新加坡私宅銷量連月攀升！非核心區(qū)新盤引爆市場(chǎng)，2026年最佳置業(yè)時(shí)機(jī)已至？

2026年4月，新加坡私宅市場(chǎng)交出的數(shù)據(jù)確實(shí)不錯(cuò)。市區(qū)重建局剛發(fā)布的信息顯示，上個(gè)月不包括執(zhí)行共管公寓在內(nèi)，一共賣掉了1548個(gè)私宅單位，比3月多了19.1%。這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月銷量往上走了。更值得留意的是，這當(dāng)中有將近九成的成交來(lái)自中央?yún)^(qū)以外（OCR）。

OCR區(qū)域?yàn)楹芜@么火

OCR區(qū)域在4月份新推出的私宅單位數(shù)量，是過(guò)去14個(gè)月里最多的，而兩個(gè)新盤貢獻(xiàn)了絕大部分銷量。

一個(gè)是登加新鎮(zhèn)的第一個(gè)私宅項(xiàng)目“登加花園住宅”（Tengah Garden Residences），另一個(gè)是東部碧灣新區(qū)的“碧灣首航”（Vela Bay）。這兩個(gè)盤合起來(lái)賣了1224個(gè)單位，直接把OCR區(qū)域在4月份的整體銷量推到了87.7%的占比。

其中價(jià)格是一個(gè)很實(shí)在的因素。登加花園住宅的兩臥房起價(jià)每平方英尺1779新元，跟EC差不多，算是今年OCR新盤里最便宜的那一檔了。

另一個(gè)原因是西部那一帶確實(shí)有大量組屋快要住滿最低年限了。武吉巴督和蔡厝港兩個(gè)鎮(zhèn)，從2025年到2028年之間，會(huì)有超過(guò)2100套三房及以上的組屋達(dá)到MOP，這些屋主不少都想換私宅。

碧灣那邊也一樣，東部超過(guò)11000套組屋也陸續(xù)達(dá)到MOP，同樣會(huì)產(chǎn)生換房需求。另外，從價(jià)格走勢(shì)看，OCR確實(shí)在領(lǐng)漲。世邦魏理仕的報(bào)告說(shuō)，2026年第一季度，OCR的非有地私宅價(jià)格比上個(gè)季度漲了1.3%，是全島三個(gè)區(qū)域里漲得最快的。

潛在熱門新盤

今年OCR這邊已經(jīng)開了好幾個(gè)新盤。比如Dairy Farm那邊的Narra Residences，一共540個(gè)單位，開盤第一個(gè)周末就來(lái)了大約3500人看房，一房單位和商鋪全都賣光了，兩房、三房成了主力。

另外，市區(qū)重建局今年3月還把碧灣大道邊上的一塊綜合性地段拿出來(lái)招標(biāo)，預(yù)計(jì)能建大約1280個(gè)私宅單位，7月份截止。業(yè)內(nèi)人士覺得，碧灣整個(gè)區(qū)域總共才規(guī)劃了大約3000個(gè)私宅單位，供應(yīng)量不算大，這也是為什么首航能賣得那么快。

幾個(gè)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2026年全年的看法差別不大。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)私宅價(jià)格大概漲3%。世邦魏理仕預(yù)計(jì)全年能成交7500到8500個(gè)新私宅單位，價(jià)格漲幅在2%到4%之間。第一季度私宅價(jià)格整體漲了0.3%，非有地物業(yè)漲了1.0%，其中OCR漲了1.3%，其他中央?yún)^(qū)（RCR）漲了0.9%，核心中央?yún)^(qū)（CCR）漲了0.4%。

當(dāng)然，也不是所有人都得盯著郊區(qū)。有人喜歡郊區(qū)的空間和價(jià)格，也有人更看重市中心的便利和學(xué)區(qū)。如果您還是希望住在核心中央?yún)^(qū)（CCR），同時(shí)又不想被動(dòng)輒三四百萬(wàn)的入門價(jià)勸退，最近倒是有一個(gè)項(xiàng)目值得看一看。

Dunearn House 就坐落在武吉知馬一帶，屬于核心中央?yún)^(qū)，但門檻比同區(qū)域很多項(xiàng)目都要友好。這個(gè)項(xiàng)目是星獅地產(chǎn)、CSC Land Group和積水住宅三家一起做的，位置在武吉知馬成熟社區(qū)里，開車到市中心也就幾分鐘。最吸引人的其實(shí)是周邊的學(xué)校——從幼兒園到大學(xué)，名校扎堆，對(duì)有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，接送能省不少心。另外，馬城（Turf City）那邊以后要重新開發(fā)，整個(gè)區(qū)域的生活配套和升值空間都還有得期待。Dunearn House 的起步價(jià)在核心中央?yún)^(qū)里算比較親民的，想住進(jìn)CCR又不想扛太大壓力的話，可以把它放進(jìn)看房清單。

往后看，OCR區(qū)域還有幾個(gè)地方值得關(guān)注。登加第一個(gè)私宅項(xiàng)目賣得這么好，政府說(shuō)不定會(huì)再拿出幾塊靠近地鐵站的地來(lái)賣。地價(jià)可能也會(huì)跟著漲，有人估計(jì)會(huì)超過(guò)容積率每平方尺950新元。碧灣那邊，現(xiàn)在還在招標(biāo)的那塊綜合性地段，預(yù)計(jì)能建1280個(gè)私宅單位，整個(gè)碧灣區(qū)域總共才規(guī)劃了大約3000個(gè)單位，供應(yīng)有限，后面出來(lái)的項(xiàng)目可能也會(huì)賣得不錯(cuò)。

看完4月的這批銷售數(shù)據(jù)，OCR區(qū)域已經(jīng)是新加坡私宅市場(chǎng)里最活躍的一塊了。兩個(gè)新盤一個(gè)周末賣出1200多套，背后有實(shí)實(shí)在在的購(gòu)買力支撐。加上新加坡的經(jīng)濟(jì)底子還算穩(wěn)，房貸利率也沒(méi)有繼續(xù)往上走，對(duì)想買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)可以考慮的窗口期。

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市區(qū)重建局丨來(lái)源

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