北京
周三下午，一位計(jì)劃購(gòu)房的工程師刷新貸款計(jì)算器時(shí)，發(fā)現(xiàn)月供又漲了87美元。這不是錯(cuò)覺(jué)——30年期固定房貸利率本周升至6.60%，較上周的6.46%繼續(xù)攀升，創(chuàng)下年內(nèi)新高。
這一數(shù)字來(lái)自Bankrate最新貸款機(jī)構(gòu)調(diào)查。調(diào)查同時(shí)顯示，本周30年期固定貸款平均包含0.35個(gè)貼現(xiàn)點(diǎn)和發(fā)起費(fèi)。貼現(xiàn)點(diǎn)用于降低利率，發(fā)起點(diǎn)則是貸方為創(chuàng)建、審核和處理貸款收取的費(fèi)用。
月供壓力已逼近臨界點(diǎn)。美國(guó)住房與城市發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2026年全國(guó)家庭收入中位數(shù)為106,800美元。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)則稱，2026年4月成屋售價(jià)中位數(shù)為417,700美元。按20%首付、6.60%利率計(jì)算，月供本金加利息為2,134美元，約占典型家庭月收入的24%。
更微妙的變化發(fā)生在房?jī)r(jià)端。Zillow今年2月初報(bào)告顯示，全美50個(gè)最大都會(huì)區(qū)中，半數(shù)過(guò)去一年出現(xiàn)價(jià)格下跌。標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller指數(shù)4月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證：全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去一年僅上漲0.7%，為2011年以來(lái)最弱表現(xiàn)——當(dāng)年房?jī)r(jià)下跌3.9%。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的Nicholas Godec指出："超過(guò)一半的美國(guó)主要都會(huì)區(qū)2月出現(xiàn)同比價(jià)格下跌，表明樓市放緩已從陽(yáng)光地帶蔓延至更廣范圍。"
展望2026年余下時(shí)間，住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家已放棄利率跌破6%的預(yù)期。美聯(lián)儲(chǔ)近期會(huì)議選擇維持基準(zhǔn)利率不變，但通脹持續(xù)高企——4月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)同比上漲3.8%，遠(yuǎn)高于2%目標(biāo)。伊朗沖突推高油價(jià)，進(jìn)一步加劇通脹壓力，并將房貸利率從年內(nèi)低點(diǎn)6.09%抬升至今水平。
僵住的利率、高企的房?jī)r(jià)、頑固的通脹，三重壓力正持續(xù)壓制房屋銷售。對(duì)于那位刷新計(jì)算器的工程師而言，等待或許不再是策略。
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