天津
強勢回暖！
3月，濱海樓市狠狠沖了一波流量。
而且量價都表現格外亮眼。
01
數據顯示，2026年3月，濱海新房成交14.6萬平米，環比大漲184.6%。
為近一年來的一個高值。
濱海9個區域中，有8個成交量環比上漲翻一倍！
最高漲幅達400%。
從成交量來看，濱海有4個區域均超2萬平米。
其中，濱海高新區，以3.4萬平米的成交量，首次拿下“濱海一哥”。
不難看出，117重啟之后，對濱海樓市真是大有助力。
另外，塘沽、生態城、開發區，分別成交了3.1、2.9、2.1萬平米。
而空港成交了1.59萬平米。
如今，生態城、海教園都收緊了入學轉學政策，其中海教園的新房轉學也都有限制。
三大教育板塊，僅剩空港一個沒有入學轉學限制，學區置業的剩余優勢明顯。
可見，空港樓市，依然有很大的期待值。
02
3月，濱海新房不止量漲，價格也在持續走高！
成交均價為14480元/平米，環比上漲8%，為連續上漲的第三個月。
受成交結構拉動，新“濱海一哥”——濱海高新區，漲幅最高，達17.4%。
由12711元/平米躥漲至14926元/平米。
另外，開發區、塘沽分別上漲了6.1%和7.2%。
濱海主力區域中，只有生態城的新房價格降幅明顯。
成交均價為14136元/平米，環比下跌5%。
很明顯，生態城收緊入學轉學政策后，新房也受傷了。
如今，市內六區的部分新盤進一步放寬了轉學政策——不限戶籍，拿著購房合同就能入學轉學。
03
具體來看，西青高新區以147套，拿下了“板塊一哥”。
板塊大利好，立竿見影。
緊隨其后，空港、中心商務區，分別簽約了146和140套。
特別是中心商務區有強勢回歸的意思。
格調音樂花園高價又走量，貽成瑞府也加推了一些新貨。
馬上，旭輝濱海江來5期也要入市了。
高層，88平米總價135-155萬，98平米總價190-200萬，125平米總價235-270萬。
第4名的海洋高新區，簽約了126套。
多盤在售，又有新產品，海洋高新區的熱度起來了。
值得關注的是，馬上，金海云城售樓處地塊要啟動了，預計也將是一個新產品。
憑借濱灣萬科城，胡家園簽約了96套，排名第5位。
生態城各板塊，稍顯落寞。
上榜的北島片區、生態城起步區、濱旅北部片區，分別簽約了73、59和42套。
剩余上榜的港東新城、欣嘉園，分別簽約了48和43套。
港東新城，熱度最高的是格調羅滕花園，簽約了22套。
而欣嘉園也是產品力最高的建投濱海璽悅賣的最好，簽約了17套。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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