廣東
作者 | 騎豬英雄
文章來源 | 格隆匯樓市
頂級豪宅，賣出深圳速度。
豪宅雙雙賣光
豪宅的這把火，這次是相當迅速。
過去可能新房開盤，要看到備案進度，可能還要等上一段時間，有時間滯后性。
但現在的新房，基本隔幾天就能夠更新備案進度了。
周六（5月23日）位于深圳后海的中信信悅灣與位于寶安中心一線海景頭排位置的觀潮府同時選房。
中信信悅灣推出78套總價5149萬元起302㎡大平層，官宣開盤半小時即售罄；觀潮府加推40套總價2826萬起大四房，官宣線上直接售罄。
而周末開盤，周一（5月25日）官方備案平臺就已經迅速顯示，兩大項目絕大部分房源已經簽認購書或已錄入合同。
這是@格隆匯樓市觀察深圳新房備案進度以來，最迅速，效率最快的一次。
現在網簽備案講究一體化、無紙化之類，材料齊全的話，當天或隔天就能出備案，這是正常表現。
如果開發商批量提交，系統集中處理，備案就顯得更快了。
但這也說明當天認購或者簽約量并不低。
不得不說，市場的潮汐，可能要比想象的兇猛些。
K型信號
兩個10萬+的項目有這樣的表現，放在眼下的市場是相當反常的。
這說明當下的市場，處于K型分化階段，市場冷熱是完全割裂的。
南山、福田、 寶中核心區這些區域，不僅擁有不可替代的稀缺資源，不可復制的資源，更關鍵的是資金門檻帶來的客群篩選，就像一張特別的門票，而外圍片區供應量大，加上產品同質，對應群體的購買力偏弱，自然無法成為當下市場更替的主流。
同時也說明，整個市場并不缺高端購買力，缺的是真正能打動高端購買力的產品。
最明顯的，除了深圳，上海、廣州甚至香港的市場也是如此，一些高端項目成交表現得不錯。
比如香港，根據中原地產數據，今年一季度香港樓價創近10年新高，一手私人住宅成交5373套，總金額628億港元，兩項數據相較同期分別上升38%以及94%。其中5月香港四個新盤集中發售，紅磡“首岸”、荃灣“形瑨”等都當日售罄。
與此同時，啟德板塊內地買家占半壁江山，將近50%都為內地客戶，其他片區則內地客戶占比約為百分之二三十。
啟德板塊作為香港高端住宅成交集中的區域之一，普通住宅價格水平約18–23萬/㎡，偏高端類型的住宅價格水平約25–37萬/㎡。
出現這樣的成交表現，也從側面說明，我們的超級購買力受區域限制的因素是非常低的，跨區域購房能力深不可測，就連香港的高端市場都撐起不少。
并且，全國的高端購買力，都非常堅挺且高度集中在一線核心房產，受市場波動影響小，更看重稀缺性，圈層屬性。
這也是為什么頂豪能逆勢走強的核心原因之一。
但是，眼下也有幾個方向值得注意。
一方面，深圳兩大項目這次加推的節奏非常短，只有3天時間留給購房者準備。雖然前期項目蓄客已經挺久，但從獲批預售到周末選房只有短短的三天，除非這些豪宅群體已經早早準備好選房，并且目標明確，不帶猶豫。
另一方面，兩個項目推售的套數并不多，中信信悅灣只有79套，觀潮府只有40套，且兩大項目開盤都給出一定的折扣。
三是，兩個項目幾乎是一前一后獲批預售，同期開盤正式選房，但客戶群體未必沒有重合的部分，能選擇中信信悅灣的群體，必定也有足夠的實力選擇觀潮府，說明兩個項目瞄準的高預算能力層級有一定重疊程度，卡準的是同圈層的客群。
但依舊選擇同步開盤，主動正面分流客源，同時也說明各自對市場的研判都是比較積極且一致的。
另外，網簽的狀態顯示【已簽認購書】是指已經簽訂認購書，但尚未簽訂正式的預售或現售合同；【已錄入合同】是指房屋為期房，已錄入預售合同。
換句話說，這些房源暫時處于鎖定狀態，若后期購房者沒交錢或者審查資格沒通過，備案依舊可以撤銷。
就看后續的備案更新了。
PS：如果覺得這些市場最新的信息對你有價值，歡迎關注@格隆匯樓市，不定期帶你探索樓市更多最新的動態。
作者觀點，不代表格隆匯立場
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
