嘉裕公館反價100萬！珠城多盤成交價，創近一年新高

珠城二手，又漲價了。

最近，嘉裕公館一套123平高樓層，談價中途反價100萬，單價直接破12萬；保利心語112平房源870萬成交，比去年底同戶型漲了120萬。

中海花城灣更是時隔兩年，成交一套285平的大戶型，總價4000萬，單價超14萬/平，創下近一年新高...

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發布 攝

壹

最近，珠江新城房源漲價的消息炸鍋了。

有中介透露，珠城中區的嘉裕公館，一套建面約123平的高樓層南向三房，最初掛牌1380萬，折算單價約11.2萬/平。

有客戶實地看完后各方面都很滿意，當即進入談價環節。結果業主直接反價100萬，總價上調至1480萬，單價12萬+，讓買家措手不及。

｜嘉裕公館實拍

｜ 廣州樓市發布 攝

據了解，雖然嘉裕公館今年整體成交套數不算多，但每一套成交都在拉高價格底線。

去年年底為例，該小區房源成交單價還在8-9萬/平區間徘徊。

1月24日一套122.9平三房，以1195萬總價成交，僅僅兩天之后，同棟同戶型便以1280萬成交，差價高達85萬。

短短幾個月時間，價格一路走高，最新成交單價已達約12萬/平。

高樓層、視野好的優質房源尤為搶手，議價空間被不斷壓縮。

｜廣州樓市發布 制圖

同板塊的流量紅盤保利心語，也在這波行情里強勢“站起來”。

近日，該小區成交一套112平的三房高層單位，總價870萬，單價超7.7萬/平，創下近一年來成交單價的新高。

相比于去年12月，同戶型高層單位以750萬的總價成交，漲了120萬。

｜圖源：貝殼找房

樓市君盤點了下，發現保利心語的漲價軌跡十分清晰：今年以來，成交單價從低點6.41萬/平一路上行，最新成交價達到7.72萬/平。

放在幾個月前，這樣的價格很難被市場接受。

但現在優質房源帶看量居高不下，多組客戶看中一套房的情況再次出現，小區流動性和價格預期同步修復。

｜廣州樓市發布 制圖

中海花城灣近期成交一套285平大戶型，總價高達4000萬，單價超14萬/平，是近一年的新高。

近兩年，如此高總價、高單價的二手房源成交并不算多，該小區上一次同戶型交易得追溯到2024年10月。

｜中海花城灣實拍

｜ 廣州樓市發布 攝

利雅灣的125平戶型，3月最新成交總價1005萬，比去年11月同戶型高了110萬，單價穩在8萬+，是近一年的新高。

｜廣州樓市發布 制圖

星匯園也走出了清晰的上漲曲線。

去年12月，一套119平三房以820萬成交，單價6.87萬/平；月底同面積高樓層房源成交總價便漲至856萬，單價7.18萬/平。

到了今年3月底，同戶型成交總價已達898萬，單價7.51萬/平。短短三個月，同面積房源總價跳漲78萬，漲幅近10%。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

不止珠城，金融城、廣鋼、海珠西、科學城等板塊多個熱門小區，都有業主漲價了。

同面積戶型，年前和年后的成交價完全不一樣，甚至一個月一價，總價漲幅10萬-100萬+不等。

比如金融城的蘭亭盛薈，近期一套87平小戶型賣到4萬+，比上一套同戶型貴了32萬；126平低樓層成交重回5字頭。

廣鋼新城部分搶手房源也率先回升，珠江金茂府109平3房，今年1月和2月成交價差20萬。

| 廣州樓市發布 制圖

在多個小區房源漲價的情況下， 3月廣州二手的成交創近一年新高，網簽達到10785套，環比增長超過141%。

| 圖源：廣州市房地產中介協會

可以說，廣州二手行情已漸入佳境。

一方面，掛牌量明顯下降。

拿2025年8月來說，全市二手房掛牌量高達19.4萬套，是廣州有史以來最多的一次。

但之后幾個月，掛牌量一路往下掉，現在內網掛牌已經降到了18.8萬套，少了將近6000套。

貝殼外網掛牌維持在14萬套左右，按照以往年均10萬套的網簽速度，存量去化周期1年左右，市場壓力明顯緩解。

｜圖源：貝殼找房

另一方面，買家看房熱情顯著回升。

經過近兩年的調整，廣州二手房的價格已經回到了相對合理的區間。隨著市場信心修復，此前長期觀望的剛需和改善家庭也陸續出手。

單單是今年3月，廣州二手看房人數就超過10萬人。

| 圖源：貝殼找房

除此以外，二手房市場還有望迎來政策利好加持。

近期，廣州住建局新出臺的28條措施中提到，探索房票購買二手房路徑，一旦落地，未來將有大量拆遷購買力流入二手房市場。

這也意味著，二手房或將和新房一樣，分享舊改浪潮的蛋糕。

| 圖源：廣州市住建局官網

綜合來看，當前廣州二手房市場正處在量價修復的新階段。核心板塊的熱門樓盤率先回暖，業主信心逐步恢復。

至于后續行情能否延續，仍需要更多成交數據來驗證。

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