放大招！佛山核心地段“神仙打架”，靚地頻出，哪宗地最有市場？

2026年佛山土拍略顯冷靜，一季度僅成交了一宗大型綜合用地，即備受關注的千燈湖海八路項目，擬打造新濠高端文旅項目。近年來，佛山樓市加速回顧城市中心，主城核心區土地價值日益凸顯，禪城、南海兩區的儲備地塊動向仍是市場焦點。今天，樂居就為大家梳理2026年佛山禪城、南海擬出讓的重點地塊，一起看看哪些地塊有希望率先推出市場？

禪城區

日前，“投資禪城”發布消息稱，奇槎片區周邊還有多塊已平整土地值得關注：

佛陳橋東側保利三龍灣天珺旁，約28畝臨江地塊；

華英中學南側，約20畝的地塊；

灣華天虹中心東側，約50畝的地塊。

加上此前已平整的東華里七八號地塊、通濟大院地塊，禪城中心城區有多宗優質宅地待出讓！

01華英中學南側地塊

華英中學南側約20畝地塊，從地圖上看，就在華陽嘉苑南側，現狀已平整。

該地塊緊鄰禪城兩大名校——華英學校和佛山實驗學校，南接三龍灣大道、東靠南海大道，距離2、3號線換乘站灣華站約900米，與奇槎板塊僅一路之隔。

值得一提的是，在去年公布的佛山實驗學校控規圖中，該地塊規劃為商業性質，不排除后續會有調規可能。

02天虹中心東側地塊

天虹中心東側約50畝地塊，具體范圍尚未披露。

翻查資料，該地塊屬于灣華北圍工業區東側部分。根據2019年推介信息，該片區規劃為商業+住宅用地，合計約167畝，但不排除有重新劃分調整的可能。

其西側地塊即為粵海拾桂府，早在2020年出讓，彼時樓面價高達18464元/㎡。

2019年推介資料

03鄱陽南C地塊

鄱陽南C地塊位于奇槎板塊，一線臨東平河，緊鄰保利三龍灣天珺。

地塊占地面積19251.48㎡，容積率3.0，建筑面積約57754.44㎡，為二類居住用地。

去年12月，北側的鄱陽南D地塊以6.3億拍出，折合樓面價7500元/㎡！

D地塊旁還規劃有一種教育用地，未來有望填補片區的學位缺口。

04東華里七八號地塊

東華里七八號地塊，作為嶺南天地片區最后的宅地，集優越地段、成熟配套及稀缺屬性于一身，將填補片區一手住宅多年的空缺。

地塊位于禪城區城門頭兩側、祖廟路西側，占地面積23082.65㎡，容積率2.8-3.3，建筑面積約72297.185㎡，為二類居住用地。

05通濟大院地塊

通濟大院地塊，位于禪城祖廟板塊，臨同濟東路，兆陽O立方北側，時代云圖南側。

地塊航拍圖（歷史圖片）

地塊占地18633.01㎡，容積率3.0，建筑面積約55899.03㎡，為居住用地。

該地塊距離佛山3號線季華六路站約500米、鎮安站約800米，可便捷享受季華六路上的佛山萬象天地（預計9月開業）、GOGOPARK、九鼎國際等多個購物中心。

其北面約500米即為東建明德城，周邊還有朝東1號多宗舊改地塊待釋放！

南海區

2025年12月15日，在南海藝術中心正式動工儀式發布會上，南海自然資源局介紹了片區6宗區位條件優越的地塊，合計約430畝。

分別有：多宗千燈湖中軸住宅重點地塊、大三丫B住宅地塊、映月湖畔住宅地塊、東平河西側文海圍二期住宅地塊、豐崗橋濱江住宅地塊、金沙洲里廣路南側住宅地塊等。

01燈湖中軸多宗地塊

多宗千燈湖中軸住宅重點地塊，主要集中在南海藝術中心周邊，包括原亞鋁二期地塊等，出讓面積127.4畝。去年底，南海藝術中心一期終于迎來動工，周邊多宗宅地也有望加快推進。

周邊還有兩宗舊改地塊待釋放：一是洛溪村整村改造項目，二是岳利沙城中村改造項目。
若這三宗地塊能順利推出，將完成南海藝術中心整個拼圖。

目前燈湖中軸片區豪宅聚集，在售新盤有建發燈湖天峯、建發燈湖縵云、保利燈湖天珺、保利天瓚，主打產品多以大平層豪宅為主。
值得期待的還有保利河西新盤，是保利2025年度在佛山斬獲的雙料地王，一線南向臨江，預計打造300-500㎡頂豪望江大平層，對標“廣州保利玥璽灣”，有望刷新佛山豪宅天花板。

02大三丫B住宅地塊

大三丫B住宅地塊，即原碧桂園項目南側地塊，出讓面積81.75畝。

此前，大三丫A地塊已率先成功拍出，由南海城建以48144萬元斬獲，折合樓面價約7423元/㎡！

地塊就位于廣佛灣板塊，周邊還開發有金地悅荔、雅居藍灣和雍景豪園等住宅項目，與河東小學相距不過300米。

03映月湖二期住宅地塊

映月湖畔住宅地塊，就在映月湖二期旁，為原平北工業區部分地塊，出讓面積52.95畝。該地塊容積率僅1.2，一線臨湖，或有可能打造低密墅類高端產品。

映月湖二期，占地約165畝的，擬投資2億元，打造集生態、文化、休閑、產研于一體的開放式公園。

映月湖二期效果圖

目前，片區已建有保利天珺、東建映月湖壹號、綠城桂語映月、中海麗灣尚宸等住宅項目，以及廣東省人民醫院南海醫院，映月實驗小學、桂城一中等市政配套。

04文海圍二期住宅地塊

文海圍二期住宅地塊，出讓面積99.55畝，容積率2.5，限高150米。文海圍南側地塊已由保利競得，擬打造為保利星曜、保利天奕兩個住宅項目。
其中，保利星曜主打105-143㎡純南向板樓，戶戶南北對流，預計5、6月亮相！保利天奕則打造185-290㎡望江島大平層，雙邊巨幕，戶戶東南，僅272席，預計8月亮相！

今年以來，桂城石肯板塊與緊鄰的奇槎板塊競爭日趨激烈。

桂城方面，招商青雲臺、藍城悅雅園兩大超新規項目已先后入市，保利瑯悅則加推了二期產品；禪城奇槎方面，三龍灣金茂曉棠也迎來了首次開盤。

接下來，隨著保利雙盤的加入，兩大板塊之間的競爭將進一步白日化。

05里水豐崗橋濱江地塊

里水豐崗橋地塊，出讓面積16.59畝，容積率2.8，限高80米。該地塊臨近里廣路，一線臨江，對岸即是金沙洲北片區。

06金沙洲里廣路南側地塊

金沙洲里廣路南側地塊，出讓面積52.63畝，容積率3.0，限高80米。

該地塊即里水洲村“農場”地塊改造項目，就在永潤廣場南側，臨近新希望金沙公館、時代糖果等項目。距離在建的里水有軌電車永潤廣場站約300米，1站可接駁廣州地鐵12號線。

順德區

01佛山新城岳步村旁地塊

佛山新城岳步村旁宅地已掛牌，約7.1億元起拍，起拍樓面價約7000元/㎡，擬將于4月30日10時網上競拍?！驹斍椤?/p>

有意思的是，該地塊形狀看起來很像一把菜刀。

該地塊就在岳步村旁，臨近華師附小、英華學校，約600米可到岳步地鐵站！

值得一提的是，佛山新城還有2宗儲備用地待出讓。一宗位于依云水岸二期南側，占地約1.5萬m2，容積率3.0，限高200米，建面約4.5萬㎡。

另一宗位于保利海德公園東側，占地約7333㎡，容積率3.0，限高100米，建面約2.2萬㎡。

好了，以上是今年有望推出的地塊！