風向突變！南通多個小區，物業主動撤場！

風向大變！

過去，都是業主“炒”物業；如今在南通，劇本被徹底反轉——物業開始主動“炒”業主了。

這不是個別現象，而是一波正在加速的撤場潮。

01.

南通多個小區物業公告：

主動撤場

日前，金地繁茂花園物業擬于7月底正式撤場的消息在社交平臺引發熱議，更有業主在政府網站咨詢相關問題，希望街道能夠介入保障居民權益。

對此，金沙街道辦事處表示：辦公室現已聯系物業公司了解情況，其表示因在該項目中長期虧損，選擇退場。關于物業退場問題，街道可組織協調，建議業主積極繳納物業費，為留住物業創造條件。如留任未果，街道與社區可指導小區業主成立業委會，按流程選聘新物業公司，保障小區物業服務。

無獨有偶，近期，蘇錫通園區的江景雅園、開發區的優山美地花園小區，物業也紛紛宣布即將退場，引發眾多關注。

江景雅園物業發布的撤場函顯示： 2026年3月6日， 江景雅園 業委會就選聘江景雅園小區新物業服務企業事宜， 征求續聘意愿。

經物業公司討論，決定不同意續訂雙方《江景雅園前期物業委托服務合同》，并于2026年7月16日24時正式退場，終止對本小區的物業服務。

公告中同時承諾：在合同約定期間，會全力配合業委會及新一屆物業公司辦理各項交接手續，實現平穩過渡。

優山美地花園小區上海高地物業發布的公告顯示：擬于2026年6月30日正式退出優山美地花園項目的物業服務工作。

物業在函中列出兩大撤場理由：

1、項目長期處于收支不平衡狀態，業主繳費率低于60%構成違約，導致現金流持續緊張，難以保障日常服務的正常開展與服務品質的穩定;

2、小區在承接查驗時即發現存在消防等重大安全隱患，嚴重影響物業服務的安全與穩定運行，我司墊付維修資金高達150萬元、遲遲無法回款造成現金流持續緊張。

更具諷刺意味的是，就在撤場公告發布前后，該小區被江蘇新聞曝光了一起離譜的維修事件：

小區里一處不足3平米的臺階，物業申報的維修耗材量高達18噸，總報價更是達到1.5萬元！而業主自行聘請工人維修同類項目，實際花費僅1000余元，不足申報價的十五分之一。

該小區其他業主也反應，自己報修后，物業提供的維修竣工照片與業主房屋實景不一樣。也有業主稱，多處維修項目還沒有實際施工，物業就已經違規劃扣了公共維修基金。

還有業主表示，該小區物業以“應急維修”為由，故意繞開業主表決程序，違規動用公共維修基金。

對于物業的如上種種亂象，現任物業經理表示：業主們的質疑，目前無法核實情況。

這筆糊涂錢的去向，物業至今仍未有說法。

從“服務者”到“止損者”，從“管家”到“算賬人”，物業的角色正在發生微妙而劇烈的變化。

02.

物企主動退出潮在全國加劇

今年南通多個小區已經行動

這一波物業“反殺”，看似突然，實則是長期矛盾的總爆發。

在南通多個小區，物業給出的理由高度一致：物業費收繳率低、項目持續虧損、墊付資金難以收回。

2025年9月份，南通市中央創新區科創產業發展有限公司發布了《紫瑯天成生活匯前期物業管理服務項目招標公告》，因紫瑯天成生活匯前期物業管理期間，物業服務企業提前終止服務合同。

此外，海納春江、瀾庭序、未來悅等在內的南通不少小區，物業也都選擇了主動撤離。

不止是南通，上海、重慶、杭州、徐州等城市，物企主動退出服務小區越來越常態化。

在重慶某小區，金科服務結束了長達10年的服務；在鄂州某小區，中海物業因近60萬元物業費拖欠無奈退出；物業公司主動“撂挑子”的現象正在全國蔓延。據不完全統計，僅2025年7月以來，就有近50個項目撤場。

物業撤場，從來不是單方面的問題。有物業費收不上來的現實，有成本飆升的壓力，也有信任崩塌的無奈。

說到底，物業和業主本是“利益共同體”——物業需要合理的收益維持服務，業主需要優質的服務保障生活。只有找到雙方都能接受的平衡點，讓小區真正成為安心的家。

物業與業主的矛盾、社區管理的困境，并非無解之題。關鍵在于物業、業主、政府三方找準定位、協同發力，從根源上破解難題。

物業主動“炒”業主，是一個信號：粗放擴張的時代結束了，物業行業正在經歷一輪殘酷的洗牌與重構。

接下來的問題更現實——

當更多小區面臨“管家”離席，我們是否已經準備好一套成熟的應對機制？

業委會能否真正代表業主意志？

街道與社區能否在關鍵時刻兜住底線？

對于這一波物業“反殺”潮，你怎么看？歡迎在評論區留下你的觀點。

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