南部新城？

2026年，南部新城持續(xù)兌現(xiàn)

從2015年大校場機(jī)場遷址至今，歷經(jīng)整10年的高速發(fā)展，這里早已蛻變?yōu)橐蛔司右藰I(yè)的現(xiàn)代化新城。

南部新城發(fā)展的第二個(gè)“十年”，2026新啟之年，這里還將迎來質(zhì)的飛躍：

地鐵6號線已開啟試跑，擬于今年通車。屆時(shí)將與地鐵3、5、10號線一起實(shí)現(xiàn)板塊四線軌交全通達(dá)；

南京首座、華東最大萬象城，預(yù)計(jì)今年開業(yè)。于核心高地、全長約2.5公里的機(jī)場跑道公園中軸之上，進(jìn)一步打開南部新城對外交流的窗口，形成未來的頂流消費(fèi)新商圈，更持續(xù)助力南京城成為國際消費(fèi)新中心。

再到各種標(biāo)志性的地標(biāo)建筑陸續(xù)落地：中國第二歷史檔案館、不動產(chǎn)檔案館、中芬合作交流中心、南博故宮館（規(guī)劃中）……

作為南京主城秦淮最后一片可供大規(guī)模開發(fā)的留白區(qū)域，南部新城從誕生之日起，便浸潤著秦淮河的河水，北擁明故宮、南抱夫子廟，時(shí)時(shí)感受近在咫尺的紫金山龍脈之氣。

2026年，南部新城正在飛躍發(fā)展和城市界面迭新，將與金茂新品同頻，驚艷市場。

G01——眾星捧月

G01地塊周邊配套成熟，距市不動產(chǎn)檔案館新館、地鐵 10 號線和在建地鐵6號線換乘站機(jī)場跑道舊址站不 足300米，距南外明遠(yuǎn)中小學(xué)、市第一幼兒園國際部不足400 米。

距中芬合作交流中心、剛剛開業(yè)的南京首家麗笙酒店、在建國際路社區(qū)中心、在建佳營路社區(qū)中心、中國第二歷史檔案館新館等直線不足 500米。

距預(yù)計(jì)今年開業(yè)的南京首座、華東最大的萬象城直線不足600米。距市中醫(yī)院、地鐵5號線和10號線換乘站大校場站直線不足 800 米，距南京首家京東MALL直線約1.3公里。

另外，地塊東西兩側(cè)還規(guī)劃有18班初中1所、幼兒園2所。

金茂與南部新城互相成就

服務(wù)高效，南部新城一站式對接

一直以來，南部新城有與企業(yè)共建共創(chuàng)的良好基因土壤。

每次土地集中出讓，相關(guān)部門圍繞項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建的關(guān)鍵流程、技術(shù)規(guī)范及常見問題，為企業(yè)提供清晰、專業(yè)的“一站式”指導(dǎo)，并就可能存在的難點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)作了前瞻提示，致力于以最高效率響應(yīng)企業(yè)訴求，破解企業(yè)“多頭跑、來回問”的難題。

2025年南部新城3幅地塊全部出讓成功，均溢價(jià)成交，呈現(xiàn)出較好的市場號召力。

去年12月，南部新城G86地塊成功出讓，僅三天后南部新城管委會迅速組織召開服務(wù)對接會，搭建政企溝通“快車道”，推動項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)駛?cè)搿凹铀倨凇薄?/p>

G86項(xiàng)目公示的時(shí)候已把項(xiàng)目配套的幼兒園和社區(qū)中心一同公示；

奧體建設(shè)G56地塊項(xiàng)目從拿地到規(guī)劃公示僅用3個(gè)月；

象嶼天譽(yù)東方項(xiàng)目拿地不到2個(gè)月，規(guī)劃公示出爐；

可見，南部新城與企業(yè)是共建關(guān)系，日常交流多，背書性強(qiáng)。

南部新城市場數(shù)據(jù)亮眼

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年南部新城成交新房近1200套、17.4萬㎡，截至2025年12月31日商品住宅狹義庫存套數(shù)539套、約8.8萬㎡，狹義庫存套數(shù)、面積去化周期分別約5.6個(gè)月、6.1個(gè)月，位居全市各板塊前列。

南部新城二手房在同全市對比中，顯得異常堅(jiān)挺。2026年3月南部新城成交價(jià)普遍在3萬/㎡以上，偉星譽(yù)璟府交付后持續(xù)4萬+/㎡成交，3月9日再次成交了一套4.56萬/㎡的房源，可以說是抗跌最強(qiáng)的區(qū)域。

金茂府自誕生以來，便自帶 “板塊溢價(jià)代名詞” 的屬性，江寧金茂府湖景房已基本告罄，但仍有許多客戶有強(qiáng)烈求購欲望，甚至表達(dá)想要求購江 寧金茂府二手房的需求。

如今，南部新城或?qū)⒋蛟烊陆鹈案毕诞a(chǎn)品，買房人終于可以有的放矢了。