2026年1-4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)解讀：銷售指標改善，降幅繼續(xù)收窄

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2026年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。數(shù)據(jù)顯示，2026年1-4月銷售指標降幅收窄，但投資與開工指標降幅有所擴大。銷售方面，1-4月全國新建商品房銷售面積為2.53億平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點；銷售額2.30萬億元，同比下降14.6%，降幅較1-3月收窄2.1個百分點，新房銷售有所修復(fù)。投資開工方面，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降13.7%，房屋新開工面積同比下降22.0%，投資、開工降幅較1-3月分別擴大2.5和1.7個百分點。

4月末，中央政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，各地政策端明顯發(fā)力。深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在節(jié)前密集出臺樓市新政。5月以來，重點城市市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續(xù)保持較快增長，新房市場修復(fù)則主要來自于核心城市“好房子”項目，預(yù)計短期內(nèi)二手房與新房市場的分化格局仍將延續(xù)。

● 需求：1-4月全國新房銷售面積及銷售金額同比降幅均收窄

● 供應(yīng)：1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降13.7%，降幅有所擴大

● 資金來源：1-4月，房企到位資金2.67萬億元，同比下降18.4%

政策方面，4月28日政治局會議時 隔一年再提"房地產(chǎn)”，并繼續(xù)將房地產(chǎn)置于“防范化解重點領(lǐng)域風險”框架下，表述上從去年底的“著力穩(wěn)定”調(diào)整為“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，表明穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍是當前重要任務(wù)；“扎實推進城市更新”則與此前的“加力實施”形成遞進，標志著存量盤活思路進一步深化。4月16日，財政部、住建部發(fā)布《關(guān)于開展2026年度中央財政支持城市更新行動的通知》，擬對不超過15個實施城市更新行動的城市給予補助，東、中、西部地區(qū)每個城市補助總額分別不超過8億元、10億元和12億元。4月24日，全國人大常委會法工委發(fā)言人介紹今年重點立法工作，表示將修訂城市房地產(chǎn)管理法；同日，財政部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于擴大地方政府專項債券項目“自審自發(fā)”試點范圍的通知》，明確河北省、江西省、湖北省、重慶市納入地方政府專項債券項目“自審自發(fā)”試點范圍，范圍擴大至14個省市。

地方層面，4月29日深圳發(fā)布樓市新政，限購方面，符合條件的深圳戶籍及連續(xù)繳滿1年社保/個稅的非深戶籍家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購1套住房；持有效居住證的非深戶籍可在上述區(qū)域購買1套，無需社保/個稅；公積金方面，個人和家庭貸款額度分別提至70萬和130萬，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬。4月30日，廣州出臺八項穩(wěn)樓市措施，公積金最高可貸360萬元，支持“賣舊買新”發(fā)放補貼，并鼓勵家裝消費券及港澳居民購房；供給端，土地供應(yīng)堅持“以需定供”，同時推進存量商品房收儲和“好房子”建設(shè)。長沙、成都、武漢等地落地城市更新相關(guān)文件。珠海、天津、廣州等地落地推動存量盤活相關(guān)政策，其中廣州探索工商業(yè)用地續(xù)期政策，并制定配套規(guī)則。武漢、南京、濟南、青島等多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中南京擴大異地貸款范圍至安徽省全域，濟南、青島擴大公積金提取用途至支付物業(yè)費、支付契稅、用于城市更新等多個方向。另外，4月福建發(fā)行約129億元專項債券收回收購閑置存量土地。（中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶）

責編：石宇華

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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