商鋪拆遷房東吞賠償反起訴，霖澳律師助租戶免租獲賠1.5萬

//文中人名皆為化名

商鋪拆遷在即，房東領取了拆遷補償款，卻拒不支付此前承諾給租客的裝修賠償款，甚至還反手將租戶告上法庭索要租金。面對房東的步步緊逼，租戶該如何絕地反擊？

近日，霖澳（天府）律師事務所狄蓓律師代理了一起商鋪拆遷租賃合同糾紛案，成功幫助租戶李某爭取到了應有的合法權益。

案情回顧

李某長期租賃張某位于某街道的商鋪用于裝修行業經營。當初張某出租時房屋僅為清水房，商鋪的裝修全由李某獨立出資完成。

2024年3月，在知曉商鋪即將拆遷的消息后，雙方通過微信溝通達成一致：月租金由原來的1500元變更為900元，裝修賠償款歸李某所有。

拆遷消息傳開后，李某的客戶因擔憂售后維修問題紛紛終止合作或放棄簽約，生意遭受嚴重沖擊。

2024年7月，雙方基于拆遷事宜重新簽訂《房屋租賃合同》，明確租賃期限至2024年12月31日止，并備注“如遇政府征收，裝修賠償額全部支付給承租方李某”。

同年10月，因房屋周邊實施紅磚圍擋，李某的店鋪徹底無法經營。2025年1月，張某通過微信告知李某拆遷暫未明確，同意租賃關系繼續保持，后續租金可用押金抵扣。

2025年5月17日，張某順利領取了包含裝修賠償款在內的拆遷補償款，卻未按合同約定向李某支付裝修賠償款。

李某主動退讓，提出僅需張某支付1.5萬元即可，但仍遭到張某拒絕。憤怒之下，即便店鋪無法開業，李某也一直未騰退房屋，并拒絕繳納租金。

誰知，張某竟一紙訴狀將李某告上法院，要求李某支付拖欠的租金1.8萬元、違約金5000元并騰退房屋。

面對張某的無理訴求，李某當即委托霖澳（天府）律師事務所狄蓓律師介入，并依法提起反訴。

律師介入

狄蓓律師接受委托后，迅速梳理案件脈絡，協助李某提起反訴，提出以下三項核心訴求：

訴求1：支付裝修賠償款

雙方在微信及合同中均有明確約定“如遇政府征收，裝修賠償額全部支付給承租方李某”，該條款系雙方真實意思表示，合法有效，房東張某無權截留。

訴求2：支付搬家費

搬家費系政府對實際搬遷者的補償。李某作為實際經營者及搬遷行為的實施者，根據權利義務相一致原則，理應享有該筆費用。

訴求3：賠償停產停業損失

根據《民法典》第五百八十四條，房東無正當理由拒絕支付拆遷補償款，直接導致李某無法及時獲得資金進行安置或恢復經營，由此產生的合理損失，房東應予賠償。

庭審交鋒

庭審中，房東張某的核心抗辯集中在兩點：一是聲稱“國家沒給錢”或否認收到足額補償；二是主張補償款是支付給產權人的，分配需另行協商。

針對張某的抗辯，狄蓓律師進行了有力駁斥：

1、關于補償款：房東張某有義務舉證證明其從政府獲得的補償總額及明細。如其聲稱未獲得或獲得不足，應提供與征收部門的補償協議或相關憑證。否則，應承擔舉證不能的不利后果。合同第六條已約定裝修賠償歸承租方，政府政策也明確了各項補償的用途（如搬家費針對搬遷方），房東無權截留屬于承租方的部分。

2、關于款項性質：政府征收補償是基于房屋所有權和實際使用、經營狀況進行的綜合補償。其中，裝修補償、搬家費、停產停業損失補助等，其補償對象和計算依據均指向實際進行裝修、實際經營、實際搬遷的承租方。房東作為產權人獲得的補償主要是房屋價值的補償，其無權侵占屬于承租方的專項補償。

案件結果

在法院主持下，雙方達成調解協議：雙方租賃合同正式解除；房東張某同意向李某支付裝修賠償款1.5萬元（分兩期支付，目前已履行）；李某無需支付此前的房屋占用費，只需按時騰退房屋。

辦案心得

#狄蓓律師：“在商鋪拆遷引發的租賃糾紛中，租戶往往處于相對弱勢的地位，但‘弱勢’不代表‘無權’。本案的勝訴關鍵在于兩點：一是證據的固定，雙方早期的微信聊天記錄以及合同中的備注條款，構成了房東承諾將裝修款轉付給租戶的直接證據；二是訴求的精準拆解，將裝修款、搬家費與停產停業損失進行法理上的剝離，明確每一項費用的法定歸屬對象。在此也提醒廣大租戶朋友：在遇到商鋪拆遷時，切勿盲目聽信房東的口頭承諾。務必在第一時間保留好裝修出資證明、經營流水、租賃合同以及雙方關于拆遷款分配的溝通記錄。當合法權益受到侵害時，應果斷拿起法律武器，維護自身的正當利益。”

案件承辦人

狄蓓

霖澳（天府）律師事務所

專職律師

擅長領域：建工房產、債權債務、合同糾紛

所獲榮譽：2023年度律所新銳、2024年度優秀律師、2024年度工程房產品類十佳案例、2024年度勞動爭議品類十佳案例、2024年度債權債務品類十佳案例、2025年度合同糾紛品類十佳案例、2025年團隊貢獻獎、2025年度醫療財產大類十佳案例

同行評價：狄蓓律師有著豐富的司法系統工作經歷，曾就職于法制辦與司法局，具備扎實的法律知識以及擁有高效率處理案件的能力。狄律師在建工房產、債權債務以及合同糾紛等領域技能突出，擅長談判與調解。狄律師性格率真開朗，工作認真，辦案積極，親和又不失專業的溝通備受委托人的好評，她堅信“公理之下，正義不朽”，始終保持著一顆熱愛法律與正義的熱忱之心。

編輯：張雪

審核：狄蓓

聲明：

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