ESG大考交卷！華夏基金11只REITs齊發年報，底層資產迎“綠色體檢”

撰文丨一視財經 東陽

編輯 | 高山

2026年3月31日，華夏基金旗下11只公募REITs同日發布2025年度環境、社會及治理（ESG）報告。此次集中披露不僅刷新了同一基金管理人發布REITs ESG報告的數量紀錄，也成為截至目前境內規模最大的公募REITs ESG實踐集中展示。

這一動作，既彰顯了華夏基金在公募REITs領域的領軍地位，也體現了其推動行業ESG標準化、可持續發展的責任與擔當，更將助力我國公募REITs市場ESG信息披露邁入標準化、常態化新階段。

本次發布ESG報告的11只REITs，全面覆蓋高速公路、租賃住房、產業園區、消費、清潔能源等公募REITs資產類型，具體包括華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、華夏大悅城商業REIT、華夏凱德商業REIT、華夏特變電工新能源REIT及華夏華電清潔能源REIT，形成了多元化、全場景的ESG實踐矩陣。

夯實資產長期價值，將ESG深度融入REITs全生命周期

華夏基金目前已累計發行上市19只公募REITs，管理規模超454億元，是境內管理規模最大、數量最多的公募REITs基金管理人。此次11只REITs集中發布ESG報告，不僅是對國家“雙碳”戰略的積極響應，更生動展現了華夏基金將ESG理念深度融入公募REITs全生命周期管理的實踐成果與長遠規劃。

華夏基金將ESG融入REITs全生命周期的核心邏輯，在于通過全面、系統考量ESG因素，持續提升REITs底層資產質量與運營效率，實現長期穩定的投資回報，最終為投資者創造可持續價值?；谶@一邏輯，此次披露報告的11只REITs均結合自身資產特性，走出了各具特色的ESG實踐之路，為不同領域REITs產品的可持續運營樹立了可借鑒的標桿。

具體來看，高速公路領域的華夏越秀高速REIT，通過完善綠色運營流程、強化環保管控，推動交通領域綠色轉型，其相關實踐已成為行業典范；民生領域的華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT，深耕租賃住房領域，不斷完善住房供給、優化居住服務，助力破解城市住房難題；產業園區領域的華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT，立足科技創新賦能，持續完善園區配套服務，助力實體經濟高質量發展；消費領域的華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、華夏大悅城商業REIT、華夏凱德商業REIT，則將綠色理念融入商業運營全流程，優化商戶管理、提升消費者體驗，推動商業場景可持續升級；清潔能源領域的華夏特變電工新能源REIT、華夏華電清潔能源REIT，通過技術優化持續提升能源利用效率，助力國家“雙碳”戰略落地見效。

業內人士指出，公募REITs的資產屬性與可持續發展目標高度契合。底層資產生命周期長達數十年，ESG績效已成為評估資產長期價值、提升抗風險能力的核心維度。將ESG融入REITs全生命周期，既是響應國家戰略的必然選擇，也是基金管理人提升資產質量、創造長期價值的主動策略。

從先行者到深耕者，持續推動行業ESG標準化

在ESG領域，華夏基金始終走在行業前列，早在2017年便成為境內首家簽署聯合國負責任投資原則（UNPRI）的公募機構，將ESG理念深深植根于企業文化與投資邏輯之中。公司連續五年發布《中國ESG投資發展創新白皮書》，并于2021年率先承諾碳中和具體目標和路徑，連續三年實現碳中和運營，持續踐行綠色金融使命。

在公募REITs領域的ESG實踐中，華夏基金同樣以創新引領行業突破：2022年，聯合越秀交通推出境內首份公募REITs ESG報告，開創行業ESG披露先河；2025年，推動8只公募REITs集中發布ESG報告，成為境內首次由同一基金管理人推動多只REITs集中披露ESG實踐成果的標桿案例，樹立行業發展里程碑；此次進一步將披露范圍擴大至11只產品，將ESG實踐推向更深層次、更廣領域。

業內人士表示，當前中國公募REITs市場規模持續擴容，ESG正逐漸成為區分資產優劣的重要標尺。在政策支持、資本偏好與技術創新的三重驅動下，ESG有望從風險管理工具升維為公募REITs的核心競爭力，推動行業向綠色化、規范化、國際化方向轉型。

華夏基金此次推動11只公募REITs集中發布ESG報告，不僅是對自身ESG實踐的全面梳理與公開承諾，更有效打破了行業內REITs ESG披露分散、標準不一的現狀，為行業樹立了集中化、標準化披露的標桿。

作為公募REITs行業的領軍者，華夏基金不僅在產品布局、規模管理上保持領先，更在ESG實踐、標準建設上主動擔當，通過搭建完善的ESG管理體系、強化底層資產ESG管控、公開透明披露實踐成果，為行業提供了可復制、可推廣的寶貴經驗。

深耕細作啟新程，助力公募REITs高質量發展

華夏基金相關負責人表示，此次11只公募REITs集中發布ESG報告，是公司踐行“可持續發展、金融為民”理念的重要舉措，也是對“負責任投資”承諾的有力兌現。

未來，華夏基金將繼續深耕公募REITs領域，持續擴大產品布局，完善ESG管理體系，推動ESG理念與REITs運營、投資深度融合，進一步提升底層資產質量與長期價值創造能力。同時，公司將充分發揮行業引領作用，分享實踐經驗，帶動行業整體ESG水平提升，助力公募REITs市場高質量發展，為服務實體經濟、推動綠色發展、實現共同富裕貢獻更多金融力量。

展望未來，隨著境內ESG信息披露質量的持續提升和“雙碳”目標的深入推進，公募REITs的ESG建設將從“可選項”變為“必答題”。華夏基金此次11只REITs集中發布ESG報告，不僅是對自身社會責任的堅定承諾，更是對行業的一次有力示范，將為中國資本市場的綠色轉型和公募REITs的高質量發展注入新動能。

風險提示：1.公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2.公募REITs為不動產投資信托基金，大部分資產投資于不動產項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，不動產項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在不動產項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3.公募REITs在不動產之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4.公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5.本基金存在其他與公募基金相關的風險和與不動產項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6.基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7.投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》及其更新和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身 的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8.本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。