北京
過(guò)去四年，美國(guó)平均房貸月供漲了44%，現(xiàn)在每月要還2005美元。自2022年9月以來(lái)，房貸利率基本沒(méi)下過(guò)6%。很多想賣(mài)房的人被鎖死在原地——他們手里的低利率貸款，一旦賣(mài)掉就再也回不來(lái)了。
對(duì)即將退休或已經(jīng)退休的人來(lái)說(shuō)，搬去南方溫暖州、降低生活成本，聽(tīng)起來(lái)很誘人。但Cody Schuiteboer——Best Interest Financial的總裁、房地產(chǎn)專家——最近幫一對(duì)夫婦從密歇根搬到佛羅里達(dá)州薩拉索塔后發(fā)現(xiàn)：僅房貸利率差異這一項(xiàng)，20年下來(lái)就要多付16.8萬(wàn)美元利息。
這個(gè)數(shù)字怎么來(lái)的？如果你在2021年鎖定了3.25%或更低的利率，現(xiàn)在賣(mài)房搬家、按6.75%的利率重新貸款，月供可能直接增加700到1200美元。很多人只盯著房?jī)r(jià)差——Zillow數(shù)據(jù)顯示，佛羅里達(dá)州平均房?jī)r(jià)37.6萬(wàn)美元，新澤西州56.9萬(wàn)美元——以為賣(mài)掉北方的房子、全款買(mǎi)南方的房，還能剩下一筆錢(qián)。但Schuiteboer指出，"退休搬家最顯著卻最隱蔽的成本，就是房貸利率環(huán)境的變化，而退休者幾乎從不在預(yù)算中考慮這一點(diǎn)。"
更麻煩的是，房貸只是開(kāi)始。Malloy Law Offices創(chuàng)始人Seann Malloy建議，要把現(xiàn)在的"全包住房成本"——房貸、稅費(fèi)、保險(xiǎn)、維護(hù)——和新地方的預(yù)期成本做對(duì)比。他警告說(shuō)，如果你還得背貸款，或者只盯著房?jī)r(jià)看，可能會(huì)被保險(xiǎn)費(fèi)的暴漲打個(gè)措手不及，"每年可能多出幾千美元"。
換句話說(shuō)，搬家的算盤(pán)不能只看房?jī)r(jià)標(biāo)簽。低利率時(shí)代的遺產(chǎn)，正在以另一種方式重塑美國(guó)人的退休地理。
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