廣東
進入2026年之后，北上廣深四大一線城市及部分二線城市的樓市出現了明顯的回暖行情，無論是成交量還是房價，都出現回升企穩的跡象。
不過除了這個城市外，中國還有一個大城市的房價已經漲起來了，這城市就是與深圳僅有一河之隔的香港。
其實香港樓市前幾年也是處于調整態勢，但是從去年開始，香港樓市已經重拾上漲態勢，香港樓價已經連漲數月了。
香港樓市已經開啟了量價齊漲的態勢。
據香港土地注冊處數據顯示：4月份香港新房私人住宅成交2,577份，同比大增61%；二手房成交4,510份，同比增加18%。
1-4月份，新房、二手房成交量累計同比分別大增48%、46%，市場熱度居高不下。
而根據香港差餉物業估價署統計，2026年3月私人住宅售價指數達到312.8點，環比上漲1.39%，連續10個月走高，創下兩年多以來新高。一季度香港樓價累計上漲4.4%。
隨著香港樓市逐漸回升，樓市走牛的態勢越來越清晰。在此背景下，多家國際機構也紛紛調高了對香港樓市的后市預期。主要有以下幾家機構對香港樓市預期進行了上調：
高盛（5月20日）：將2026年香港住宅價格漲幅預期，從12%上調至15%
瑞銀（5月11日）：預判2026年全年香港樓價上漲5%-10%，核心區寫字樓租金同步上行
標普全球（5月6日）：預計年內剩余時間樓價再漲3%-5%，全年漲幅8%-10%，2027年穩中微漲
大摩（年初），預計2026年香港住宅樓價將上漲10%
基本上可以說，當下國際機構是齊刷刷的看好香港樓市了。
那香港樓市究竟是為何又開啟了上漲態勢？主要有以下幾大原因支持著香港樓市走強。
一、政策松綁，刺激需求釋放
2024年年初起，香港全面“撤辣”，放寬內地購房者準入限制、減免交易稅費，大幅降低購房門檻和交易成本。疊加人才引進計劃落地，大量新流入人口催生新的住房需求，且政策的松綁也刺激了需求的加速釋放。
二、房貸利率走低，購房成本降低
過去的2年里，美元進入了降息周期，而香港實行聯系匯率制度，也跟隨美元進入降息周期，本地房貸利率隨之走低，這就大大降低了購房者的綜合購房成本。同時，房貸利率降低也意味著投資者的持有成本降低，使得投資香港房產更具有吸引力了。
三、租金上漲，房產投資更具有吸引力
在房產持有成本降低的同時，住房的租金反而在上漲，房產租金回報率也就有所回升，這就使得香港房產更具有吸引力，會吸引更多的房產投資者來到香港買房，刺激成交量的上漲。
除此之外，香港本身轄區面積就不大，住房供應整體還是偏緊張的。而這幾年香港開啟了人口引進計劃，吸引了不少內地人進港，這就為香港樓市帶來新的購房需求。隨著購房需求的釋放，市場交易也就活躍起來，在供應偏緊的情況，房價就很容易漲起來。
當然，背后的核心原因是香港作為國際化大都市，對人才具有吸引力，人口的流入就會為香港樓市帶來更多的需求，支撐著香港房價的上漲。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
