深圳樓市放“大招”

　　政治局會議之后，一線城市深圳率先優化調整房地產政策。

4月29日，深圳市住建局印發《關于進一步優化調整深圳市房地產相關政策的通知》，進一步優化調整住房限購政策和住房公積金貸款政策，并自2026年4月30日起正式施行。

優化核心區域住房限購政策

此次深圳新政的最大亮點，是對核心區域限購政策的“定向松綁”，主要包含兩部分內容。

一是，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭，包括深圳市戶籍居民家庭、自購房之日前在深圳市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。

這也意味著，在上述區域范圍內，深圳戶籍居民家庭可購買3套商品住房。自購房之日前，滿足深圳社保或個稅要求的非深圳戶籍家庭可購買2套商品住房，有效釋放了核心區域改善置換需求。

二是，降低了持有居住證的非深圳戶籍居民購房門檻。根據新政，持有有效深圳經濟特區居住證的非深圳戶籍居民家庭，可在上述區域范圍內購買1套商品住房。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，將居住證持有者納入購房資格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。政策降低了相關群體的購房門檻，直接支持了"新市民"和青年人的剛性住房需求。政策強化居住與就業的關聯，體現了良好的職住平衡導向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，放開中心城區限購，實質上是為了激活外地人群及資產配置需求人群基于核心區資產價值預期的購房需求。另外，從市場基本面來看，此次政策出臺具有較強的現實針對性。盡管深圳3月份新房和二手房交易量比2月份明顯好轉，但大部分推新房源仍處于待售狀態，去化壓力依然不小。在此背景下，深圳作為熱點城市率先出臺新政，屬于順勢而為。

提高住房公積金貸款額度，優化上浮比例

此次新政，除對核心區域住房限購政策優化外，公積金政策的同步優化調整同樣引發市場關注。

在“提高住房公積金貸款額度”上，新政提出，繳存職工單獨申請的，住房公積金貸款額度提高至70萬元；繳存職工共同申請的，住房公積金貸款額度提高至130萬元。

在“優化住房公積金貸款額度上浮比例”方面，新政明確，購買深圳市首套住房的，上浮比例提高至60%；初婚初育居民家庭，上浮比例為50%；有兩個及以上子女的居民家庭，上浮比例為70%；購買深圳市保障性住房的，上浮比例提高至40%。

值得注意的是，初婚初育家庭和有兩個及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不疊加。這說明除上述二選一情形外，其余符合條件的上浮情形可相互累計上浮，整體最高可上浮比例170%。

折算后，職工個人公積金最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元，調整后的貸款額度已經處于全國較高水平。

在嚴躍進看來，此次深圳公積金政策的調整，可以基本覆蓋深圳核心區普通商品住房的部分貸款需求，政策力度可謂顯著。有助于降低各類購房群體利息支出，進一步體現了公積金政策對住房消費的大力支持，更充分體現深圳在青年友好型城市建設方面的積極動作。

努力穩定房地產市場

此次深圳新政也被業內視作新一輪政策優化調整的重要信號。

政策趕在“五一”假期前出臺，旨在響應近期政治局會議“努力穩定房地產市場”的總體要求，并積極推動二季度及后續樓市向好。

58安居客研究院院長張波指出，深圳此次政策導向明確，有利于穩定市場預期。預計隨著政策效應釋放，一線城市復蘇步伐將穩步提升，并有望通過“頭雁效應”，對全國市場的企穩回升產生更顯著的輻射帶動作用。

李宇嘉預計，在“五一”假期前后，其他熱點城市或將圍繞“以舊換新”、公積金貸款支持、存量房收儲等方面推出類似舉措，以進一步穩定市場預期。

易居研究院認為，深圳政策力度和精準度超出市場預期，有望激活核心區的改善型和職住平衡等需求，并降低特定群體的購房成本。同時，對于今年全國各地"努力穩定房地產市場"也具有很好的示范效應。