河南
5月17日某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)盛況。圖源：網(wǎng)絡(luò)，侵刪
1-4月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)早就出來(lái)了
它解決了之前的疑問(wèn)，為什么4月份的社融數(shù)據(jù)尤其是中長(zhǎng)期貸款不好看。
拉了個(gè)表，在下面
然后是2025年同期的，在下面
先說(shuō)4月份社融。
4月，新增社會(huì)融資規(guī)模6210億元，同比少增5390億元；人民幣貸款凈減少100億元，同比少增2900億元；
4月居民貸款凈減少7870億元，同比少增2650億元；
1-4月，居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1199億元；2025年同期7601億元，2026年同比暴跌84%。
居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款，主要指居民向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的期限在1年以上的貸款，主要用于購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療等長(zhǎng)期資金需求，房貸是重要組成，然后還有車(chē)貸裝修貸。
中長(zhǎng)期貸款減少，兩個(gè)可能
一個(gè)是貸款的少了，一個(gè)是還貸的人多了
還有一個(gè)可能，買(mǎi)房一次性付款的多了，不需要貸款了
按照4月份房企資金到位中“個(gè)人貸款”和銷(xiāo)售額的對(duì)比數(shù)據(jù)，2025年個(gè)人貸款與商品房銷(xiāo)售額的比值是18.4%；2026年降到15.4%
這意味著，更多的房地產(chǎn)買(mǎi)家選擇了更高的首付比例，或者干脆一次性付款。
房地產(chǎn)最底層的經(jīng)濟(jì)關(guān)系是資產(chǎn)和負(fù)債；
100萬(wàn)的房子，70萬(wàn)的貸款，名義負(fù)債率70%；如果加上貸款利息，可能會(huì)更高一點(diǎn)點(diǎn)；
但是，如果選擇了一次性付款，100萬(wàn)的房子，0貸款，即便房子減值了，最多是資產(chǎn)價(jià)格的損失，沒(méi)有資產(chǎn)負(fù)債率的增加，更不會(huì)有資不抵債的情況發(fā)生。
回到文頭的表格，其實(shí)還有另外一個(gè)問(wèn)題的答案——
4月份房?jī)r(jià)，確實(shí)漲了，還不少
按照統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2025年4月份商品住宅銷(xiāo)售額銷(xiāo)售面積絕對(duì)值計(jì)算，單價(jià)10245元/平米；2026年單價(jià)到了10601元/平米
而2026年3月份商品住宅銷(xiāo)售額銷(xiāo)售面積絕對(duì)值計(jì)算，單價(jià)才9378元/平米，4月單月單價(jià)漲了1223元/平米，漲幅高達(dá)13%
我看著70城的數(shù)據(jù)，有點(diǎn)看不明白。
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