北京凱諾律師事務所：在什么情況下，會收到責令限期拆除決定？

　　責令限期拆除決定是一份對當事人利益會產生較大影響的文件，該文件中，一般會要求當事人自行拆除房屋，如果在規定的時間內不自行拆除房屋，相關部門則會強制拆除。因此，對于當事人來說，在收到責令限期拆除決定后，就需要對該文件重視起來，千萬不要認為它對自己的權益不會產生影響，從而就置之不理。那么，在實踐過程中，當事人一般會在情況下收到責令限期拆除決定呢？主要會在以下兩種情況下出現

　　一、房屋是違法建筑

　　根據《土地管理法》《城鄉規劃法》等法律規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

　　也就是說，無論是因公共利益需要，還是老百姓利用土地建房，那么按照規定都需要辦理相關的規劃手續和審批手續，不能在未辦理審批手續或建設規劃許可證的情況下，利用土地進行建設。只不過，從實踐過程中來看，有一些建筑仍然存在未辦理審批手續和規劃手續的情況，尤其是農村地區，那么如果沒有審批手續和規劃手續，按照現在的法律法規來說，這類房屋就屬于違法建筑。

　　日后一旦通過相關部門日常的查處違法用地的活動中被發現，那么毋庸置疑，相關部門必定會將此類未辦審批手續和建設規劃手續的房屋，認定為違法建筑，且對當事人作出責令限期拆除決定，要求當事人自行拆除房屋，且還會明確，如果當事人不自行拆除，其則會強制拆除。

　　二、被征收人拒絕簽訂補償安置協議

　　根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律中的規定，征收需要給予被征收人合理、公平的補償。可從實踐過程中來看，卻常常有被征收人認為，征收方所公布的補償標準，明顯無法保障自己被征收以后的生活水平，因此，在認為補償標準不合理、不公平的情況下，那么個別被征收人則會為了維護自己的合法權益，從而拒絕與征收方簽訂補償安置協議。

　　想必大家都知道，法律上規定，想要推進具體的征收工作，征收方就需完成前期的征收工作，包括與被征收人簽訂協議，但如果被征收人不在規定的時間內簽訂補償安置協議，那么自然也就會影響建設活動的推進。所以，極個別的征收方在被征收人遲遲不愿意簽訂補償安置協議，交出土地或房屋的情況下，就會采取各種措施來迫使被征收人搬遷，簽訂協議，其中最常見的一種就是將被征收人好端端的房屋認定為違法建筑，從而對被征收人作出責令限期拆除決定，要求被征收人在規定的時間內自行拆除房屋。

　　在征地拆遷中，對于違法建筑的認定可不是任何時候都是可以的，從相關的法律法規上來看，征收方需要在確定征收范圍后，就需要針對征收范圍內的土地（宅基地上房屋）、房屋開展現狀調查，了解房屋的具體情況，在完成房屋現狀調查之后，才需要落實補償安置工作。因此很顯然，在補償安置階段，才將被征收人的房屋認定為違法建筑，那么就很有可能存在以拆違促拆遷的嫌疑。

　　所以，凱諾律師想要在這里跟大家的說是，責令限期拆除決定是一份對當事人切身利益會產生實際影響的文件，無論是在查處違法用地活動的過程中收到了責令限期拆除決定，還是在土地征收、房屋征收過程中，收到征收方作出的責令限期拆除決定，都要重視起來，萬不可疏忽。

　　也就是說，在收到責令限期拆除決定后，要盡快審查該文件的合法性，包括作出程序是否合法，文件中的內容是否完整，比如有沒有告知自己針對該文件救濟的方式、途徑等信息，或者是說有沒有保障自己的陳述、申辯權等。根據《行政處罰法》中的規定，當事人是可以針對相關部門所認定的事實進行申辯和陳述的，如果陳述的事實和申辯的事實屬實，相關部門則應當要予以采納。

　　對于作出程序不合法的，比如在征地拆遷中，責令限期拆除決定是在被征收人拒絕簽訂補償安置協議的情況下作出的，或者說是在未履行前期的調查程序，直接以無證為由就對被征收人作出了責令限期拆除決定，那么，初步判斷，該文件的作出程序明顯就是不合法的，侵害了被征收人相關的權益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，責令限期拆除決定對當事人來說有著很大的危害，在收到后千萬不要一味地等待，尤其是當在征地拆遷中收到該文件時，作為被征收人那么一定要重視起來，即可以在收到該文件之后，馬上收集相關的證據材料，包括征收方下發的一些文件，以及與征收方交談時的錄音、聊天記錄等，并盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的指導下，盡快以作出責令限期拆除決定的相關部門為被告，向有關部門申請行政復議或者是向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。