上海
曾經(jīng)，上海虹橋樞紐年客流量突破4億，卻"過而不留"——數(shù)以十萬計(jì)的日客流大多行色匆匆，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目而言，龐大的人流只是路過而非停留消費(fèi)。然而，這一尷尬局面正在悄然改變。
2025年，虹橋樞紐客流總量達(dá)4.22億人次，日均超115萬人次；虹橋機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量首次突破5000萬人次。隨著長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，虹橋被賦予"國(guó)際開放樞紐"全新定位，商圈正從"商務(wù)配套"轉(zhuǎn)向"品質(zhì)生活"與"微度假"。
這一轉(zhuǎn)型背后有著清晰的頂層設(shè)計(jì)。根據(jù)《上海市商圈能級(jí)提升三年行動(dòng)方案（2024-2026年）》，虹橋商務(wù)區(qū)商圈將充分發(fā)揮交通樞紐與會(huì)展經(jīng)濟(jì)疊加賦能優(yōu)勢(shì)，突出商業(yè)綠色化、數(shù)字化特色，建設(shè)上海西翼對(duì)外商業(yè)門戶樞紐。
數(shù)據(jù)顯示，虹橋商務(wù)區(qū)商圈正呈現(xiàn)出與其他市級(jí)商圈截然不同的發(fā)展軌跡。與南京西路、徐家匯等商圈不同，虹橋是"長(zhǎng)在樞紐上"的——先有交通樞紐和商務(wù)區(qū)，商業(yè)作為配套"長(zhǎng)"在上面。客流是"路過"的商務(wù)差旅人群，而非專門來逛街的休閑人群。
業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，虹橋商圈餐飲占比37.9%在八大商圈中排名第一，兒童親子業(yè)態(tài)5.2%同樣位居第一，文體娛業(yè)態(tài)占比20.77%排名第二，而零售占比僅27.5%，在主要商圈中占比較低。
虹橋新天地作為國(guó)內(nèi)首個(gè)與虹橋綜合交通樞紐直接相連的商業(yè)綜合體，2015年開業(yè)后持續(xù)打造首店經(jīng)濟(jì)矩陣。全球最大的中古奢侈品倉(cāng)庫(kù)"只二透明倉(cāng)"、華東首家"多抓魚循環(huán)商店"等全國(guó)及區(qū)域首店相繼入駐。2025年正值項(xiàng)目開業(yè)十周年，南區(qū)GF層"靈感花園"全新亮相，B1層餐飲區(qū)升級(jí)為"FOODIE SOCIAL虹橋食集"。
龍湖上海虹橋天街2016年開業(yè)，是龍湖集團(tuán)首次落子上海打造的首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目。2023年項(xiàng)目啟動(dòng)大規(guī)模改造，圍繞"虹橋年輕活力地標(biāo)"定位，調(diào)整面積近30000平方米。2024年全新"食樂園"落地，為周邊辦公人群提供豐富就餐選擇。
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，虹橋商務(wù)區(qū)引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目616個(gè)，市級(jí)總部企業(yè)增至283家。至2028年，還規(guī)劃新增7個(gè)軌交站點(diǎn)、4處文化設(shè)施、2處體育場(chǎng)館。
產(chǎn)業(yè)在集聚，人口在導(dǎo)入，配套在完善，虹橋商務(wù)區(qū)商圈正從"商務(wù)區(qū)"進(jìn)化為"城市功能區(qū)"。當(dāng)一餐美食、一杯咖啡、一場(chǎng)展覽、一次親子體驗(yàn)，都能成為人們"去虹橋"的理由時(shí)，大虹橋的質(zhì)變窗口期，已經(jīng)打開。
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