新政第一天！廣州樓市燃爆，這些盤排隊到下午…

今天是五一假期第一天，廣州流量直接“爆倉”，登上各大社交平臺的熱搜。

地鐵客流再創新高，路上車龍綿延；美食節、咖啡節輪番登場，各種藝術大展密集開幕……

|來源：百度地圖

同時，今天也是新政出臺后的第一天。

大多數人的朋友圈被景區人山人海的照片刷屏時，廣州各大樓盤也正在激烈搶跑。

壹

誰也沒想到，官方發糖的力度會這么大。

昨天，“穗8條”甩出2億元真金白銀補貼、加上公積金最高可貸360萬的組合拳，樓市瞬間變了風向，不少買家都在問。

在樓市君看來，這次廣州“穗8條”最大的亮點就是公積金疊加。

|來源：廣州住房公積金管理中心

需要特別注意的是，如果同一套住房同時符合上述多項建筑類型標準，按其中最高上浮比例執行，不重復疊加。

這意味著，一個三孩家庭購買一套被認定為“好房子”的住房，兩人及以上共同申請公積金貸款時，基礎額度200萬元加上最高80%的上浮比例，實際最高可貸到360萬元。

以貸款360萬元、30年期、等額本息還款計算，比商業貸款能省下27萬余元的利息。這就相當于，官方幫你把房貸的利息打下來。

有不少粉絲好奇，到底哪些房子能吃滿這波紅利？經過樓市君不完全統計，目前已經有超過10個樓盤屬于二星及以上綠色建筑，有機會享受最高貸款額度。

|廣州樓市發布 制

另外，有不少項目在業內已經獲得“好房子”稱號，涵蓋珠江天河都薈、廣州地鐵地產瓏曜上城、越秀觀樾。

需要說明的是，目前官方尚未發布完整的“好房子”項目認定名單，大家可以留意后續動態。

樓市君獨家打聽到，相關評定工作由市住建局負責，目前正在篩選試點項目名單，后續將有具體認定規則出臺，最快有望在5月發布。

縱觀這些能享受貸款優惠的項目，基本出自央國企之手，地段和產品力都相當能打。

比如保利天奕和保利辰園湖境，一個在琶洲一個在天河東，地段優勢明顯；還有中建嶺南序、中建玖合未來方洲，都在各自板塊拿出了極具競爭力的產品。

比如廣州濱江天地，繼4月成交92套后，五一期間一期璇灣約128-140平濱江現房清盤在即，約161平江園雙景最后臻藏加推，引發買家搶購。

與此同時，項目也迎來重磅兌現， 4月30日國內首家雅詩閣優選酒店正式啟幕，五一中國大陸首家蔦屋選書空間、船奇1914·XR超時空（廣州首個XR藝術館）也盛大揭幕。

|廣州濱江天地現場人氣圖

再比如保利海韻，前幾天剛正式開放，便引發全城關注。首期主推9、10棟，共約337套，一邊看城市界面，一邊瞰中央園林，吹風6字頭起！

五一假期第一天，項目從早8點半就開始排起長隊，一直持續到下午，人氣相當火爆。

｜保利海韻現場人氣

還有天河都薈，在售約104-153平超新規四至五房，整體均價約5.2-5.5萬/平，近日已開放143平新樣板間，吸引了不少買家前去參觀。

同樣是天河，越秀·閱璟臺在今年1-4月，牢牢占據廣州500-850萬總價段的成交套數冠軍，持續展現出對市場的“統治力”。五一假期更是成交不停，現場熱度可見一斑。

｜項目現場人氣

番禺的越秀鴻璟臺，今年去化非常快，不僅擁有板塊首座酒店式下 沉會所，產品既有超越普通剛需的舒適度，又能根據家庭階段自行改造空間。

｜項目現場人氣

還有中海廣府萬宸，開盤前就把實景公區、園林和樣板間全部呈現出來，將國際化審美和廣府嶺南文化融合得非常到位。

據了解，項目已于4月30日正式取證，即將首開，主推165㎡純板樓四房，定價約7.4-8.6萬/㎡，開盤7天內認購可享額外折扣，折后約7.07-8.20萬/㎡。

｜項目現場人氣

｜備注：為保護隱私，已進行保護處理

還有白云設計之都的云筑上品，107㎡高區樣板間今天正式開放，現場看房人流如織。目前，項目已納入黃邊小學招生范圍，地鐵上蓋、商業環伺，城市與自然兼得。

｜云筑上品現場圖

不過，上述項目已按照高標準進行規劃建設，獲得認定的確定性較高。

這個五一，不少樓盤都推出了限時優惠，不妨去售樓部多走走看看，抓住政策窗口期，盡早入手。

貳

值得一提的是，今天只是五一黃金周的第一天，整個假期市場行情會持續。

尤其是在文旅活動、新政持續發酵以及產業帶動等多個因素的疊加作用下，除了本地客，廣州還將虹吸更多外來人口就業、安家。

1、廣州五一推出超千場文旅活動，虹吸大灣區客流。

今年五一，廣州 以“煥新五月·潮玩廣州”為主題，推出了 潮趣玩樂、城市漫步、 藝演薈萃等七大板塊、超千場精品活動。

｜廣州樓市發布 制圖

頂流時代少年團熱情開唱，敦煌石窟、古埃及木乃伊直接“搬”到廣州，還有爆火IP長隆樂園的馬戲嘉年華巡游等。

主打一個，讓全國各地游客來了廣州，就不想走。

｜圖源：中國廣州發布

廣州文旅的繁盛不止是感覺，也是實際數字的體現。

今年一季度，廣州以“票根經濟”為抓手，發放補貼515萬元，直接帶動文旅消 費2125萬元，間接拉動消費近1.1億元。

文旅經濟的爆發，在提升城市知名度的同時，也將吸引更多人在廣州扎根，因為這座城市 足夠包容、也足夠精彩。

2、產業高速發展，帶來更多就業機會和購買力。

另外，廣州產業發展帶來的經濟上行之風、充足就業機會，也成了更多人安家廣州的底氣。

以汽車產業為例，一季度廣州 新能源汽車實現產量同比增長36.1%，成為撼動全球的新勢力。

廣汽集團，2026年一季度就賣了38萬輛車，成了經濟“回暖”的重要力量。

｜圖源：廣汽集團公眾號

更重要的是，廣州 完整的產業體系和多個 產業集群，正在吸引越來越多尖端企業落地。

比如阿斯利康宣布，計劃在廣州建設首個位于北美以外的放射性偶聯藥物生產供應基地。

中新廣州知識城 的蔡司光學廣州制造基地，已經成為光學鏡片行業首個全球“燈塔工廠”。

｜圖源：中國廣州發布

市場主體正在用“真金白銀”，給廣州投出“信心票”。

值得一提的是，廣州接下來還有多個高端商業體落成。

SKP、華爾道夫酒店、萬象城、太古里二期等， 進一步提升廣州消費吸引力和生活幸福感。

3、政策大禮包強化市場信心，助力人們安家廣州。

光把人吸引來還不夠，還要給足置業信心。

可以看到，2026年以來，官方釋放出的樓市積極信號、實質性的政策至少10條。

這些都表明了官方穩樓市的決心，也讓買家看到了風向。

｜廣州樓市發布 制圖

今年3月廣州一二手雙雙上漲，一手房更是自2023年5月以來首次上漲，或意味著樓市已經走出了低谷。

很多買家意識到不能再等了，紛紛趁著五一旺季買房。

總的來說，廣州不僅有好的就業機會、多彩的旅游，還有豐儉由人的房價門檻、多樣的生活體驗。

相信未來會有更多人涌入廣州、留在廣州。

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