樓市是否已走出底部

　　2026年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為17129元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲2.18%。上海、深圳、杭州等部分重點城市改善型樓盤入市節奏加快，支撐百城新房價格環比延續結構性上漲態勢；重點城市新房成交量在低基數下同比實現修復，但整體成交規模仍處低位。

　　二手住宅方面，重點城市成交量同比明顯增長，價格環比跌幅較上月略有擴大，市場整體仍處筑底博弈階段。數據顯示，全國100個城市二手住宅平均價格為12733元/平方米，環比下跌0.46%，同比下跌8.34%。

　　新建住宅方面，4月全國100個城市新建住宅平均價格為17129元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲2.18%。一線城市新建住宅價格環比上漲0.39%，同比上漲6.21%；二線城市環比下跌0.01%，同比上漲1.57%；三四線代表城市環比下跌0.23%，同比下跌2.57%。

　　據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，4月，十大城市新建住宅平均價格為33017元/平方米，環比上漲0.30%。十大城市中，8個城市環比上漲，2個城市環比下跌。具體來看，上海環比上漲0.57%；成都、深圳、北京環比漲幅在0.1%-0.3%之間；杭州、天津、重慶(主城區)、南京漲幅在0.1%以內；武漢、廣州環比均下跌0.05%。

　　同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲5.37%。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，上海、杭州、成都同比分別上漲9.67%、8.43%和6.84%；北京同比上漲2.26%；廣州、天津、南京同比漲幅均在1.0%-2.0%之間；深圳、武漢同比分別上漲0.76%、0.56%；重慶(主城區)同比下跌1.68%。

　　二手住宅方面，4月全國100個城市二手住宅平均價格為12733元/平方米，環比下跌0.46%，同比下跌8.34%。一線城市二手住宅價格環比下跌0.16%，同比下跌7.53%；二線城市環比下跌0.51%，同比下跌8.94%；三四線代表城市環比下跌0.54%，同比下跌8.09%。

　　據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，4月十大城市二手住宅平均價格為33220元/平方米，環比下跌0.24%。具體來看，上海二手住宅價格環比上漲0.05%；武漢環比下跌0.60%；南京、成都、杭州、北京環比跌幅均在0.3%-0.5%之間；廣州、天津跌幅0.2%-0.3%之間；深圳、重慶(主城區)環比下跌0.2%以內。

　　同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌8.07%，且所有城市同比均下跌。具體來看，武漢和南京同比跌幅較大，分別為12.33%、12.22%；天津、重慶(主城區)、北京、廣州同比跌幅均在8%-10%之間；上海、杭州、深圳、成都同比跌幅均在5%-9%之間；其中成都同比跌幅最小，為5.03%。

　　展望5月，在因城施策導向下，各地將加速落實各項支持措施，需求端主要包括優化公積金政策、發放購房補貼等，供應端繼續推進收購存量商品房和閑置土地，并完善“好房子”建設支持政策。市場方面，核心城市在“好房子”項目入市帶動下，5月新房市場量價預計整體保持平穩；二手房市場受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。　　

　　采寫：南都·灣財社記者 王艷玲