華潤(rùn)置地，太猛了

文/深圳進(jìn)深 李奕和

70億拿下！華潤(rùn)置地太猛了。

就在剛剛，原世茂深港國(guó)際中心地塊（G01046-0106宗地），成功拍出了。

地塊僅有一輪報(bào)價(jià)，最終由深圳市潤(rùn)圳房地產(chǎn)有限公司以低價(jià)70.45億元拿下。

該公司，由深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司100%持股，為華潤(rùn)置地旗下，法定代表人、經(jīng)理為方朋。

方朋，也是華潤(rùn)置地深圳大區(qū)總經(jīng)理。

地塊土地面積16.97萬(wàn)㎡，建筑面積47.68萬(wàn)㎡，容積率3.26。

其中住宅30.56萬(wàn)㎡，商業(yè)14.35萬(wàn)㎡（集中商業(yè)11.6萬(wàn)㎡、酒店2.5萬(wàn)㎡）；

另外還包括文化活動(dòng)中心、幼兒園、托兒所、物業(yè)服務(wù)用房等。

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作為原世茂深港國(guó)際中心的核心組成部分，地塊在上架之時(shí)便引發(fā)關(guān)注。

這次由華潤(rùn)置地拿下，也是眾望所歸。

為什么這么說(shuō)呢？

其一，地塊的門檻實(shí)在是有點(diǎn)高，起拍價(jià)就超過70億。

而競(jìng)得人還需承擔(dān)相關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)義務(wù)，包括宗地范圍內(nèi)文化活動(dòng)中心、道路及周邊公園復(fù)合工程。

并且因?yàn)榈貕K屬存量盤活項(xiàng)目。競(jìng)得人還要按現(xiàn)狀接收土地，在保障安全的前提下自行處理現(xiàn)狀地上建（構(gòu)）筑物。

另外，出讓宗地用地范圍內(nèi)有現(xiàn)狀在建的深惠城際大運(yùn)北站出入口。

競(jìng)得人可以將出入口與本宗地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)籌開展一體化設(shè)計(jì)與改建。但軌道交通設(shè)施改建所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)。

也就是說(shuō)，除了地塊本身的地價(jià)跟開發(fā)費(fèi)用。競(jìng)得人還需承擔(dān)不少的配建、改建，甚至是原地上爛尾建筑物的拆除等費(fèi)用。

所以說(shuō)，沒點(diǎn)資金實(shí)力的房企實(shí)在是不敢碰。

其二，地塊對(duì)商業(yè)、酒店的引入、運(yùn)營(yíng)還有嚴(yán)格的要求。

地塊出讓文件顯示，為確保購(gòu)物中心項(xiàng)目保持高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，競(jìng)得人應(yīng)通過協(xié)議形式引進(jìn)一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位及若干家國(guó)際品牌。

具體為：不少于5個(gè)高端國(guó)際零售品牌和不少于5個(gè)國(guó)際一線戶外運(yùn)動(dòng)品牌。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)負(fù)責(zé)管理、運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心。

其所在集團(tuán)旗下的所有并表公司在境內(nèi)及港澳地區(qū)運(yùn)營(yíng)（含持有）的購(gòu)物中心和百貨2024年?duì)I業(yè)收入合計(jì)應(yīng)不低于50億元人民幣。

引進(jìn)的高端國(guó)際零售品牌須入選 Brand Finance發(fā)布的《Luxury & Premium 50 2025》榜單前二十名；

引入的國(guó)際一線戶外運(yùn)動(dòng)品牌須入選中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2025年中國(guó)最喜愛的戶外用品品牌排行榜》榜單前二十名。

并且，競(jìng)得人需承諾自購(gòu)物中心項(xiàng)目開業(yè)起3年內(nèi)（含開業(yè)）累計(jì)應(yīng)招引國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌的全國(guó)、華南、深圳、龍崗首店、旗艦店不少于30家，且均在本項(xiàng)目中正常營(yíng)業(yè)；

自購(gòu)物中心項(xiàng)目開業(yè)的年度次年起算的前5個(gè)年度，項(xiàng)目公司在購(gòu)物中心項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入不少于8000萬(wàn)元（目標(biāo)收入）。

這些運(yùn)營(yíng)要求和目標(biāo)，后續(xù)都會(huì)核查。如未達(dá)標(biāo)，競(jìng)得人需要支付相應(yīng)的違約金。

所以說(shuō)，即便有資金實(shí)力的房企，如果在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵙Σ蛔悖埠茈y單獨(dú)盤下這宗地塊。

就拿購(gòu)物中心和百貨2024年?duì)I業(yè)收入要達(dá)50億這點(diǎn)來(lái)看。

進(jìn)深君此前翻了下以往的數(shù)據(jù)，在華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口三大深圳房企中，也僅有華潤(rùn)置地達(dá)到了。

所以當(dāng)時(shí)我們就說(shuō)，地塊大概率會(huì)是華潤(rùn)置地，或者是華潤(rùn)置地組成的聯(lián)合體拿下。

只是沒想到，華潤(rùn)置地恐怖如斯，竟然是以一己之力拿下，簡(jiǎn)直太豪橫了。

02

這個(gè)結(jié)果，也可以說(shuō)是多方的共贏。

首先對(duì)整個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)，地塊成功拍出，肯定是一大利好。

意味這個(gè)深圳東部的“疤痕”，終于要被修復(fù)、抹平了。

后續(xù)隨著地塊動(dòng)工，商業(yè)、酒店等設(shè)施的落地兌現(xiàn)，周邊的商業(yè)氛圍、片區(qū)的價(jià)值都會(huì)有所提升。

其次，對(duì)華潤(rùn)置地就更不用說(shuō)了。

地塊超30萬(wàn)㎡的住宅體量，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是現(xiàn)金奶牛。還是在大運(yùn)中心區(qū)域。

片區(qū)的市場(chǎng)去化、消費(fèi)力，已經(jīng)在一旁中海去年入市的大運(yùn)玖章身上有所驗(yàn)證。

這個(gè)項(xiàng)目，去年10月首次入市，首開銷售額超21億元。其中，建面約197-282㎡大平層去化約95成。一登場(chǎng)，就成為深圳東部的頂流。

兩個(gè)月后的12月，大運(yùn)玖章加推1棟和3B棟，197套房源入市，再次以熱銷引領(lǐng)市場(chǎng)。

至2025年底開盤僅兩個(gè)多月，項(xiàng)目便拿下龍崗區(qū)2025年度銷冠。

2026年一季度，大運(yùn)玖章仍以9.72億元的成績(jī)，位列深圳龍崗區(qū)成交金額排行榜榜首。

所以說(shuō)，只要華潤(rùn)置地后面的產(chǎn)品足夠好，去化基本也都不用愁。

而且還有一點(diǎn)，目前一路之隔的大運(yùn)中心體育場(chǎng)館，便是華潤(rùn)運(yùn)營(yíng)的。

后續(xù)隨著高端商業(yè)、酒店的落地，華潤(rùn)置地片區(qū)統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)的能力也將可以得到大大的施展。

這次拍地，中海應(yīng)該說(shuō)是較為惋惜的。畢竟，地塊旁邊就是自己的大運(yùn)玖章。

按道理來(lái)說(shuō)，它的興趣應(yīng)該也是蠻大的，但最后竟然沒有出手，拱手就讓給了華潤(rùn)置地。

不知道后續(xù)，中海會(huì)不會(huì)加入進(jìn)來(lái)，跟華潤(rùn)置地合作。

當(dāng)然，這次華潤(rùn)置地拿下地塊，對(duì)大運(yùn)玖章來(lái)說(shuō)，也可以說(shuō)是吃下了一顆定心丸。

這個(gè)層面來(lái)看，中海應(yīng)該也是樂見其成。（進(jìn)群了解更多深圳樓盤信息，請(qǐng)加微信SZjinshen。）

相關(guān)公司：華潤(rùn)置地hk01109