誰“啟”動了前海的爛攤子？

真的是書到用時方恨少，如今樓盤項目的名字學(xué)問越來越深了，比如這個字——“啟”，大嘴第一眼看到時也猶豫了許久。

這兩天，南都、網(wǎng)易兩家媒體報道了深圳前海一個銷售均價10萬+/㎡的樓盤——灣啟紫荊府，在交付時爆發(fā)了嚴(yán)重的業(yè)主信任危機(jī)，遭遇近八成業(yè)主拒絕收樓。

這個項目由深圳市前海蛇口啟迪實業(yè)有限公司開發(fā)，背后的運營主體，正是負(fù)責(zé)媽灣片區(qū)2.9平方公里土地開發(fā)的深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司

有意思的是，這家公司近期接連翻車的兩個項目，都來自一位關(guān)鍵人物的規(guī)劃。

在灣啟紫荊府的公眾號宣傳中，該項目是位于前海媽灣的人居標(biāo)桿，在銷售階段，項目以“鋁板+玻璃幕墻”外立面為核心賣點。

臨近交付日，部分業(yè)主路過項目現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)項目正在安裝的外立面玻璃，顏色與實體樣板間的偏灰色玻璃存在顯著差異。

近些年普遍出現(xiàn)的房企交付降標(biāo)的事情讓業(yè)主們敏感了起來，業(yè)主們在向開發(fā)商質(zhì)疑外觀面的時候，發(fā)現(xiàn)了更多問題：

作為單價超10萬/㎡的樓盤，灣啟紫荊府的車庫墻面竟大面積使用普通涂料，宣傳中提到的高端材質(zhì)不見蹤影。

宣傳冊中氣勢恢宏的石材大門，實物卻顯得格外廉價，用業(yè)主的話說——買家秀慘變現(xiàn)實版

于是，這群身價千萬的業(yè)主不干了。他們組織起來，到營銷中心開展“團(tuán)建”，并向有關(guān)部門投訴開發(fā)商涉嫌虛假宣傳。

搞笑的是，面對業(yè)主的維權(quán)，開發(fā)商口頭承諾會積極整改業(yè)主提出的問題，但背地里卻加班加點偷偷修改樣板房

要不說，既然維權(quán)源頭是“樣板房和交標(biāo)不符”，那就干脆把源頭“整改”掉。

大嘴查了下，這家公司旗下不止灣啟紫荊府一個項目，另一個前海項目——前海瑧璽，早在一年前就陷入維權(quán)泥潭。

有業(yè)主曾發(fā)視頻曝光：一千多萬的房子，門框一扒就掉、墻皮一摳就落、陽臺玻璃外層不打膠、油煙機(jī)都是歪的……

業(yè)主無奈自嘲：公區(qū)我都不想發(fā)了，沒轍，讓我們收房。

而這名業(yè)主視頻的評論區(qū)，也成了大型的吐槽現(xiàn)場——

這樓盤之前還吹自己是‘交標(biāo)天花板’，簡直是離譜他媽給離譜開門——離譜到家了！哪是‘天花板’？分明是‘前海腳底板’。

陽臺那膠打得真‘大膽’，出事可就‘全家富貴’了。裝修雖是遺憾工程，安全底線總不能丟吧？

均價10萬/㎡，你敢信這是深圳？國際化大都市，連個交付標(biāo)準(zhǔn)都守不住，真是‘安逸’得很吶！

作為媽灣片區(qū)唯一的開發(fā)運營主體，深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司成立于2016年，股東是深圳前海管理局和招商局集團(tuán)。

成立至今，總共就開發(fā)了兩個項目，結(jié)果兩個全砸了

而這里需要重點提一句的便是，這兩個項目都是在同一位大佬任內(nèi)啟動的——現(xiàn)任華潤置地總裁徐榮

徐榮早年曾在深圳市規(guī)劃系統(tǒng)任職，2020年前后加入招商局集團(tuán)，并擔(dān)任前海蛇口自貿(mào)投資公司總經(jīng)理，主導(dǎo)媽灣片區(qū)的整體規(guī)劃。

灣啟紫荊府與前海瑧璽原本是他在前海體系內(nèi)構(gòu)想的標(biāo)桿之作，可惜，隨著他的離任，這兩個曾承載規(guī)劃藍(lán)圖的“標(biāo)桿”，轉(zhuǎn)眼成了爛攤子。

能在前海斥資千萬購房的人，買的不僅是一套房屋，更是對前海規(guī)劃的信任、對國企信譽的期待。

如今，兩個項目品質(zhì)接連坍塌，曾經(jīng)的核心規(guī)劃者已離場，只留下一地雞毛。

眼下，灣啟紫荊府的業(yè)主仍在為整改承諾四處奔走，瑧璽家園的業(yè)主則苦等所謂的“品質(zhì)升級”。

這兩個項目的結(jié)局最終如何，現(xiàn)實中已經(jīng)給了無數(shù)個答案。