236億元廣州拿下“地王”！2026，越秀會(huì)否西安搶地？

2026年，有實(shí)力拿地的房企依然不多。

能夠一次性耗資超百億拿地的房企，更是少之又少。

越秀，則在開(kāi)年，斥資超236億元拿下廣州樓面地價(jià)“地王”，這塊地也是廣州土拍史上總價(jià)第二高。

那么，2026年越秀會(huì)否在西安搶地？

01

廣州這塊地，越秀勢(shì)在必得

關(guān)于廣州馬場(chǎng)這塊地的信息，就不多說(shuō)了，大家可以百度。

這塊地的看點(diǎn)，有兩個(gè)：

一個(gè)是186.44億元的起始價(jià)格，僅競(jìng)買(mǎi)保證金就需要37.29億元，沒(méi)點(diǎn)實(shí)力都無(wú)法參與報(bào)名，這可不是一般房企玩得起的。

一個(gè)是對(duì)于引進(jìn)高端商業(yè)、國(guó)際知名五星級(jí)酒店等要求，這種要求也不是一般企業(yè)能夠具備的。

即使如此高的拿地門(mén)檻之下，由于這塊地地處珠江新城、金融城、琶洲黃金三角洲幾何中心，并且是近十五年來(lái)珠江新城供應(yīng)的唯一一塊住宅用地，也是珠江新城最后一塊宅地，因此依然吸引了保利、華潤(rùn)、招商、越秀、珠實(shí)等8家企業(yè)爭(zhēng)搶。

經(jīng)歷243輪報(bào)價(jià)，越秀才拿下這塊地！幾個(gè)小時(shí)中，與越秀爭(zhēng)搶這塊地的是保利。

值得注意的是，保利每次的出價(jià)基本是在競(jìng)價(jià)延時(shí)最后時(shí)刻，而越秀是只要保利一出價(jià)就會(huì)立馬加價(jià)報(bào)價(jià)！

很明顯，這塊地越秀勢(shì)在必得，這是越秀必須拿下的一塊地。

馬場(chǎng)這塊地的業(yè)主方廣州賽馬場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，實(shí)際上就是越秀集團(tuán)旗下的企業(yè)。

這塊地的前期開(kāi)發(fā)整理，也是越秀來(lái)進(jìn)行的。

距離這塊地2公里多的地方天河CBD廣州國(guó)際金融中心，就是越秀集團(tuán)總部所在地。

從這些，就不難理解越秀對(duì)這塊地勢(shì)在必得的原因了。

而越秀，也是有實(shí)力來(lái)開(kāi)發(fā)這塊地的。

作為廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有企業(yè)之一，越秀集團(tuán)擁有金融、房地產(chǎn)、交通基建、食品為四大主業(yè)，旗下?lián)碛?家上市公司，總資產(chǎn)過(guò)萬(wàn)億。

越秀地產(chǎn)是越秀集團(tuán)的主業(yè)之一，除了住宅開(kāi)發(fā)之外，還涵蓋商業(yè)、服務(wù)、長(zhǎng)租、教育、康養(yǎng)等板塊，住宅板塊的銷(xiāo)售額位居中國(guó)房企TOP10。

其中，在商業(yè)板塊，越秀地產(chǎn)擁有包括廣州國(guó)際金融中心、廣州環(huán)貿(mào)中心、南沙越秀國(guó)際金融中心在內(nèi)的50多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)，目前商業(yè)整體運(yùn)營(yíng)管理面積超730萬(wàn)㎡，總資產(chǎn)超1090億元。

在廣州有著“一城廣州，半壁越秀”的說(shuō)法，由此可見(jiàn)越秀在廣州城市發(fā)展中的地位。

關(guān)于馬場(chǎng)地塊的商業(yè)，目前有消息稱(chēng)將簽約SKP！

憑借此次拿地，越秀地產(chǎn)也以262億元的拿地額位居2026年1-2月中國(guó)房企拿地金額NO.1，相當(dāng)于第2名至第19名拿地金額之和。

02

2026，會(huì)否在西安出手？

在粵派房企中，越秀進(jìn)入西安的時(shí)間是比較晚的。

與恒大、金地、富力、萬(wàn)科等在2010年之前就已經(jīng)進(jìn)入西安，保利、華潤(rùn)是2012年左右進(jìn)入西安不同，越秀直到2021年通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的形式在正式落地西安。

也就是說(shuō)，越秀進(jìn)入西安還不到5年時(shí)間。

5年時(shí)間，越秀在西安落地了4個(gè)住宅項(xiàng)目、1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，均為合作開(kāi)發(fā)。其中，3個(gè)住宅項(xiàng)目是與中國(guó)鐵建合作、1個(gè)住宅項(xiàng)目是與高科地產(chǎn)合作，商業(yè)項(xiàng)目則是與西部機(jī)場(chǎng)合作。

這個(gè)速度，并不算快。

一方面與2021年開(kāi)始西安市場(chǎng)有所降溫有關(guān)，開(kāi)發(fā)商的布局比較躋身；另一方面也與部分項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中的變化有關(guān)。

不過(guò)，4個(gè)住宅項(xiàng)目中，有2個(gè)項(xiàng)目是2023年越秀在公開(kāi)市場(chǎng)溢價(jià)拿地，可以看出當(dāng)時(shí)越秀深耕西安的決心，以及對(duì)于西安市場(chǎng)的看好。

對(duì)于越秀西安來(lái)講，現(xiàn)在其實(shí)需要的是獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目真正樹(shù)立西安人對(duì)越秀的認(rèn)知。

畢竟已經(jīng)落地的項(xiàng)目都是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雖然有的也是落地越秀的產(chǎn)品、由越秀操盤(pán)，但市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知依然停留在兩家企業(yè)合作。

其實(shí)，有點(diǎn)類(lèi)似于之前的華發(fā)，早期也是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，直至2025年曲江CCBD板塊華發(fā)錦宸賦的亮相，才真正奠定了大家對(duì)于華發(fā)產(chǎn)品力的認(rèn)知。

越秀在西安，也是如此。

此前，除了已經(jīng)在西安落地的項(xiàng)目之外，越秀其實(shí)也在西安其它熱點(diǎn)板塊尋找投資機(jī)會(huì)，也跟進(jìn)了一些地塊，但目前尚未摘地。

如今，2026已到，我們期待能夠在西安土地市場(chǎng)上看到越秀的身影！